Право малолетнего внука на обратное дарение доли в квартире - когда и кто может осуществить это действие
После подписания договора дарения доли в моей собственной квартире малолетнему внуку, и по исполнении ему 18 лет, имеет ли он право подарить мне обратно эту часть? Или его родители смогут сделать это раньше. Спасибо.
Здравствуйте. После совершеннолетия внука. Родители могут это сделать, но с разрешения органов опеки. что получить невозможно.
Спросить
Я подписываю договор дарения доли в моей собственной квартире малолетнему внуку. Смогу ли я в дальнейшем совершить куплю-продажу этой квартиры в связи с переездом к внукам. Спасибо.
По договору дарения мне пригадлежит 2 части из 3 х в квартире,3 я часть приватизирована на сына моей сестры, ему 12 лет, он проживает со своими родителями в их собственном жилье. Я хочу продать эту квартиру, как мне это сделать? И может ли моя сестра, как опекун подарить мне эту часть? Что делать и куда обращаться? Спасибо.
Здравствуйте, вы можете продать только свою долю, продать всю квартиру вы можете только совместно с сестрой как законным представителем своего сына, для продажи доли несовершеннолетнего нужно будет получить разрешение органов опеки.
Дарение совершается так же с одобрения органов опеки.
СпроситьБабушка подарила свою приватизированную квартиру внуку, сейчас в кватритире прописан внук и бабуля. Договор дарения составили у нотариуса. В право собственности внук вступит после смерти бабули. Смогут ли родственники (дети бабули) оспорить договор дарения, если с момента подписания договора прошло свыше 4-х лет? И вступить в собственность на праве наследования по закону?
Алла! Дарения под условием недействительно, поэтому нельзя подарить квартиру под условием того, что внук станет сосбвенником после смерти бабушки. По договору дарения внук сразу становиться собственником с момента регистрации его права собсвтнности в УФРС. Проверьте документы, внимательно почитайте договор и если не регитсровали договор, зарегиструйте его в УФРС. С момента регитсрации права собственности внука он становиться полноправным сосбвенником квартиры и квартира не будет входитьв наследственную массу.
СпроситьАлла, здравствуйте! Внук НЕ станет собственником данной квартиры после смерти бабушки, потому что договор дарения с бабушкой он НЕ заключил.
Договор дарения жилого помещения считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента договора НЕТ, он НЕ заключен. И не важно, что договор нотариальный...
Нужно зарегистрировать договор, тогда проблем быть не должно.
Если договор не зарегистрировать, то квартира войдет в состав наследства бабушки, и отстаивать свои права внуку в суде будет очень сложно, особенно учитывая, что с момента подписания договора прошли четыре года.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
СпроситьСвекор хочет подарить дом малолетнему внуку как ему лучше сделать договор купдли продажи или договор дарения ребенок прописан в данном доме при рождении.
Здравствуйте, Валентина.
Лучше договор дарения. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьРодители не живут вместе уже 8 лет и не разведены. Квартира куплена в браке (кооперативная). Возможно ли после подписания договора дарения своей доли отцом в пользу детей, оставить его прописанным или ему обязательно выписаться из квартиры? Какие права отец может иметь на квартиру после этого? Может ли он оспорить договор дарения потом? Лучше подписывать договор перед разводом или после?
ВОзможно, конечно. Можно указать, что он сохраняет право проживания в квартире.
Оспорить можно, но нужны основания.
Не имеет значения, когда. Но для дарения ему его доли, надо сначала разделить квартиру по долям межу супругами.
Спросить
Можно. Только пока непонятно, ЗАЧЕМ отец собирается дарить свою долю детям? В чем сверхзадача?
Но если ему все таки очень хочется расстаться со своим имуществом, то после "расставания" он сохранит право пользования квартирой, до тех пор, пока кто-то из новых собственников не захочет его прекратить.
