Процесс ликвидации ТСЖ - возможность передачи полномочий по управлению домом выбранному совету дома
В связи с принятым решением собственниками жилья о ликвидации ТСЖ и началом процесса ликвидации, может ли правление ТСЖ принять решение о сложении с ТСЖ полномочия по управлению домом а выбранный совет дома взять на себя эти обязательства.
В связи с принятием собственниками жилья решения о ликвидации ТСЖ и началом его исполнения, может ли правление ТСЖ принять решение о снятии с ТСЖ полномочий по управлению домом, а вновь выбранный совет дома взять на себя эти обязательства до заключения договора управления с управляющей компанией.
ТСЖ должно создать ликвидационную комиссию. Строго следуйте Уставу, и не занимайтесь самотворчеством.
Спросить
Ликвидационная комиссия создана, есть запись ЕГРЮЛ,что ТСЖ находиться в стадии ликвидации, но процесс ликвидации долгий, не менее двух месяцев
СпроситьВ связи с принятием собственниками жилья решения о смене формы правления и ликвидации ТСЖ и началом его исполнения, может ли правление ТСЖ принять решение о снятии с ТСЖ полномочий по управлению домом, а вновь выбранный совет дома взять на себя эти обязательства до заключения договора управления с управляющей компанией. Ликвидационная комиссия создана, назначен ликвидатор, в ЕГРЮЛ есть запись что ТСЖ находится в стадии ликвидации.
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.
СпроситьУ нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
СпроситьРешение по ликвидации нашего ТСЖ принято в судебном порядке. Можем ли мы принять решение на общем собрании о создании нового ТСЖ и назначении выбранной нами (не председателем) УК для обслуживания (а не управления домом)? То есть можем ли мы параллельно с ликвидацией старого ТСЖ организовывать новое?
Анастасия можете. Это право собственников жилья. Ограничений нет.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьРешением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?
Нужно решение общего собрания ТСЖ.
Ст. 141 ЖК РФ указывает:
"Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством."
Нет никаких проблем с ликвидацией.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.
Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
Спросить
Здравствуйте.
Ликвидация ТСЖ происходит по общим правилам, установленным Гражданским законодательством, статьи 61-64.1 ГК РФ. Следуйте им.
Спросить
Сначала проведите общее собрание членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ст 146 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о ликвидации ТСЖ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
СпроситьДо недавнего времени управление МКД осуществляла УК. В 2015 году в авральном порядке было создано ТСЖ для перечисления собственниками жилья взносов на капремонт на спецсчет ТСЖ. Управление МКД при этом продолжала осуществлять УК. С 17 апреля т.г. правление ТСЖ объявило о том, что взяло на себя функции по управлению МКД. Насколько законно решение правления ТСЖ?
Добрый день.
Незаконно.
Общее собрание с[i][/i]обственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).Спросить
У нас в ТСЖ члены ТСЖ оспаривали решение общего собрания за 2015 г. Наконец-то суд выигран и решение общего собрания членов ТСЖ признано недействительным, решение суда вступило в законную силу. Подскажите пожалуйста, означает ли это, что и решение общего собрания членов ТСЖ 2016 г. автоматически становится недействительным ввиду его созыва и проведения не имеющим полномочий правлением? Или на 2016 наша победа не распространяется? В просительной части иска просили прекратить полномочия правления и председателя правления ТСЖ. В этой части суд отказал разъяснив, что факт признания решения собрания недействительным при вступлении в силу решения суда делает недействительными последующие решения органов управления, избранных этим собранием, т.е. правление не имеет полномочий, председатель правления не имеет полномочий, их решения в том числе. Соответственно не имеющее полномочий правление созывает и проводит собрание 2016 г. Теперь пытаюсь понять, можно ли считать недействительными утвержденные тарифы не только за 2015 г., но и за 2016 и пересчитать коммунальные платежи по утвержденным городским тарифам? С уважением! Иван.
Для проверки правильности начисления и утверждения тарифов, обратитесь с заявлением в госжилинспекцию для проверки и принятия мер. Удачи.
Спросить
Здравствуйте) Признание решения собрания недействительным, а также применение последствий его недействительности в Вашем случае делает недействительными все решения органов избранных этим собранием в том числе и в 2016 году. Для более подробного и обоснованного ответа, необходимо ознакомиться с решением суда.
С уважением Гуляева Капиталина Валерьевна, e-mail: kapitolinaspb@mail.ru
Спросить
Тогда если так, я правильно понимаю, что в т.ч. созыв собрания в 2016 г неуполномоченным правлением незаконен и смета доходов и расходов, утвержденная на собрании 2016 г., так же можно считать неутвержденной? Тогда можно ли за 2015 и 2016 годы пересчитать коммунальные платежи по городским тарифам, а не по тем завышенным, которые напринимались с подачи нелегитимного правления в 2015 и 2016 г.?
Спросить
Тогда если так, я правильно понимаю, что в т.ч. созыв собрания в 2016 г неуполномоченным правлением незаконен и смета доходов и расходов, утвержденная на собрании 2016 г., так же можно считать неутвержденной? Тогда можно ли за 2015 и 2016 годы пересчитать коммунальные платежи по городским тарифам, а не по тем завышенным, которые напринимались с подачи нелегитимного правления в 2015 и 2016 г.?
