Что делать, если умер человек, которому дали сертификат на квартиру, уже оформленную на покупателя?

199₽ VIP

Нет. Не пропадает. Т.к. договор уже заключен. Унаследуют наследники (ст. 1112 ГК РФ)

Да, сертификат не включается в наследственную массу.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Насколько я понял, право собственности деда на квартиру уже зарегистрировано, сертификат имелся и предъявлен, но должностные лица просто не успели перевести деньги по сертификату. Поэтому полагаю, что данное жилье является наследством, которое должно наследоваться, а от должностных лиц необходимо требовать выполнения действующих обязательств. А если откажут в переводе денег - обжалуйте в суде.

В отсутствие завещания наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (в зарегистрированном браке) покойного, что прямо установлено ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Все эти лица наследуют в равных долях.

Внуки (в отсутствие завещания в их пользу) могут наследовать только по праву представления долю в наследстве, которая бы причиталась их родителю - ребенку наследодателя, будь он жив на дату смерти наследодателя (см. п.2 ст. 1142 и ст. 1146 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если договор купли-продажи квартиры с оплатой сертификатом уже заключен (Подписан вашим дедом и продавцом), то он считается заключенным и порождает имущественные права и обязанности, которые переходят по наследству.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме. Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Факт оплаты цены договора,в том числе сертификатом (если иное не предусмотрено самим договором) существенного значения в данном случае не имеет, так как право распорядится данным сертификатом (денежными средствами)возникло у вашего деда при жизни и он ими распорядился заключив договор о приобретении недвижимости, права по которому теперь перешли к наследникам.

---Здравствуйте, вопрос не простой. но по идее сделка будет отменена. и деньги останутся в государстве,перейдут к другим ветеранам. А всё остальное, в т.ч. по наследству. доказывайте в суде и не факт что докажете. см. Президентский Указ № 714 от 07.05.2008 г «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов». Всего хорошего.

Мое мнение, что деньги по сертификату вы не получите. В подтверждение приведу судебную практику.

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.

6 февраля 2012 года

.

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

.

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

.

при секретаре Черняевой Г.Г.

.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной Александры Тимофеевны к Министерству здравоохранения и социального развития Пензенской области о понуждении к перечислению единовременной денежной выплаты,

.

У С Т А Н О В И Л :

.

Березкина А.Т. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата ее маме (О.А.), Дата года рождения, Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области было выдано свидетельство «О праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения», утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от Дата № 160 -пП».

.

Березкина А.Т. в исковом заявлении указывает, что согласно данному свидетельству, размер единовременной денежной выплаты составляет – Данные изъяты рублей. Указанное свидетельство действительно до 24.05. 2012 года.

.

Соответственно, Дата между ООО «Термодом» (Застройщик) и О.А. (Участник), от которой по доверенности действовала истица, был заключен договор Номер «Участия в долевом строительстве оплачиваемый за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета», который надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Дата за Номер.

.

Истица, обращает внимание, что оплата стоимости приобретаемого объекта по вышеуказанному договору должна быть осуществлена с использованием, как личных средств граждан, так и денежных выплат выделяемых Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на строительство или приобретение жилого помещения. Дата О.А. скоропостижно скончалась , о чем Дата составлена запись акта о смерти Номер .

.

Березкина А.Т. сообщает, что Дата за Номер ответчиком был предоставлен отказ по перечислению денежные средства по предоставленному сертификату , в счет оплаты по вышеуказанному договору в связи со смертью О.А.. Однако, она Березкина А.Т., по закону, является наследником первой очереди, после умершей О.А., о чем свидетельствует свидетельство о рождении.

.

Считает отказ Министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области незаконным и необоснованным.

.

Просила суд обязать Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области произвести перечисления ООО «Термодом», по договору «участия в долевом строительстве оплачиваемый за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета» от Дата Номер денежные средства в размере Данные изъяты рублей.

.

Истица Березкина А.Т. в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

.

Ее представитель по доверенности Д.Е., действующая на основании доверенности от Дата Номер , исковые требования Березкиной А.Т. поддержала, просила их удовлетворить, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

.

Представитель Министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области Н.Е., действующий на основании доверенности от Дата № Номер , возражал против удовлетворения иска Березкиной А.Т., пояснила, что предоставление единовременной денежной выплаты, является мерой социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов , имеющей адресное назначение, то есть неотъемлемо связано с личностью получателя. Право ветерана на обеспечение жильем прекращается, в связи с его смертью . Свидетельство о праве ветерана на получение единовременной денежной выплаты, имеющее ограниченный срок действия передаче по наследству не подлежит.

