Права собственности при разделе имущества - возможность раздела квартиры в натуре при переписке доли на несовершеннолетнего ребенка (ссылка на закон об имущественных правах при разводе)

50₽ VIP

Уважемый Сергей!При реальном разделе между сособственниками никакого значения не имеет характер родственных отношений между сособственниками. Сначала Вы указываете, что доли определялись в доме, а потом упоминаете квартиру. Если речь идёт о частном доме, то в нём в результате перепланировки за Ваш счёт скорее всего возможет реальный раздел с полной изоляцией сособственников. В квартире многоквартирного дома один вход, одна кухня, одна ванная и санузел, поэтому такая квартира реальному разделу не подлежит, является неделимым объектом. Сособственники такой квартиры при наличии спора могут только определить через суд порядок пользования жилой площадью, а места общего пользования будут в общей долевой собственности и в общем пользовании.

Здравствуйте,Сергей!

Раздел имущества осуществляется только по соглашению между сособственниками (пункт 1 ст. 252 ГК РФ). При недостижении соглашения ни один из сособственников не вправе в судебном порядке требовать ни раздела, ни продажи имущества, находящегося в общей собственности, в целях последующего раздела вырученных за него денежных средств. Как следует из пункта 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения сособственник вправе требовать лишь прекращения права общей собственности применительно к себе самому посредством выдела своей доли.

Это правило позволяет сохранить для других сособственников режим общей долевой собственности, а не прекратить его в любой момент принудительно помимо их воли. В то же время оно учитывает, что право на выдел является элементом содержания права собственности (правомочия распоряжения) и в этом праве сособственник не может быть ограничен по воле других сособственников.

Доля может быть выделена в натуре, а если такой выдел невозможен, то в денежном выражении, посредством выплаты собственнику стоимости доли другими сособственниками.

Невозможность выдела доли в натуре может не допускаться законом либо может проистекать из фактических характеристик имущества (невозможность выдела без несоразмерного ущерба имуществу). Последняя применительно к жилому помещению может быть связана с невозможностью вследствие такого выдела использовать имущество по назначению, неудобством в пользовании и т.п. (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Чтобы интересы выделяющегося сособственника не были ущемлены, компенсация должна соответствовать реальной, рыночной стоимости имущества на момент разрешения спора

Таким образом, если с супругой договориться не сможете, то проблему следует решать в судебном порядке.

С уважением,

Сергей, здравствуйте! На мой взгляд, если, действительно, раздел дома в натуре возможен, то это не ухудшение, а улучшение жилищных условий ребенка, так как до раздела ребенок имел лишь долю в праве собственности на жилой дом, а после раздела - отдельный объект недвижимого имущества.. Второе всегда лучше ( и дороже) первого..

С уважением,

Харченко О.В.

О выделе дома в натуре решается в добровольном порядке или судебном. В суде варианты раздела предлагает эксперт. В добровольном Вы сами составляете соглашение. Ссылаться на защиту интересов ребенка она не сможет. В случае выдела доли прекращается долевая собственость и все регистрируется в Росреестре.

Хотел уточнить.

Дом частный,раздел в натуре произвести можно(узнавали в архитектуре)

Если она оформит свою долю на своего несовершеннолетнего сына,то по нормам мин.жилья им может не хватить. Будет ссылаться на защиту прав ребёнка.

Вопрос: Можно произвести раздел в натуре в этом случае?