Могу ли я аннулировать сделку по покупки квартиры по материнскому капиталу.
Могу ли я анулировать сделку по покупки квартиры по материнскому капиталу.
Можете попрыбывать оспорить сделку в суде. Также можете заключить соглашение о расторжении, но тогда ПФР предъявит к вам требования о возврате маткапитала.
Спросить
Можно ли анулировать сделку по материнскому капиталу при покупке квартиру.
Не очень понятно о чем Вы. Расторжение договора возможно по договоренности сторон, как вариант (ст. 450 ГК РФ). Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Это зависит от оснований для оспаривании сделки.
Ст. 166 ГК РФ указывает:
"Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия."
А оснований полно.
Это и заблуждение, и обман, и притворная сделка.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
СпроситьВ суд нужно обратиться. По 131-132 гпк рф.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Вы вправе растроргнуть договор купли-продажи при одном из следующих условий:
В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи. А именно: действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.
Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:
1.Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
2.Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.
Еще одна причина - это изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение. При этом условии расторгнуть договор можно только в судебном порядке.
Так же сделку можно признать недействительной так же в судебном порядке при наличии одного из следующих условий:
-он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;
-покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;
-договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
-одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо. В некоторых случаях, если суд установит, что сделка была заключена без нарушения прав такого гражданина, она может быть признана законной;
-договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. Кроме того, необходимо обращаться не только в суд, но и в полицию, где должны возбудить уголовное дело на виновных лиц;
-сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Основания для признания сделки недействительной содержаться в пар. 2 гл. 9 Гражданского кодекса РФ.
Для этого нужно признавать оспоримую сделку недействительной путём подачи соответствующего иска в районный (городской) суд.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Этот срок составляет 3 года по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер, Ольга!
Да, это можно сделать. Для этого должны быть условия. Т.е. например, вторая сторона может нарушить условия Вашего договора. Соответственно, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора, на основании ст. 450-452 ГК РФ.
Из Вашего вопроса не вполне понятно, что именно у Вас случилось и по каким основаниям Вы хотите это сделать.
Спросить
Здравствуйте
Да
Расторгать по соглашению сторон по ст 450 ГКРФ м обращением в Росреестр по ст 8.1 ГКРФ.
Спросить
Здравствуйте! Порядок действий зависит от стадии, на которой находится сделка, а также намерений обеих сторон. Если договор еще не сдан на регистрацию в Росреестр, цена вопроса ограничена суммой задатка. Если право уже зарегистрировано на несовершеннолетних детей, то обязательно потребуется согласие органов опеки. Для его получения нужно обосновать отказ. Чтобы аннулировать сделку с материнским капиталом после госрегистрации, обычно приходится обращаться в суд. Однако первым этапом должна быть попытка подписания соглашения о расторжении досудебно.
СпроситьОформляю сделку с риелтором по материнскому капиталу покупка дома. Как могут меня обмануть?
не надо думать что вас обманут, будьте внимательны и доверяйте людям с которыми работаете
СпроситьМатеринский капитал на руках, состоялась сделка (покупка квартиры на вторичном рынке по материнскому капиталу) осталось сходить в пенсионный и подать пакет документов и оформить всё по материнскому капиталу, но на меня завели уголовное дело в эти дни сделки, как мне быть, возможно ли мне воспользоваться материнским капиталом, на сколько я знаю в пенсионном спрашивают о судимости и всё что касается этой темы?
Судимость - это грубо сказать вступивший в законную силу обвинительный приговор.
До того, как вы будете признаны (или не признаны) виновной пройдет не один месяц.
Спросить
Да, можно продать квартиру купленную по материнскому капиталу только с согласия органов опеки и попечительства, т.к. имеются доли несовершеннолетних в этой квартире.
СпроситьЗдравствуйте. Хочу продать квартиру. Покупатель есть. Покупатель хочет использовать материнский капитал при покупке моей квартиры. Как это всё происходит? Как я получу деньги, которые содержатся в материнском капитале? Спасибо! Деньги перечисляют после регистрации сделки?
Здравствуйте!
В таком случае деньги перечисляет пенсионный фонд на Ваш счет в банке после регистрации сделки в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь нет ничего страшного. Заключите договор на продажу квартиры. В договоре будет указано, что используется материнский капитал. Также будет сказано об оплате.
Опасность для вас в одном - перечисление денег.
Я также продавал свою квартиру. С ПФР и выделением долей своим детям - это их проблемы. Всё указано в договоре будет.
Деньги вам будут перечислены позже, после регистрации в Росреестре. НО! Бояться не стоит. Они получат квартиру с обременеим. Когда вам будет переведена вся сумма - тогда сообщите об этом покупателю (это в течении месяца, не больше) и вы снова вместе съездите в Росреестр и снимите обременение.
Нотариус тут необязателен.
Удачи!
Спросить
Татьяна, добрый день!
Просто в случае реализации материнского капитала часть средств переведет на Ваш счет пенсионный фонд, в рамках суммы материнского сертификата.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПо материнскому капиталу. Хотим приобрести квартиру родного брата супруги используя в качестве оплаты и материнский капитал. Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку. Не придерётся ли к тому, что в сделке близкие родственники?
Мама и дочь имеют по материнскому капиталу каждая, проживают вместе в однокомнатной квартире (мама, дочь, трое детей). Могут ли они при покупке 3 хкомнатной квартиры использовать 2 мат. капитала.?
Здравствуйте, Сергей!
Нет, нельзя. Каждая может использовать свой материнский капитал по отдельности. Обяденить средства материнского капитала нельзя.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо уточнять в Пенсионном фонде по месту вашего проживания по данному поводу. Спасибо, что вы с нами, мы ради были вам помочь!
Спросить
Могут отказать - так как квартира должна будет оформляться в собственность членов только одной семьи - согласно закону о материнском капитале.
Спросить
