Что делать, если банк отказал в ипотечном кредите после первоначального одобрения и сбора документов?
Первоначально банк одобрил ипотечный кредит, а после того как были собраны все документы и внесен первоначальный взнос банк отказал. Что делать?
Здравствуйте. Никакие жалобы не могут заставить банк выдать кредит. Это исключительная компетенция банка.
Спросить
Здравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
Спросить
Надо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
Спросить
У нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, это не будет форс мажором. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
...Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Существует ли процедура оспаривания отказа банка в ипотечном кредите?
Подала заявку на ипотечный кредит в втб 24 по 2 м документам с первоначальным взносом 35% от стоимости жилья. Кредитная история положительная. Дали предварительное одобрение, начали готовить документы. В это время мне как предпринимателю поступило предложение открытия овердрафта (кредитной линии на пополнение оборотных средств) на выгодных условиях. Подписан договор о предоставлении кредита в форме овердрафта в сумме 400 тыс. ВТБ 24 вынес отказ в предоставлении кредита в связи с тем, что я получила кредит 800 тысяч, что значится в кредитной истории. Заказала выписку, действительно в кредитной истории значатся 800 тыс, договор на руках, в нем прописано 400 тыс. Также в кредитной истории написано, что по этому кредиту мне выдана сумма 63 тыс, задолженность 54 рубля, просрочка 0 руб.
Мне объяснили, что повторное обращение в банк возможно только через 60 дней. У застройщика все документы готовы, они меня ждали почти 2 месяца без повышения цены на квартиру, хотя уже и дом сдан в эксплуатацию.
Как быть?
Банк в праве отказать Вам в кредите ст. 821 ГК РФ.
К причинам, по которым банк может отказать в выдаче кредита, можно отнести:
1) непрозрачность доходов;
2) представление подложных документов о финансовом состоянии («липовых» справок, договоров), подделку подписи руководителя;
3) смена работы в течение двух-трех предыдущих месяцев до обращения в банк с заявкой о кредите;
4) не оформленная трудовым договором, трудовой книжкой работа;
5) несоответствие занимаемой должности образованию;
6) недостаток средств для первоначального взноса;
7) выбор неликвидного жилья в залог. Закладываемое жилье не должно планироваться к сносу, не должно быть ветхим. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, иметь отдельный вход с улицы или из мест общего пользования, использоваться в качестве жилого (т.е. по назначению). Любые перепланировки, переоборудования и переустройства должны быть разрешены соответствующими государственными органами, оформлены документально и зарегистрированы в ГУ ФРС. «Юридическая история» квартиры не должна содержать судебных решений, срок обжалования которых не истек. Немногие банки решатся кредитовать заемщиков под залог квартир в домах, идущих под снос, как и в домах с деревянными перекрытиями, по причине страхования имущества по высоким тарифам и увеличения ежегодной суммы по страховым выплатам для заемщика;
8) отсутствие залога, поручителей, низкая заработная плата поручителей;
9) наличие иждивенцев, особенно малолетних детей;
10) наличие у заемщика судимости.
Обязать банк исполнить договор Вы точно не можете, но у Вас есть право на взыскание убытков. Можете попытаться взыскать с банка убытки, об этом говорится в " Инф. письме ВАС РФ № 147 от 13.092010г:
"11. Требование заемщика о взыскании с банка убытков, причиненных нарушением обязательства по выдаче кредита, могут быть удовлетворены судом, если сумма кредита не была выдана в установленный договором срок и отсутствуют обстоятельства, указанные в пункте 1 статьи 821 ГК РФ.
Так как понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается, надлежащим способом защиты прав заемщика в случае нарушения кредитной организацией обязательства выдать кредит является обращение в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением кредитного договора.
Спросить
Добрый день!
Как таковой процедуры оспаривания отказа в кредите нет, такой нормы в законодательстве не предусмотрено.
