Как защитить свои наследственные права и разделить дом с обманувшей бабушку племяницей?

Я попала в такую ситуацию. За год до смерти мой отец составил завещание, по которому дом и земельный участок был поделен в равных частях между мной, моим братом и мамой то есть по 1/3 каждому. После смерти отца дочь моего брата обманув безграмотную бабушку (мою маму) прописывается в доме, хотя она живет с мужем и детьми в доме мужа. Я об этом узнала случайно, потому что живу в другом городе.

Спустя несколько лет умирает мой брат, его жена отказывается от наследования

1/3 домовладения в пользу дочери, моей племяннице. Мама жила одна в доме, потом тяжело заболела, мне пришлось нанимать ей сиделку, покупать продукты, лекарства и пр. К себе я ее забрать не могла, у меня муж инвалид 1 гр. За ним тоже нужен уход, к тому же еще я работаю. Племянница же в течении 10 лет не приходила и ни чем не помогала родной бабушке, хотя и жила с ней в одном городе, да и жила в достатке. Это подтвердят все соседи.

Мама умерла пол-года назад, оставив мне по завещанию свою часть дома. Но племянница требует от меня половину от маминой доли на дом, что она имеет право на наследство от бабушки В противном случае грозится не выписаться и не продавать свою часть если найдется покупатель на дом, т.е она меня просто шантажирует. Какие я могу предпринять меры воздействия на нее, ведь без продажи дома мы не сможем разделить неделимое.