Как получить отказ на продажу комнаты, когда соседи отсутствуют?

если он не покупает, можете продать любому третьему лицу, по стоимости, не ниже, предложенной соседу., письменно.

А согласие соседей вообще не нужно. У них имеется право отказа от преимущественной покупки. А Вы должны им предложить(только собственникам!) это право преимущественной покупки. Не выкупят в течении месяца - продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем сособственникам предлагали.

Вы предложите письменно купить комнату, она не купит и делайте с ней, что хотите

Вы поясните соседу,что признаете сделку недействительной,если он продаст ее дешевле чем предлагал Вам,об этом же предупредите покупателя,если увидите.

Здравствуйте!

предложите купить за 460 тыс. рублей. Через договор дарения, ему надо платить налог, если только не близким родственникам.

Уважаемая Светлана!

Если у умершего есть наследники, то право на комнату имеют они.

Вы не имеете право , так как комната приватизирована.

Можете подать иск к тому, кто вступит в права наследования о взыскании коммунальных платежей.

С у важением,

Тамара Шаталова

Почти приватизированной комната быть не может. Либо приватизирована, либо нет.

При этом обмен комнат в неприватизиваронном жилом помещении (в отличии от обмена в некоторых случаях неприватизированных квартир) Жилищный кодекс РФ не предусматривает

да может. если у вас комнаты как отдельный объект права - то соблюдение ст 250 гк рф не нужно

согласие дают его родители

нужно, т.к. сосед имеет преимущественное права покупки его комнаты

Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.