Вы можете обратиться к управляющему банка с претензией, в которой изложите свои доводы. Если Вы обратитесь с письменной претензией, то банк будет обязан Вам дать официальный ответ. Если банк не Краснодарский, то можете обратиться в головной офис банка.
Если не получиться решить вопрос о выдаче кредита, можете взыскивать расходы через суд
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Начнем с того, что банк имеет полное право выдать отказ в кредите без объяснения причин принятия решения. Зачастую такая информация уже указана в анкете, которую заполняет заемщик.
А причины, по которым заемщик может получить отказ в кредитовании, могут быть самыми разными. К примеру, поводом в отказе могут стать: испорченная кредитная история, не прохождение процедуры скоринга, недостаточный уровень дохода, указание заведомо ложных данных в анкете, несоответствие стажа/возраста/гражданства условиям программы, отсутствие регистрации в регионе выдаче кредита, случайное попадание в базу неплательщиков, отказ передавать данные о себе в бюро кредитных историй и даже неопрятный внешний вид.
Таким образом, банки стараются максимально снизить риски, поэтому любая отрицательная информация о вас может повлиять на решение о выдаче кредита. И оспорить данное решение практически невозможно, прежде всего, потому что банк не обязан объяснять, почему он выдал отказ.
Удачи.
Спросить
Получен ответ юриста от 13.04.2013 05:25 , который не содержит информации по теме вопроса. Причины отказа мне известны, вопрос был существует ли процедура оспаривания отказа. У меня есть на руках документы, подтверждающие сумму овердрафта, цель и способы использования.
Есть ли смысл идти в банк, к кому в банке с этими документами?
СпроситьДобрый день!
Как таковой процедуры оспаривания отказа в кредите нет, такой нормы в законодательстве не предусмотрено.
Вы можете обратиться к управляющему банка с претензией, в которой изложите свои доводы. Если Вы обратитесь с письменной претензией, то банк будет обязан Вам дать официальный ответ. Если банк не Краснодарский, то можете обратиться в головной офис банка.
Если не получиться решить вопрос о выдаче кредита, можете взыскивать расходы через суд.
СпроситьПроцедуры оспаривания ни какой нет! Условия прописаны в каждом буклете и в каждом договоре, где прописано что банк в праве отказать в частности при предварительном одобрении и после предварительного одобрения. Вы условия вообще читали? Обратитесь с претензией к управляющему головного филиала, с требованием возместить расходы, если таковые имеются, если откажут, то в суд с иском. В своем ответе я указал на что Вы имеете право в данном случае.
Спросить
Уважаемая, Ольга.
В соответствии с действующим ГК РФ кредитный договор считается заключеным с момента выдачи денежных средств, то есть поскольку Вам денежные средства не выдали то кредитный договор не имеет юридической силы.
Оспаривание отказа банка в выдаче кредита, не только не имеет какой-либо правовой природы, но и не имеет смысла, поскольку даже подписанные документы не обязывают банк в выдачи кредита.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
При отказе банка от предоставления кредита клиент не может обжаловать это решение в суде. Банк это финансово-кредитная организация и выдача кредита это его право, а не обязанность установленная законом. Здесь невозможно использовать какой-либо инструмент давления на банк. Попробуйте обратиться к руководству или в другой банк.
Спросить
Судебной практики обжалования отказа в выдаче кредита нет. Обратитесь в другой банк.
СпроситьОбжаловать отказ банка по выдаче кредита Вы не сможете, так как банк имеет право отказать Вам в выдаче кредита без объяснения причин отказа. Поэтому смысла нет идти в банк с этим вопросом и тратить свое время. Целесообразнее обратиться либо в другой банк,либо через 60 дней в этот же банк,для оформления новой заявки на получение кредита.
СпроситьМогу ли отказаться от ипотеки, если первоначальный взнос внесен, право на собственность готово но не получено еще, аккредитив не вскрыт.