.

Таким образом, по мнению ответчика, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО ПКФ «Термодом» и О.А. A.M. не может быть оплачен Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области, за счёт средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, по причине смерти владельца свидетельства о праве на единовременную денежную выплату.

.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Термодом» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Березкиной А.Т. не возражал.

.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

.

В судебном заседании установлено, что Дата Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области О.А. было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство и приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от Дата № 160-пП в размере Данные изъяты рублей. Свидетельство действительно до Дата .

.

Дата между О.А., от имени которой по доверенности действовала Березкина А.Т., и ООО ПКФ «Термодом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер , а именно, квартиры Номер , состоящей из одной жилой комнаты, на десятом этаже четырнадцати этажного жилого дома, расположенном на земельном участке, находящимся по адресу: Адрес .

Согласно п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет Данные изъяты рублей. В п.2.4 договора установлено, что оплата стоимости объекта участником застройщику производится в следующем порядке: - в сумме Данные изъяты рублей производится Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет ООО ПКФ «Термодом»; сумма - Данные изъяты рублей вносится в срок до Дата г., за счет собственных средств участника на расчетный счет или в кассу застройщика.

.

Из отметки, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата Номер , следует, что он зарегистрирован Дата , за Номер .

.

О.А. Дата умерла (Свидетельство о смерти от Дата Номер ).

.

В соответствии с доверенностью от Дата б/н. О.А., уполномочила Березкину А.Т. управлять и распоряжаться всем имуществом, заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, производить приемку и передачу недвижимости, имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получение и уплата любым способом, производить в компетентном органе регистрацию сделок, документов, в том числе с правом подачи заявления и получения свидетельства о праве на единовременную денежную выплату для приобретения (строительства) жилья, право на подачу заявления на перечисление средств единовременной денежной выплаты в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения и так далее.

.

Дата Березкиной А.Т. в Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области было подано заявление, на оплату жилого помещения по договору от Дата Номер .

.

Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области в своем письме от Дата Номер сообщило Березкиной А.Т., что договор от Дата Номер участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, не может быть оплачен посредством единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилья, за счет средств федерального бюджета, предоставленной О.А., в связи с ее смертью .

.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

.

Согласно ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 12.01.1995г. N 5-ФЗ (ред. от 09.12.2010г.) «О ветеранах » (далее – Закон) РФ передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных ст.ст. 14 - 19 и 21 Закона, полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст.ст. 14, 16 и 21 Закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст.ст. 14, 15, 17 - 19 и 21 Закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

.

В силу п. 3.1. ст.23.2 Закона по письменным заявлениям ветеранов Великой Отечественной войны , нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.

.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Пензенской области от 27.02.2010г. N 1870-ЗПО «Об обеспечении жильем отдельных категорий ветеранов , нуждающихся в улучшении жилищных условий, на территории Пензенской области» порядок предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения гражданам, указанным выше гражданам по их письменным заявлениям, определяется Правительством Пензенской области.

.

Раздел 1 Порядка предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 31.03.2010 N 160-пП (далее – Порядок), устанавливает, что предоставление единовременной денежной выплаты осуществляется Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области.

.

Право гражданина на получение единовременной денежной выплаты подтверждается свидетельством о праве на единовременную денежную выплату. Выдачу свидетельства осуществляет уполномоченный орган по утвержденной им форме.

.

Размер единовременной денежной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.

.

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня его выдачи.

.

Из раздела 4 Порядка следует, что гражданин - владелец свидетельства имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории Пензенской области у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение или часть жилого помещения (часть жилого дома, часть квартиры ) (далее - жилое помещение), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранное для постоянного проживания.

.

Гражданин - владелец свидетельства имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств выделенной единовременной денежной выплаты, но и с использованием собственных или (и) заемных (кредитных) средств.

.

Гражданин - владелец свидетельства имеет право направить средства единовременной денежной выплаты на оплату договора строительства жилого дома, договора участия в долевом строительстве жилого дома.

.

Согласно разделу 5 Порядка гражданин - владелец свидетельства в течение 6 месяцев со дня выдачи свидетельства представляет в уполномоченный орган для оплаты приобретаемого жилья договор купли-продажи либо договор строительства жилого дома либо договор участия в долевом строительстве жилого дома, оформленный в установленном порядке.

.

Одновременно гражданин - владелец свидетельства представляет в уполномоченный орган письменное заявление на перечисление средств выделенной единовременной денежной выплаты в счет оплаты договора на жилое помещение.

