Продажа квартиры с использованием материнского капитала - как реагировать, если покупатель требует расторжения договора и возврата денег
Продали квартиру за матер капитал, через год покупатель решил купить другую и требует от меня расторгнуть договор и вернуть деньги, т.к. не составлен к договору купли-продажи передаточный акт и покупатель опирается на то что квартира в плохом состоянии.
Продали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован в ФРС. По договору продавец продает, но проживает в данной квартире. Покупатель покупает. Договор был составлен вместо договора пожизненной ренты. Однако продавец не получил деньги по договору купли-продажи, а покупатель отказывается осуществлять уход и оказывать иную помощь продавцу. Хотим вернуть все в первоначальное состояние. Вопрос: расторгнуть договор вследствие неполучения денег либо признать сделку недействительной (мнимой)? Спасибо.
Кристина, т.к. договор не обеспечен денежными средствами. признавайте его в суде, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
СпроситьОформляем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. В договоре прописано "договор считать передаточным актом". Как это понять? Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру?
Не каждая фраза написанное в договоре подлежит толкование если она не соответствует Требованиям оформления договора данного вида. А это именно тот самый случай когда нет смысла толковать бессмысленную фразу.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Договор купли-продажи служит значит и актом приема-передачи имущества по договору. Вернуть деньги возможно, если продавец не выполнит взятые на себя обязательства по договору либо предоставит недостоверные сведения об объекте.
Спросить
Оформляем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. В договоре прописано "договор считать передаточным актом". Как это понять? Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру?[quote][/quote]
Это достаточно частая формулировка в договорах куплли продажи
ст 556 ГК РФ требует от сторон подписыватьакт-приема передачи недвижимостиПоэтому чтобы еще раз не составлятьтакой документ пошли по пути, что указывают-сам договр-купли-продажи является еще и передаточным актом Подобная формулировка ни в коей мере не являетсяоснованием дляпокупателя требовать возврата денег
Статья 556. Передача недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Спросить
В нашем договоре прописано, что квартира не обременена третьими лицами и что в квартире никто не прописан и не проживает. Но в ней прописана и проживает старая бабушка. Покупатель с этим согласился, т.к.в квартире, которую он хочет купить, проживает его бабушка-родственница. Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру после смерти бабушки?
Спросить
Здравствуйте! В силу гражданского законодательства в само договоре допустимо прописывать условие о том, что договор выполняет роль акта приема передачи.
Спросить
Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру после смерти бабушки?
нет. выписывайте ее через суд, если добровольно не согласна.
Спросить
Добрый день. Многие сделки оспариваются стороной, если нет фразы о фактической передачи вещи по договору. Доказательством передачи объекта договора является передаточный акт. Он может составляться отдельным документом, либо вот так строчкой прописывается в договоре. Это означает, что квартира Вам передана продавцом.
Спросить
Что бы вам точно все ответить, хорошо бы прочитать договор самому юристу, но пока из написаного вами видно, что не может покупатель вернуть деньги за квартиру после смерти бабушки.
СпроситьПродали квартиру. После оформления всех документов покупателю не понравилось, что в квартире плохая штукатурка. Могут ли они рассторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги обратно? Квартира куплена в ипотеку.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьИмеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьСтороны договорились о купле-продажи квартиры. Был отдан задаток, составлена расписка. Покупатель умирает. Договор купли-продажи составлен не был. Наследники Покупателя не хотят покупать квартиру и хотят вернуть задаток. Возможно ли это?
обратитесь тут форс мажор обязаны вернуть, покупатель умер стороны по договору нет.
Спросить
Требовать вернуть задаток покупатели не вправе. В порядке универсального правоприемства наследники могут лишь потребовать продать квартиру.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации: два с половиной года назад мы купили квартиру, техпаспорт на квартиру мы не брали. В договоре купли-продажи написанно, что состояние квартиры удовлетворительное, год назад выяснилось, что балкон в квартире находится в аварийном состоянии (честно говоря и сама квартира тоже была не из лучших).
Вопрос: есть ли какой-нибудь способ востребовать с бывшего владельца деньги и расторгнуть договор купли-продажи?
Так ведь, балконная плита - это общее имущество ВСЕХ собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно и текущий ремонт этой плиты должен осуществляться за счёт тех средств, которые все собственники обязаны ежемесячно уплачивать за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. (См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
Так что, собственник помещения сам лично не несёт ответственности за состояние именно балконной плиты.
А если Вы имеете в виду остекление и ограждение балкона, то если Вы не потребовали от продавца квартиры проект такого остекления и проект реконструкции ограждения, то проявили безразличие, самонадеянность и безразличие, соответственно - сами виноваты.
Поэтому, Вам вряд ли удастся что-либо сделать в части расторжения данного договора купли-продажи квартиры.
СпроситьПродали квартиру. Прошло 5 месяцев. Покупатели требуют расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Так как в квартире течет потолок из-за худой крыши правомерны ли их действия и какие еще есть причины для расторжения договора. Спасибо.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры по взаимному соглашению я продала квартиру приобретенную год назад за 2 млн. руб то есть по себестоимости. Я хотела купить другую квартиру. Но у меня это сделка сорвалась. Как мне вернуть свою бывшую квартиру покупатель согласен на расторжение договора, так как его не устраивает площадь квартиры и местоположение. Мне необходимо расторгнуть этот договор. Спасибо.
Лиза, все просто.
составьте соглашение о расторжении договора в соответствии со ст.452 ГК РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Спросить
