Вопрос о возможности переуступки прав на квартиру после подписания заявления

заключайте договор на переуступку, поскольку вы пока не собственник

Нет. Не вправе. Вы и без их разрешения можете переуступить свои права (требования). Другое дело, что о совершении данного действия необходимо поставить в известность застройщика.

Здравствуйте. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то переуступка уже невозможно. Вы можете узнать в росреестре сдан дом или нет.

Я Вам сегодня уже отвечала на данный вопрос. Кстати, не поняла, почему ответ Вас не устроил и что бы Вы хотели услышать......

Заявляйте в суд иск о признании права собственности на квартиру (ст. 12 ГК РФ). Обосновывайте иск уклонением застройщика от подписания Акта. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Здравствуйте!

Думаю, что Вам необходимо направит претензию и требовать выдачи Вам вашего экземпляра акта приема-передач. Если требования не исполнят, то необходимо обратится в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).

так же советую обратится в прокуратуру с жалобой на действия застройщика и просить провести проверку.

Обращайтесь в суд. Признавайте право собственности.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Иной способ решения этой проблемы только один - это обращаться в суд за защитой своих прав, статья 3 ГПК РФ. Считаю, что никакого взаимозачета однородных требований тут быть не может - ни за какие дополнительные метры вы платить не обязаны, ведь вы подписывали документы на приобретение жилья определенной площади. Тот факт, что застройщик не смог уложиться в проект, это их проблема, а не ваша.

Обращайтесь в суд с требованием о предоставлении вам акта приема-передачи, взыскании неустойки за невыполнение ваших законных требований. А насчет уже присужденной неустойки обращайтесь в службу судебных приставов в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".

Добрый день Анастасия, прежде всего необходимо понять введен Ваш дом в эксплуатацию или нет.

Поговорите с соседями, если хоть кто-то уже получил право собственности в Вашем доме, далее Вам нужно будет повторить путь Ваших соседей. Как правило чтобы получить право собственности на квартиру нужно совершить следующие действия:

1. Подать иск о признании права собственности в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ

2. С решением суда обратиться в МФЦ и поставить квартиру на кадастровый учет, если ранее это не сделал застройщик.

3. Зарегистрировать решение суда и получить право собственности на квартиру, путем получения выписки из единого государственного реестра прав собственников.

С уважением Дмитрий Юрьевич.

Если застройщик является казенным учреждением, то денежные средства должны Вам вернуться, при условии правильной подачи испол. Листов. Вам нужно нанять юриста или опять идти в суд. У МКУ платежеспособность нормальная и ещё учредитель отвечает.

Здравствуйте, Анастасия!

Нужно готовить претензию в адрес застройщика и требовать передачи вам документов. Претензию лучше направляйте через почту ценным письмом с описью вложения в 2-х экземплярах. Если претензия не будет удовлетворена в срок, который вы обозначите в своей претензии, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на завершённый объект строительства. Иск должен отвечать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Конечно хотелось бы взглянуть на ваш договор долевого участия в строительстве.

Удачи Вам!

Добрый день, Анастасия! Обязанность доплаты должна быть предусмотрена договором. Если в договоре нет обязательства о доплате в случае увеличения готовой площади квартиры Вам ничего доплачивать не надо.

Если нужно доплатить по договору, то можете конечно подать заявление (ст. 410 ГК РФ), но считаю потеряете время а проблема не решится, поскольку нет гарантии, что если будет улажен вопрос с оплатой, то застройщик отдаст акт. Вы можете заплатить, а у застройщика появятся новые причины. Лучше направить письменную претензию застройщику о передаче Вам квартиры по договору ДДУ и передать акт приёма-передачи. Заявление можно вручить лично, на Вашем экземпляре должен поставить отметку о получении, если отказывается, то направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если эти действия не помогут, то обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Исполнительные листы подавали приставам? Если да, пишите жалобу старшему приставу, если нет, то подавайте.

Это обычный умышленный прирост кв. метров, на практике такое зачастую встречается.

На действия застройщика обращайтесь в с жалобой в прокуратуру.

Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Вообще Закон 214-ФЗ предусматривает возможность прописать в ДДУ случаи и условия изменения цены договора (ч. 2 ст. 5). Поэтому Ваш вопрос требует детального изучения. Нужно знакомиться с договором.

Добрый день. Так как вы подписали акт с недочетами, которые необходимо исправить, то можно считать, что с вашей стороны квартира не принята, хоть и акт подписан. Был ли установлен срок устранения недостатков? Думаю, вам не нужно подготавливать соглашение о зачете требований, направьте пока свои силы на получение акта. Подготовьте проект своего акта и направьте им с сопроводительным письмом заказным письмом в двух экземплярах. Установите срок для устранения и возврата акта. Если вам не поступит от них в установленный срок, то кат считается подписанным. Дальше в отношении них новые пени.

Уточняю, дом введен в эксплуатацию, но состоит на кадастровом учете.

Не подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору?

Ничего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте.

Это Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать.

По квартире претензий нет, но сам дом еще не сдан.

Если подпишу акт, будут выданы ключи и заключен договор с управляющей компанией с выплатой ком. услуг за пол. года. Но дом еще не сдан, насколько это правомерно?

Доброго времени суток, Екатерина.

Если у Вас есть уверенность, что застройщик в ближайшее время будет признан банкротом, то подавать иск в суд общей юрисдикции смысла никакого нет, тем более, что Вам придется оплачивать госпошлину от суммы стоимости передаваемого Вам имущества свыше 1 000 000 рублей.

Вам необходимо подать заявление конкурсному управляющему о включении Ваших прав в реестр кредиторов о передаче жилых помещений.

Если арбитражный управляющий не ответит или ответит отказом, Вам будет необходимо подать аналогичное заявление, но уже в арбитражный суд в дело о банкротстве застройщика.

Да. Попробуйте подать заявление в суд общей юрисдикции о признании и права собственности. А вообще консультируйтесь лично. Зачем ждать когда застройщик сам начнет процесс управляемого банкротства? Если вам надо защищать свои интересы, работайте с квалифицированным юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Конечно Вам выгоднее признать право собственности в судебном порядке. Так как если Вы войдёте в состав кредиторов, то Ваше имущество будет включено в общую массу активов застройщика, затем реализовано с торгов и Вы получите денег пропорционально Вашему участию (если Вам что то перепадёт), наверняка у застройщика крупные долговые обязательства и есть незавершенные объекты, покрытие этих долгов так же будет тогда за счёт Вашего имущества если пойти по пути участия в банкротстве.

Вам нужно срочно признавать право собственности. Если в будущем Вашу сделку оспорят, то хотя бы Вы спокойно включитесь в реестр дольщиков. Но зачастую такие сделки не трогают.

Уточните имеется ли дело о банкротстве застройщика. Информация должна быть на сайте арбитражного суда.

Если процедура банкротства не начиналась, застройщик уклоняется от передачи Вам квартиры, дом введен в эксплуатацию и квартиры поставлены на кадастровый учет, то не стоит медлить - надо обращаться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности. Перед обращением в суд направьте застройщику претензию, в которой можете требовать передать Вам квартиру и выплатить нейстойку. Обязательно получите выписку из ЕГРП о правообладателях по Вашей квартире.

Если дом фактически построен и его готовность более 90 процентов то лучше конечно не ждать банкротства, а подавать в суд иск о обязанности передать вам квартиру, неустойку, признания права собственности и т.д. Понять по каким основаниям подавать иск в суд можно после изучения ситуации и материалов. После признания банкротом, а на это может уйти до года, действовать будет сложнее.

Надо условия подписанных документов смотреть. Но застройщик отвечает перед Вами в рамках первоначально подписанного им обязательства перед изначальным покупателем. Можете требовать деньги в рамках первоначального договора, неустойку и Ваши убытки (ст. 309, 330, 15 ГК РФ).

Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

1. обратитесь в суд с иском по закону о защите прав потребителей и требуйте оплату вам неустойки за просрочку - ст. 28 ЗоЗПП

2.к сожалению - вы уже составили договор и сами согласились на его условия. обговорив в договоре цену - не сможете вернуть разницу в цене

Здравствуйте,По той цене что покупали и должны вернуть.

Статья 424. Цена

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 424]

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Можете ждать и взыскать неустойку. Или можете требовать расторжения договора в судебном порядке (1,75 млн.руб.).

Ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Можете обращаться в суд, если месяц тишина.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 6 предусматривает неустойку.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик Вам должен вернуть 1,3 млн. руб.

Поскольку инвестор не принимается во внимание - он мог и за рубль продать своё право требования.

Застройщик вам не продавал квартиру за 1,75млн руб.Поэтому на нем не лежит обязательство ст.ст309 и310 ГК РФ возместить вам 1,75 млн . в руб.

Исходя из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик несет перед вами обязанность только в сумме 1,35 млн руб.

На основании ст17 Закона О защите прав потребителей обращайтесь в суд взыскивайте 1,35 млн руб неустойку и ваши убытки ст15 ГК РФ

Алексей, а в чем заключается Ваша претензия,Вы желаете расторжения договора? Договор инвестора и застройщика, отличается от договора купли-продажи. Вы в настоящем Вашем статусе являетесь в свою очередь инвестором, и по сути можете требовать только неустойку и убытки за просрочку выполнения работы по договору.

Основанием для заключения договора инвестирования является ФЗ №39 от 25.02.99г. Статьей 8 ФЗ предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании Договора, заключенного в соответствии с ГК РФ.

по документам застройщик им ее продавал за 1,3

---кроме этой суммы. вам никто и ничего не вернёт. также не стоит спешить отказываться от квартиры в недостроенном доме. суд примет нужное вам решение а застройщик тут же объявит себя банкротом! Такова практика. если дом не достроен, то дольщики объединяются в кооператив и достраивают его. а при отказе от квартиры. никто не получает ни копейки. по вынесенному решению суда. ДУМАЙТЕ ничего не выгадаете. см. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также ЖК РФ и иные НПА.

Т.е. я теряю эту разницу и застройщик несет уплату,а инвестору получается остается эта разница 400 тыс и я не могу с него ничего забрать и он ни за что не отвечает?

Пока нет регистрации жилого помещения в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом), прописаться невозможно.

Можно только просто въехать на птичьих правах.

Елена! Он просто получит фактическое владение по вашей воле. Вы же не намерены его потом выселять?

Прописка только после оформления документов. До этого момента покупатель не является собственником и не может осуществлять свои права.

ЗАСЕЛИТЬ ВЫ ВПРАВЕ - ДЛЯ ЭТОГО ДОСТАТОЧНО АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. ПРИ ЭТОМ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ДО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ УСЛУГ ЛЕЖИТ НА ПРОДАВЦЕ - СТ. 154 ЖК РФ.

КРОМЕ ТОГО, ЕСЛИ ВОЗНИКНУТ КАКИЕ-ТО СЛОЖНОСТИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА И С САМИМ ДОГОВОРОМ, ТО ВЫСЕЛИТЬ ПРИНУДИТЕЛЬНО СМОЖЕТЕ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. - СТ. 35 ЖК РФ.

Документов дополнительно не требуется,акт приема передачи уже сторонами подписан,можете вселять,рисков нет,это повсеместная практика,так как ФРС требует акт приемо -передачи подписанным,,где указано,что квартира передана покупателю,он его подписывает и принимает... какие тут препятствия,вот препятствуя заселению,Вы нарушаете закон,получается,что в ФРС представили подложные документы.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Условия заселения прпишите в договоре купли-продажи в соотвествии с ГК РФ. Так надежнеее.

При продаже квартиры мы сдаем документы на регистрацию права на имущество, я хочу заселить покупателейровно через 21 день после подписания договора купли продажи! Собственность скорее всего они пока не получат! Акт приема передачи квартиры является юридическим документом (законным), если там прописать, что вся ответственность и платежи по квартире ложится на покупателя??