.

Единовременная денежная выплата считается предоставленной с момента перечисления средств в счет оплаты договора на жилое помещение.

.

Повторное предоставление единовременной денежной выплаты гражданам не допускается.

.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью .

.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ доверенность прекращает действие после смерти гражданина, выдавшего доверенность.

.

Порядок предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения не предусматривает подачу заявления о перечислении денежных средств после смерти владельца свидетельства от третьих лиц.

.

Соответственно, Березкина А.Т. не обладала правом на подачу заявления о перечислении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от имени О.А. после ее смерти .

.

Таким образом, О.А. не была завершена процедура получения единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.

.

Ссылка истицы на то, что она является единственной наследницей после смерти О.А., а, следовательно, права последней должны перейти к ней в порядке наследования, судом не принимается по следующим обстоятельствам.

.

Согласно ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

.

Выделенные из федерального бюджета на основании Указа Президента РФ от 07.05.2008г. № 614 и Закона, средства имеют целевое назначение: обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны , и лиц к ним приравненных. Оплата договоров по приобретению или строительству жилых помещений не для инвалидов и участников Великой Отечественной войны (если они уже умерли ), а для их наследников является нецелевым использованием средств федерального бюджета.

.

Проанализировав положения действующего законодательства, суд пришел к выводу, что обязательства уполномоченного органа перед наследниками владельца свидетельства или иными лицами, после смерти самого владельца свидетельства нормами действующего законодательства не предусмотрены.

.

При таких обстоятельствах требования Березкиной А.Т. о возложении на Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области, обязанности по перечислению единовременной денежной выплаты в размере 973 800 рублей необоснованны и удовлетворению не подлежат.

.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

.

Р Е Ш И Л :

.

Исковые требования Березкиной Александры Тимофеевны к Министерству здравоохранения и социального развития Пензенской области о понуждении к предоставлению единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилья, оставить без удовлетворения.

.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2012 года.

.

Судья Ю.А. Андрианова

Дочери нужно вступать в наследство (ст. 1141 ГК РФ). Далее решать вопрос по перечислению денег.

Их должны перечислить, т.к. договор уже заключен (ст. 1112 ГК РФ)

Нет, ничего не пропадает.

Квартиру наследуют родственники.

Ст. 1142 ГК РФ предусматривает:

"1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления."

Поскольку договор покупки квартиры уже заключен.

А ст. 488 ГК РФ указывает:

"1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

Т. е. нужно ждать оплаты покупки со стороны соцзащиты.

Оригиналы договора купли-продажи и свидетельства (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

Здравствуйте, Михаил Владимирович!

Наследниками первой очереди по закону признаются дети, супруг, родители наследодателя.

Нужно вступать в наследство и оформлять куплю-продажу далее уже наследнику, принявшему наследство.

(ст. 1142 Гражданского кодекса РФ)

Удачи Вам!

Если право собственности на квартиру зарегистрировано в росреестре--значит дедушка стал собственником..

А сейчас наследниками дедушки будут жена законная и его все дети и внуки по праву представления--ст.1142гкрф--остается только им обратиться к нотариусу.

Здравствуйте!

Если было подано заявление о регистрации права собственности на нового хозяина сторонами в Росреестр, то процедура регистрации продолжается. Если Росреестр приостановит процедуру или откажет, то Вам нужно обратиться в суд с заявлением о принуждении Росреестра к регистрации права, поскольку в Законе РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", такого основания, как смерть покупателя (заявителя) в этом перечне не предусмотрено, а перечень этот является исчерпывающим.

Далее обращаетесь к нотариусу, в течение 6 месячного срока (ст. 1154 ГК РФ) для принятия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на эту квартиру (ст. 1141, 1142 ГК РФ).

Если нотариус откажет в выдаче, то можете оспорить в суде обратившись с требованием о понуждении нотариуса выдать Вам свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте. Нет, квартира никуда не пропадет, она будет включена в наследственную массу. Вы уже как правопреемники после вступления в наследство на основании свидетельства о праве на наследство или решения суда доведете сделку до конца, но уже как правопреемник (собственник фактически)

ГК РФ

26 ноября 2001 года N 146-ФЗ

Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Здравствуйте. Не соглашусь с мнением большинства. Вы уже ничего не сделаете. Такая квартира не наследуется наследниками и членами семьи. Данный сертификат является целевым для участников-ветеранов ВОВ согласно Указа Президента РФ от 07.05.2008 № 714

В том и смысл, чтобы обеспечить жильем участников-ветеранов ВОВ, а не их детей и других наследников.

