Оптимальные способы передачи приватизированной квартиры наследнику - исследование вариантов через дарственные и завещания, или расприватизация и приватизация
Моя мать хочет оставить квартиру моей дочери. Квартира приватезирована. Двухкомнатная. Дочь в ней прописана. Как сделать это лучше. Дарственные и завещания, в последствии, могут быть оспорены. Можно ли это сделать через расприватизацию с последующей приватизацией, куда обращаться? Дорогая ли процедура?
Заранее благодарю.
Вы решили существенно осложнить себе процедуру. Не понятно, почему Вы решили отказаться от варианта с дарственной, т.к. оспаривать и оспорить - два разных понятия. Оспорить сделку не так легко и не всегда возможно. В любом случае, согласно ст.9.1. Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться в жилищные органы (отдел) района (муниципалитета) с соответствующим заявлением и документами. С уважением,
Спросить
При наследовании по завещанию - если будут наследники на обязательную долю, если будут нетрудоспосоными - инвалид, пенсионер , получат часть квартиры.
Тогда квартиру лучше передать сейчас - продать вам с ее право пожизненного
проживания в квартире. В простой письменногй офрме и подлежит
госрегистрации. Нотариуса не нужно. Налог бабушка не платит если владела
более 5 лет или продаст менее чем за 1000000 рублей. Обязательно возьмите
расписку в получении ею денег.
Расприватизировать не нужно.
Спросить
Ситуация: мать хочет оставить квартиру дочери (есть еще сын), квартира приватизирована, в ней прописана только мать. Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Наталья!
Размер налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения отличается. При наследовании по закону (то есть без завещания, но тогда наследовать будут и сын, и дочь в равных долях) ставки налога существенно ниже для наследников первой и второй очереди, для наследников по завещанию (вне зависимости от того, в каких родствееных связях они состояли с наследодателем) они достаточно высоки. Размер налога зависит также от стоимости имущества. В Вашем случае при НАСЛЕДОВАНИИ по завещанию размер налога будет таков:
- при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
- при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
- 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
- при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
- 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
ДАРЕНИЕ: здесь существенное преимущество имеют дети и родители.
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
ЛЬГОТЫ:
От уплаты налога на квартиру, переходящую в порядке наследования или дарения освобождаются лица, проживающие на момент открытия наследства или оформления договора дарения совместно с наследодателем (прописка в данной квартире), а также инвалиды I-ой и II-ой групп.
Таким образом, Вам решать, что для Вас лучше: дарственная или завещание. Можно добавить, что по завещанию собственность перейдет только после смерти наследодателя, а договору дарения после оформления договора. Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы, но он подлежит обязательной государственной регистрации, как сделка с недвижимым имуществом, права собственности переходят после такой регистрации.
С уважением,
СпроситьЗависит от того, каковы Ваши намерения. Если Вы желаете, чтобы квартира досталась дочери уже сейчас, Вам следует оформить дарственную. С точки зрения налогообложения обе сделки примерно одинаковы. Кроме того, в оформлении дарении есть смысл в том случае, если помимо дочери, есть какие-либо иные претенденты на наследство (родственники, иждивенцы, имеющие право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьПожалуста как поступить в такой ситуации! Квартира приватизирована. Прописан мой отец. Моя несовершеннолетняя дочь не прописана в этой квартире но находится в доле. Отец хочет продать эту квартиру но я против. Как можно этому помешать по закону. Так как о продаже квартиры настаивает его гражданская супруга и ее дети! Заранее благодарю.
Если отец собственник лишь доли в квартире, то и распорядиться может только своей долей, с соблюдением преимущественного права на покупку других участников долевой собственности. На долю ребенка он никаких прав не имеет
СпроситьВ собственности моей мамы есть квартира, приватизированная ею. Она хочет оставить по завещанию эту квартиру в равных долях своим двум детям: мне и моему брату. В квартире прописаны: моя мама, мой брат и дочь моего брата (я в этой квартире не прописана). Мой брат сейчас, пока мама в здравии, хочет переоформить приватизацию квартиры на свою дочь полностью (дочь совершеннолетняя, замужем, детей нет). Вопрос: Потеряю ли я свою 1/2 долю квартиры по завещанию? Что мне делать? Заранее спасибо.
Ситуация заключается в следующем: мой отец является ответственным квартиросъемщиком кооперативной приватизированной на него одного квартиры, на этой же жилплощади прописана я, мой родной брат и моя несовершеннолетняя дочью. Отец хочет оформить квартиру по завещанию на мою дочь-свою внуку. Прошу подсказать мне, может ли мой брат, каким-либо образом в случае смерти отца, опротестовать завещание и притендовать на долю в квартире. Как лучше все оформить что бы квартира отошла моей дочери? Может быть лучше оформить не завещание или же оформить, но на меня?