Здравствуйте, в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается законом. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке согласно ст.450 ГК РФ. Тем более, если право собственности зарегистрировано, то просто так отказаться от сделки вы не сможете. Обязательства исполнять придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго вам времени суток. Обратитесь в банк и сообщите, что у вас появились финансовые проблемы. При этом свои слова клиент должен подкрепить документально. Вам предложат кредитные каникулы либо реструктуризацию. Не хотите платить? Тогда ждите суда. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ст.1
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Внимательно изучите заключенный с банком договор о порядке расторжения договора, предусмотренные санкции и др. Так как Вы не получали по нему денежных средств, не производили оплаты по взносам за ипотеку, я думаю проблем не должно быть. Обращайтесь в банк с письмом с просьбой о расторжении договора ипотечного кредитования (вторая копия с отметкой о получении банком должна остаться у Вас). Общие основания для расторжения предусмотренные в гражданском законодательстве:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В случае отказа банка от расторжения договора придется обращаться в суд. Хотя до этого дойти не должно. Вы ведь не сделали ни одной выплаты по ипотеке и у Вас нет долга перед банком.
Спросить
Можете отказаться.
Если наймёте юриста.
Нужно составлять грамотное соглашение по ст. 450 ГК РФ.
Иначе ничего не выйдет - первоначальный взнос свидетельствует о начале договорных обязательств.
СпроситьПодали заявку на ипотечное кредитование в сбербанк. Её одобрили. Мы стали искать квартиру. Нашли. Готовились к сделке, внесли залог 90 тр, оплатили оценку объекта. Агент подала документы на проверку объекта, в течении суток пришёл отказ в целом от ипотеке. Кто возместит убытки в качестве залога и оценки? Можно что то предъявить банку, по факту осиались на улице, так как свою продали и нужно съехать.
Александра, в данном случае вам стоит обратиться к банку с претензией о возмещении компенсации или заключения кредитного договора. В случае отказа банка на вашу претензию, вы вправе обратиться в суд за восстановлением нарушенных ваших прав, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ.
Спросить
Надо смотреть Ваши документы. Но если банк одобрил Вам кредит, а потом вообще отказал, то можно предъявить к банку претензию на погашение всех Ваших расходов, либо через суд. Так же возможно вернуть аванс 90 000 рублей, но это надо смотреть Ваши документы. Советую обратится на личную консультацию.
СпроситьОформляли ипотеку и когда отдавали первоначальный взнос продовцу (350 000 руб) взяли расписку. Через некоторое время банк отказал в кредитовании. Начали просить возврат первоночального взноса, на что агент сказал что это задаток и продовец может не отдать. В расписке написано что задаток. При оформлении расписки агент (агентство предоставило образец расписки) нас не предупредил о таких нюансах. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, вернуть сумму вам обязаны, поэтому направляйте письменную претензию и сразу иск в суд, взыщете не только эти деньги, но и штраф, равный половине оплаченной суммы. Вам выдали письменный отказ? В какой форме идёт у вас общение?
СпроситьПо кредитному договору внесли первоначальный взнос, в документах сумма первоначального взноса не указана. Это как то отразится на % по кредиту?
Здравствуйте Анна! Интересный кредитный договор, обратитесь в банк и потребуйте приложение к договору под названием график погашения долга по кредитному договору.
СпроситьМожет ли в качестве первоначального взноса предоставлятся расписка банку о том что продавец получил эти деньги на руки как аванс или предоплата? (ипотека)
Здравствуйте! Да, может, если банк устраивает такой вариант, подтверждения внесения первоначального взноса.
СпроситьБанк одобрил ипотеку, покупатель внес залог 50 тысяч. Через две недели банк поднимает первоначальный взнос с 250 тысяч до 500 тысяч, что не по силам покупателю. Продавец отказывается возвращать залог ссылаясь на договор. Вопрос: попадает ли поднятие банком первоначального взноса под определение форс-мажор? Ведь условия были изменены независимо от покупателя? Спасибо за ответ.