Если право собственности на квартиру по договору купли-продажи зарегистрировано за дедушкой, то деньги обязаны перевести продавцу. Квартира будет включена в наследственную массу. При отказе в перечислении денег продавец и наследники могут обжаловать в суд отказ в переводе.

Если право на квартиру не перешло к дедушке (не зарегистрировано), то и перевод денег продавцу не предусмотрен.

Обоснование ниже.

Сертификат не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу.

Сертификат является именным документом, удостоверяющим право гражданина на получение единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. Данное право реализуется путем заключения владельцем сертификата при жизни договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве жилого помещения и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае несоблюдения вышеуказанного требования,сертификат после смерти владельца возвращается.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Единовременная выплата денежной компенсации на приобретение или строительство жилого помещения не переходит в порядке наследования;предоставление указанной льготы членам семьи

возможно только в случае перечисления единовременной денежной компенсации на строительство или приобретение жилого помещения на счет продавца (застройщика) жилого помещения, при условии заключения владельцем сертификата при жизни договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве жилого помещения и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

---никто ничего и никому не обязан. после смерти получателя сертификата. права граждан по доверенности. также прекращаются в связи со смертью доверителя.

Выделенные из федерального бюджета на основании Указа Президента РФ от 07.05.2008г. № 614 и Закона, средства имеют целевое назначение: обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны , и лиц к ним приравненных[/u]. Оплата договоров по приобретению или строительству жилых помещений не для инвалидов и участников Великой Отечественной войны (если они уже умерли ), а для их наследников является нецелевым использованием средств федерального бюджета. [u]

Проанализировав положения действующего законодательства, суд пришел к выводу, что обязательства уполномоченного органа перед наследниками владельца свидетельства или иными лицами, после смерти самого владельца свидетельства нормами действующего законодательства не предусмотрены.

[u][/u]

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, супруг внучки не является родственником бабушки, в юриспруденции это называется свойство, а не родство, поэтому он вполне может выступать в качестве стороны по договору купли продажи ГК РФ ст.549. Просто в администрации неверно трактуют закон, такая сделка будет полностью соответствовать требованиям закона.

Покупка жилья у родственника может быть признана недействительной по признаку мнимости:

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Соответственно, возможно даже привлечение сторон сделки к уголовной ответственности за мошенничество. Однако сделка признается мнимой только судом при определенных обстоятельствах. Например, после сделки продавец также продолжает проживать в своем жилом помещении, а покупатель в своем жилом помещении.

Вообще, в законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья по сертификату у родственников, но такая сделка может вызвать вопросы, например, у прокуратуры.

Сергей, не стоит рисковать. Может так получиться, что признают мнимой сделкой. Со всеми вытекающими правовыми последствиями, ст.170 ГК РФ.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

Всего вам доброго!

Указ Президента РФ от 7 мая 2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" (с изменениями и дополнениям) регламентирует порядок обеспечения жильем участников ВОВ по таким сертификатам

Нет ни какого запрета, на то чтобы продавцом недвижимости не мог выступать супруг внучки Говоря, что покупка в супруга внучки невозможна, администрация просто перестраховывается, действуя по принципу как бы чего не вышло

В данной ситуации нужно исходить, что не существует нормативного документа, где прямо было бы сказано о таком запрете А если нет прямого запрета, то продажа разрешена и в такой продаже нет никакого нарушения законодательства

Государство никогда не выдаст деньги лично на руки покупателю, чтобы он расплачивался с продавцом. Здесь материальным эквивалентом служит именной сертификат на определенную сумму. Готовая квартира или построенный дом гражданину тоже не достанется. Он должен найти для себя подходящий объект недвижимости, договориться с продавцом, ему переведут деньги по сертификату, только в безналичном виде. Сертификат можно получить лишь единожды, причем на поиски квартиры и подготовку всех сопутствующих сделке документов дается ограниченное время (3 – 6 месяцев).

Источник: Подробнее ➤

Здравствуйте Сергей

Супруг внучки не является близким родственником бабушки, следовательно покупка у него жилья не является нарушением согласно СК и ст.21 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Родственными отношениями считаются:

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

усыновителями и усыновленными

Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 21. Меры социальной поддержки членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий (далее также - погибшие (умершие)), предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляются следующие меры социальной поддержки:

(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.06.2009 N 135-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.

Бабушка, получившая такой сертификат может приобрести в собственность имущество у любого другого собственника, не важно родственник или нет. Важно, чтобы это жилое помещение соответствовало требованиям установленным для реализации такого сертификата.