Спросить
Перед расторжением брака или после оформить дарение - не имеет значения. Можно одновременно в одном общем договоре между детьми и родителями определить между родителями их доли в праве собственности (если они до сих пор не определены) и подарить долю отца детям. Сниматься с регистрационного учета отцу не обязательно, если новые собственники - дети - не требуют этого. Останется зарегистрированным - сохранит право пользования квартирой.
Оспорить дарение потом (подать иск в суд) - может. А вот какие основания для удовлетворения такого иска судом пока не понятно. Я как юрист пока не вижу никаких оснований. Возможно, они появятся позднее, но не в связи с оформлением дарения в браке или после расторжения.
Спросить
Спасибо за ответы. Если составляется договор дарения с условием дальнейшей прописки, то отец не будет уже иметь прав на свою долю, но при этом выписать мы его не можем, даже если родители разведутся? Отец согласен отписать свою долю, только если навсегда будет прописан. Такое возможно?
СпроситьУсловие договора даренияо его пожизненном проживании и праве пользования квартирой - ничтожно. И бы очень не советовала ему дарить свое имущество. Это огромный риск для него остаться на улице и без жилья.
СпроситьВОзможно.
Сохранение права проживания не противоречит природе договора дарения, поскольку в данном случае обязанность одаряемого обеспечить возможность для дарителя пожизненно проживать в квартире не является встречным обязательством.
Но не советую делать никаких дарений.
СпроситьБыла необходимость в 2014 году подарить свою долю в квартире не родному малолетнему внуку. Теперь ему 19 лет и нужно сделать все в обратном порядке. Надо ли ждать 3 года? Какая стоимость доли будет учитываться при расчёте 13% налога (кадастровая или договорная) ?
Уважаемая Наталья Владимировна! Конечно кадастровая стоимость! Обращайтесь, окажем содействие, осуществим процедуру в обратном порядке.
Спросить1. Достаточно ли справки из ПИБ для оформления дарения или обмена? Или необходимо кадастровую справку?
2. Теща имеет двухкомнатную квартиру. Она хочет подарить в равных долях мне и моему сыну (внуку). С той доли которую я получу по дарению я буду платить налог. Это неизбежно, я знаю. Для уменьшения налога, возможен ли такой вариант: если она мою долю не подарит мне, а обменяет на мою долю в другой квартире - обязан ли я платить налог в том размере, как если бы он был при дарении? При этом вторая половина в квартиры также будет подарена внуку?
Спасибо.
они являются законными представителями несовершеннолетнего, оформите лучше завещание
Спросить
Следует учитывать, что родители ребенка смогут продать его часть квартиры только с разрешения органов опеки, а получить такое разрешение им будет совсем непросто.
СпроситьВопрос такой: 12 лет назад, дед подарил внуку квартиру, по договору дарения. Квартира была приватизирована, но в приватизации участвовал и другой внук. В договоре дарения указано что этот человек имеет право пользования. Как снять это обременение? Спасибо.
Никак не снмите - это человек имеет пожизннное право проживания.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьМоя мама и моя сестра имеют в приватизации трехкомнатную квартиру. Мама хочет подарить мне и моему брату свою долю (1/2) трехкомнатной квартиры. В этой квартире также прописан мой племянник (сын моей сестры). Не будет ли помехой его прописка для подписания договора дарения моей мамой своей доли мне и брату? Как прописать момент, чтобы мама могла проживать и пользоваться своей долей (той, что нам подарит) и дальше до смерти? И очень важно, как прописать в договоре дарения, что оплата коммунальных услуг, ремонта и т.д. также остается на маме, т.к. она там будет проживать как раньше до оформления договора дарения? Благодарю. Наталья.
регистрация племянника помехой не будет. Остальные условий так и прописываете. После перехода права собственности Даритель сохраняет право пожизненного проживания и пользования квартирой. После перехода права собственности оплату коммунальных услуг ( таких то...) Даритель обязуется производить самостоятельно или компенсировать оплату их стоимости Одаряемым.
Спросить
