Вопросы о статусе встроено-пристроенного помещения и долевом участии в МКД - разъяснения и ответы.

₽ VIP

Здравствуйте!

Имеется неблагоприятная для Вас судебная практика:

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2009 г. N ВАС-4872/09

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"...Довод заявителя о том, что пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, не имеет функциональной связи со встроенным, в связи с чем размер пристроенной части не должен учитываться при расчете, не основан на законе..."

Однако каждый конкретный случай необходимо рассматривать самостоятельно, в зависимости от следующих факторов:

1) несет ли собственник самостоятельные расходы по содержанию дома

2) уполномочено ли лицо требовать от Вас оплаты расходов по содержанию МКД

3) какой способ управления МКД выбран

4) подтверждены ли документально расходы, оплата которых должна быть Вами произведена

5) заключен ли договор и т.п...

Имеется решение ВАСа, где суд был на стороне собственника встроенно-пристроенного помещения

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2008 г. N 9234/08

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С уважением,

Александра

Добрый день, Наталья!

Для определения правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64).

Согласно положений частей превой и второй статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Всего Вам доброго и досвидания.