Может купить (ст. 549 ГК РФ), но это должно быть реальное улучшение жилищных условий, т.е. не просто бабушка должна стать собственником, но и сама дочь и ее семья должна будет освободить данное жилое помещение. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Регистрируйте сделку в соответсвии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". и Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 14.12.2015) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) в положениях в части обеспечения ветеранов и их семей жильем не запрещает, да можно

Закон каких-либо ограничений не содержит, поэтому можете оформлять документы. Для начала бабушке необходимо открыть спецсчет в банке

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 марта 2006 г. N 153

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РЕАЛИЗАЦИИ

ПОДПРОГРАММЫ "ВЫПОЛНЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН,

УСТАНОВЛЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ"

ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ"

НА 2015 - 2020 ГОДЫ

48. Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.

---Здравствуйте, сертификат именной и Мин.архитектуры и строительства может не пропустить такую сделку. см. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" С изменениями и дополнениями

У близких родственников не стоит приобретать жильё с использованием государственного жилищного сертификата - это может быть расценено как мошенничество с целью обналичивание сертификата. ст. 159 УК РФ.

Всего хорошего.

Можно купить.

Жилищные сертификаты для участников войны (или их вдов) выдаются на основе закона, в рамках исполнения Указа Президента РФ №714, от 7 мая 2008 г.

Участники ВОВ или их вдовы получают жилищные сертификаты на следующих условиях:

-Сертификат выдается один раз, а срок его действия на подбор и полное оформление квартиры сильно ограничен.

-Государство не выделяет деньги в личное пользование, не предоставляет в распоряжение готовое жилье. Ветеран ВОВ (или его вдова) получает именное целевое свидетельство, на имя конкретного человека, которое можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Все сделки оформляются по безналичному расчету – государство перечисляет деньги продавцу или собственнику той квартиры, которую ветеран, или его доверенное лицо, приобретает в собственность.

-Сумма, выделяемая государством на именной жилищный сертификат, ограничена. Однако ограничений на площадь приобретаемой квартиры нет.

-К сумме сертификата можно добавлять собственные средства – то есть, сертификатом может быть оплачена часть недвижимости, остальные деньги , при желании, выделяются из личного бюджета ветерана ВОВ, в зависимости от его финансовых возможностей.

Использовать государственный жилищный сертификат участники войны могут на покупку строящегося жилья, на приобретение жилья у близких родственников, на строительство частного дома.

Лицо, являющееся собственником квартиры, имеет право распоряжаться ею (продать, обменять, подарить) в любое время с момента регистрации своего права в ФРС (Росреестре).

Только бабушке придется платить налог (НДФЛ) с суммы превышающей 1 000 000 рублей.

Здравствуйте!

У брата была доверенность на заключение договора купли-продажи? Чем вы можете подтвердить договоренность о распределении дохода от продажи квартиры?

Здравствуйте. Татьяна, уточните - как квартиру продал брат, если квартиру выделили ветерану? Он это мог сделать, только если ветеран выдал доверенность на право продажи квартиры. А в доверенности должно быть предусмотрено, либо не предусмотрено, право получения денег, а также, если право получения предусмотрено, то должно быть так же предусмотрено, либо не предусмотрено право на распоряжение этими деньгами. Так вот, если в доверенности было право на получение и распоряжение деньгами - то мне очень жаль. Если что-то и можно сделать - так это попытаться оспорить выдачу доверенности.

Если сейчас квартира находится в её единоличной собственности, то конечно может.

Да при условии если это это право не было связано с личностью наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ

в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Смотря на какой стадии данный процесс. Если ветеран ВОВ умер и не успел получить сертификат, то дочь уже ничего не получит. Так как настоящее право неразрывно связано с личностью наследодателя Если сертификат был выдан - она имеет право наследовать на общих основаниях. Ст.1112, 1142,1154 ГК РФ.

Здравствуйте, Светлана!

Сертификат на автомобиль наследник не могут получить, а вот сертификат на жилье могут, если наследники входили в состав семьи умершего Ветерана (были зарегистрированы с ним в одном жило мопмещении) (ст. 51 ЖК РФ).

Льготы по наследству не передаются, Можете получить в общем порядке, если станете на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий по ст.51 жкрф.

Исходя из данного Указа, Жилье Вы можете получить если встанете на учет как нуждающиеся в жилищных условиях. (ст.51 ЖК РФ). Сертификат Вам не положен.

В данном случае нельзя наследовать того, чего нет.

Указ Президента РФ от 7 мая 2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" (с изменениями и дополнениями)

Считать необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах".

Всего хорошего.