Завещание можно отменить в любое время. Кроме того, если Ваш брат будет нетрудоспособен на момент открытия наследства, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве и Вы с этим ничего не сможете сделать.
Я бы Вам советовала оформить договор дарения. Это удобнее для Вас. Право собственности возникнет сразу же после заключения договора.
СпроситьМоя дочь (21 год) прописана со мной в квартире. Моя мать является собственником квартиры и хочет составить договор дарения на меня. Надо ли моей дочери писать отказ от квартиры. Или договор оформлять на двух человек. Квартира впоследствии перейдёт моей дочери. И как лучше сделать может через куплю продажу.
Ваша мама может оформить договор дарения на Вас и вашу дочь, никакого отказа писать не надо
СпроситьУнас приватизированная квартира. В ней живет 3 человека: моя мама, моя дочь и я. У моей матери еще есть старшая дочь и прописана она по другому адресу. В приватизации она не участвовала. Мама хочет передать эту квартиру мне и моей дочери.
Скажите, пожалуйста, как лучше это сделать? Хотя сейчас моя сестра и не претендует на долю в маминой квартире, неизвестно, что будет в будущем.
Да и мама хотела бы это сделать заранее.
Вообще мама настаивает на расприватизации квартиры. Стоит ли этим заниматься?
Спасибо, за ответ.
Если квартира будет расприватизирована, то станет государственной. Участвовать в приватизации повторно не смогут те, кто участсвовал совершеннолетним. Так что возможно смысла в этом для вас нет. Без вашего согласия расприватизация не произойдет.
Сейчас у вас приватизация на троих? В этом случае мама может подарить вам свою долю и все. Претензий у вашей сестры не будет.
СпроситьМоя мама имеет однокомнатную квартиру, в которой прописан мой муж. Квартира приватизирована. Мама является единственным собственником. У меня есть родная сестра, но квартиру мама хочет оставить только мне. Я не могу прописаться в этой квартире, так как прописана с двумя своими детьми в другом месте и стою на очереди по улучшению жил. условий. Подскажите, пожалуйста, что лучше составить - дарственную или завещание; чем они отличаются; где это можно сделать. Правда ли, что моя сестра в любом случае может претендовать на половину этой квартиры по наследственому праву. Как в этом случае быть?
Спасибо.
Если составить договор дарения, тогда Ваша сестра не сможет претендовать на жилплощадь.Но тогда Вы будете собственником жилья и можете потерять очередь на улучшение.В случае составления Завещания сетсра может претендовать на часть квартиры как наследница по закону. Так что если есть время, подождите получения жилья, а затем оформляйте отношения с мамой.
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня квартира не приватизированная, прописанны в ней только я и моя дочь. Могу ли я выписаться с квартиры и оставить квартиру моей дочери, ей 16 лет. Заранее, благодарю.
В соответствии со ст.20 ГК РФ-
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, -, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом,несовершеннолетние лица старше 14 лет могут уже быть прописаны отдельно от родителей
Поэтому вы без всяких препятствий сможете выписаться, а ваша 16-летняя дочьостанется прописанной в этой квартире
СпроситьТакой вопрос. Имеется двухкомнатная квартира в Щёлковском районе Московской области. Квартира приватизирована, собственником является мой отец. В квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь, я)оба без долевого участия), а также моя бывшая жена, которая в ближайшее время будет выписана. Цель - продать данную квартиру и взамен этой приобрести квартиру в Москве. Как правильно это сделать, не ущемляя прав несовершеннолетнего ребёнка? Заранее благодарю. Антон.
Антон, здравствуйте! Так как единоличным собственником является отец, то он и имеет полное право продать данную квартиру. Ничье разрешение ему не требуется. Тот факт, что в квартире зарегистрирован ребенок, не имеет значения. НО найти покупателя на такую квартиру будет сложно, если не сняться с ребенком с рег. учета ДО сделки.. С уважением, Харченко О.В.
СпроситьЧто сделать, чтобы брат впоследствии не мог претендовать на долю в кооперативной квартире? Ситуация следующая:
Отец является собственником квартиры. Его жена прописана в другой квартире. Она недееспособна. Отец – опекун. В кооперативной прописаны дочь с внучкой. А сын выписан и живет в собственной квартире. Отец хочет, чтобы его квартира досталась дочери с внучкой. Проблема в том, что эта квартира – совместно нажитое имущество отца с матерью. Мать – недееспособна. По этой причине опекунский совет отказывает отцу во всем. В случае смерти отца (при жизни матери) завещание на дочь может быть оспорено родным братом дочери. Как этого избежать. Есть ли смысл приватизировать эту квартиру?
Здравствуйте Олег!
Квартиру не надо приватизировать т.к. она уже в собственности.
Отец с матерью может определить доли в этой квартире и свою долю подарить.
Спросить