Нет, признание недействительным решения 15 года не делают недействительными решения 16 года. Ведь решения 16 года не правление и не председатель принимали, а общее собрание членов ТСЖ.
СпроситьГоспода, такой вопрос: существует ТСЖ, образованное домовладельцами жилого дома, хорошо работает. Мы, домовладельцы соседнего жилого дома, жилой дом практически достроен. Нас тоже устраивает форма управления - ТСЖ, можно как-то влиться в существующее ТСЖ? Может же в управлении ТСЖ быть два жилых дома? Нашим решением - решением домовладельцев-образовать домовладельцами Товарищество собственников жилья. Принять решение: образованное ТСЖ входит в состав существующего Товарищества собственников жилья «Зодчий». Можно так? А что дальше делать? Нужно внести в устав ТСЖ "Зодчий" изменения - о том, что в управлении ТСЖ теперь два кондоминиума, добавился еще один - по адресу такому-то. Так? ЗА это надо заплатить 2000 руб? А как быть с председателем и правлением ТСЖ-оно же остается тем же, мы же не можем избрать свое правление и председателя отдельно от своего дома? Заранее спасибо за ответ.
Препятствием для объединения ТСЖ является то, что ТСЖ создается по принципу "один кондоминиум=одно ТСЖ". Законодательство не предусматривает образования ТСЖ, которое бы управляло несколькими кондоминумами. Это не недостаток законодательства, как раз наоборот: до образования любого другого юридического лица учредители сначала объединяют имущество. Невозможно создать организацию - юридическое - с разобщенным имуществом. В связи с этим видится два пути решения Вашего вопроса.
1. Создание единого ТСЖ через объединение кондоминиумов.
Для этого необходимо составить паспорт домовладения для обоих домов, зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе (бывшее Учреждение Минюста по регистрации сделок с недвижимостью). Для составления паспорта и регистрации нового объекта недвижимости необходимо будет избрать представителя от жильцов обоих домов. Составлением паспорта занимается БТИ на основании сведений органов архитектуры и градостроительства, замеров, производимых органами землепользования и землеустройства. После регистрации прежние свидетельства о регистрации домовладений утрачивают силу; организация ТСЖ происходит в обычном порядке: созывается общее собрание домовладельцев кондоминиума, в который входят уже два здания, принимается устав, избираются органы управления. Затем документы передаются в налоговую инспекцию для регистрации юридического лица - ТСЖ.
2. Передача функций по управлению одним товариществом другому.
В этом случае ваш кондоминиум создает ТСЖ, и на основе договора с правлением ТСЖ "Зодчий" передает ему часть или все функции по управлению. На мой взгляд, это более простой путь решения. От вас только потребуется более внимательное отношение к составлению уставу ТСЖ, где нужно будет предусмотреть основания, порядок заключения и расторжения договора об управлении; то же самое касается и самого договора. Вам необходимо будет выработать такую договорную модель управления, чтобы в случае каких-то пробуксовок и недочетов правление вашего ТСЖ могло в самое короткое время "переключить штурвал" на себя. Как Вы понимаете, заключение такого договора возможно только при наличии доброй воли самого ТСЖ "Зодчий".
СпроситьНашим домом управляет ТСЖ, в этом году подошел срок отчетно-перевыборному собранию собственников-членов тсж, действующее до момента голосования правление берет полностью самоотвод и сдачу полномочий, возможно ли взять временное управление на себя иннициативной группе или группе из добровольцев-членов тсж и не членов тсж, до момента переизбрания всего правления? И Обязательно ли вынесение данного вопроса о низложении полномочий правления и его управления ТСЖ, Спасибо, не знаю понятен ли мой вопрос.
Елена, к органам управления ТСЖ относится общее собрание его членов и правление. Таким образом, в момент отсутствия правления все решения принимает общее собрание. Иного ЖК РФ не предусматривает.
Все процедуры избрания правления должны быть прописаны в Уставе ТСЖ.
А все решения общего собрания, в т.ч. о прекращении полномочий и избрании в правление - отражены в протоколах общего собрания, иначе - грош цена таким решениям.
СпроситьВ нашем тсж 8 домов. В мае 2012 года у действующего правления истек срок полномочий 2 года и было запланировано общее отчетно выборное собрание членов тсж в заочной форме. В результате голосования было избрано новое правление, из числа членов правления выбран новый председатель. Все изменения были зарегистрированны в налоговой инспекции. И с 5 июня правление и председатель начали управлять ТСЖ. В июле 2012 года члены тсж подали иск в городской суд об оспаривании решений общего собрания. 17 сентября решением суда было признано незаконным проведенное данное собрание, в том числе выборы членов правления и т.д. В настоящий момент подана апелляционная жалоба на решение суда. Скажите пожалуйста как быть данному правлению в том случае если апелляционную жалобу оставят без удовлетворения а решение в силе. Проводить повторное собрание по избранию нового правления? И если так, какое правление должно инициировать новое собрание старое? Которое передавало полномочия, или можно нынешнему правлению которое признано незаконным. Спасибо.
