Как обезопасить квартиру для детей при разводе и исключить претензии третьих лиц?

можно оформить у нотариуса дарение

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Какая разница как Вы это все оформите. В последующем все равно и жена и дети смогут распорядиться как хотят.

Вы можете оформить раздел имущества, после чего подарить свою долю детям. Что касается доли Вашей супруги в общем имуществе, то ею супруга сможет распоряжаться так как сочтет нужным. В том числе, совершать сделки по отчуждению.

Если Вы не произведете раздел квартиры, не зарегистрируете за собой свое право на свою долю квартиры и не подарите свою долю своим детям, то Ваша жена или бывшая жена, став единоличным собственником квартиры, может продать ее или подарить любому лицу уже на следующий день.

Был один случай, когда на словах одна жена обещала мужу подарить доли детям после того, как она станет единоличным собственником квартиры, а потом нарушила свое обещание, а бывшему мужу просто сказала. что она передумала и ей ничего за это не будет, а бывший муж для нее - никто. Когда после развода нашел мошенник, брачный аферист, игрок в карт и казино, то он попросил у нее подарить ему квартиру, а она потом подарила ему всю квартиру якобы для получения денег, кредита под залог квартиры, развития бизнеса и т.п. После этого он продал квартиру и бросил жену.

Развод и раздел имущества - разные вещи. Вы можете разделить имущество без развода, можете развестись без раздела или одновременно подать в суд иск с двумя требованиями как о расторжении брака, так и о разделе имущества, можете подать иск только о разделе или только о разводе, а можете до суда решить вопрос с долями квартиры у нотариуса.