Если имущественный вычет не использовали (и что это такое)?

Ваш доход от продажи двух квартир составит 3 250 тыс руб. При получении дохода вы обязаня уплатить налог на доходы с физических лиц 13%, но ст.220 НК РФ предоставляет имущественный налоговый вычет в размере 1млн рублей, т.е. налогооблагаемая база 3 250 тыс руб уменьшается на сумму налогвого вычета 1 млн рублей, в значит база становиться равной 2 250 тыс рублей. Базу вы должны умножит на ставку налога: 2 250 *13%= 292 тыс 500 рублей - это сумма налога, которую вы должны заплатить в результате продажи квартир.

ст. 220 НК РФ также предоставляет налоговый вычет в размере 2 млн рублей в случае, если вы приобрели жилье. В данном случае налогооблагаемая база уменьшается на сумму 2 млн рублей, т.е. ваша доля в покупаемой квартире составит 1850 тыс рублей. Государство вам должно будет вернуть 240 тыс 500 руб= 1850 тыс руб*13%

Поскольку приватизация была бесплатной и квартиры были в собственности менее трех лет, вы должны будете заплатить в общей сложности 13% от дохода, т.е. 845 тыс. рублей, каждый будет платить 13% от дохода, который получит пропорционально своей доле. Если используете имущественный вычет, т.е. вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов

на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней, то можете уменьшить налогооблагаемую базу (сумму дохода) на 2 млн. рублей. Сумма налога в этом случае составит 585 тыс. рублей, но при условии, что каждый из продавцов будет одновременно покупателем новой квартиры. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Например, если ваш личный доход от продажи доли в квартире будет 1800 тыс. рублей (половина от стоимости первой квартиры), а новую квартиру вы оформите исключительно в свою собственность, то имущественный вычет будет предоставлен только вам в размере 1 800 тыс. рублей. 200 тысяч рублей под вычет не попадут.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, доли (долей) - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, долю (доли) в квартире;

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,расписки в получении денежных средств и т.п.)

Подробнее см. ст. 220 НК РФ

Наталья, прошу прощения, я еще не вычла из вашего общего дохода 2 млн. рублей, (по 500 тысяч вы с братом и ваш муж - 1 млн. рублей). Таким образом весь доход будет уменьшен в совокупности на 4 млн. рублей. Таким образом налог от продажи двух квартир - 585 тыс. рублей (без использования вычета по покупке). Применение налогового вычета по приобретению квартиры будет зависить от того, на кого будет оформлена новая квартира - только на вас, на вас и мужа, на всех троих. Если на двух и трех человек. вы используете весь вычет, если будет покупателем муж, тоже весь вычет, если только вы - то частично.