Как организации выкупить землю, если она арендована на 49 лет?
Как организации выкупить землю, если она арендована на 49 лет?
Добрый день! Юридические лица и граждане имеющие недвижимость находящуюся на арендованных земельных участках у государственных и муниципальных органов, могут выкупить участок в свою собственность на законных основаниях. Если у Вас на участке нет объектов недвижимости, то соответствующие органы организуют продажу земли на конкурсных основаниях, путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Для того что бы избежать этого, рекомендую предварительно возвести на участке какое либо строение, зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе.
Спросить
Земля в аренде на 49 лет на ИП КФХ, я закрыла ИП КФХ, что будет с арендованной землей, кому она теперь принадлежит? Можно ее оставить за собой и как? Может надо какое доп. соглашение к договору аренды.
Договор подлежит прекращению в связи с ликвидацией Арендатора. Нужно было сначала переоформить землю, а потом ликвидировать ИП. Доп. соглашение могут подписать только стороны договора, а Вы уже не сторона и землю должны вернуть Арендодателю.
Спросить
Доброе утро!
В связи с ликвидацией ИП КФХ договор аренды прекращает свое действие и земля автоматически возвращается собственнику.
Удачи!
Спросить
---у земли был и есть собственник, с которым у вас заключен договор аренды, расторгайте его в суде. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 
У меня З/У в аренде на 49 лет с ВРИ (отдых (рекреация) (для размещения центра обслуживания туристов)). Подскажите пожалуйста могу ли я выкупить этот земельный участок? И могу ли я построить на этом земельном участке здание, часть 20% использовать по назначению, а другую часть 80% сдавать в аренду под магазины, фуд корты, кафе, бары и т.д.?
Ответ отключен модератором
Выкупить можете только если договором такое право предусмотрено. Либо собственник будет согласен на это. Обязанности продавать нет, т.к. есть аренда (ст. 22 ЗК РФ). В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
А возможность сдавать таким образом зависит от того что за объект будет построен. И дадут ли разрешение на строительство и регистрацию этого объекта в таком виде.
СпроситьВыкупить сможете, если Вам его продадут, но не факт, что изменят разрешенное использование земельного участка, вот тут надо быть очень осторожным. Насчет выкупить, это к арендодателю, Закон не обязывает его предоставлять земли на выкуп. Лучше рассмотреть вопрос о том, что перечислено в в опросе и так входит в обслуживание туристов.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Спросить
Добрый день Анатолий!
В соответствии со ст. 98 ЗК РФ К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Сам по себе выкуп земель рекреационного назначения не запрещен и проблем с выкупом земельного участка быть не должно, даже если администрация откажет в выкупе, в судебном порядке можно добиться выкупа, а вот со строительством сложнее. Формально законом запрещена деятельность на землях рекреационного назначения, не соответствующая их целевому использованию, но никто Вам не запрещает обратиться в Администрацию и получить разрешение
В силу статей 95, 96 Земельного кодекса РФ, ст. 2 ФЗ от 14.03.95 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (к землям особо охраняемых природных территорий отнесены земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Названные земли относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки особо охраняемых природных территорий отнесены к землям, ограниченным в обороте, и не могут предоставляться в частную собственность.
Т.е., Вы сможете только арендовать.. и никакой частной собственности (по закону), но на практике зачастую и земли такой категории передаются в частную собственность.
Спросить
Право выкупа ЗУ и строительства на нем объектов недвижимости у Вас есть, если в договоре аренды эти моменты прописаны (ст. 22 ЗК РФ). Однако изменить вид разрешенного использования вряд ли получится.
В силу ст. 98 ЗК РФ - к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Спросить
Добрый день. Можете выкупить участок-ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Спросить
Добрый вечер! Вы не указали существенную деталь, от которой зависит возможная дальнейшая судьба участка и ваших действий - категорию земли. Всего существует 7 категорий
ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Вид разрешенного использования "отдых (рекреация), (для размещения центра обслуживания туристов)" может быть предусмотрен как на землях населенных пунктов, на землях лесного фонда, так и на землях особо охраняемых территорий.
В выписке из ЕГРН на участок посмотрите в строке "категория земель" какая указана. Если земли населенных пунктов, то в соотвествии со ст. 39.3 ЗК РФ выкупить можно. Строить объект можно в соотвествии со ст. 51 ГрК РФ. Если земельный участок располагается на землях лесного фонда, то в соответствии с п. 2 ст. 41 ЛК РФ при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Лесные участки можно приобрести только на праве аренды (ст. 27 ЗК РФ) и только на торгах. Строительство на участках лесного фонда может осуществляться на основе проекта освоения лесов, разработанного пользователем лесного участка и прошедшего гос. экспертизу и градостроительного плана лесного участка.
Если категория земли вашего земельного участка - "земли особо охраняемых территорий и объектов", а именно "земли рекреационного назначения", то в соотвествии со ст. 98 ЗК РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Такие земли в соотвествии со ст. 94 ЗК РФ изъяты из оборота (нельзя оформить в частную собственность), для них установлен особый правовой режим. То есть выкупить такой участок не получится. Изменять такую категорию земли на другую запрещено. Строительство возможно.
В зависимости от категории земельного участка и градостроительного зонирования МО, в котором расположен ваш участок, в случае если окажется что возможность выкупа есть, то выгоднее сначала строить, потому выкупать (дешевле выкуп). А чтобы сдавать в аренду землю под те цели, что вы указали, надо сначала уточнить какие виды использования предполагает установленный ВРИ и какие возможные виды в этой зоне установлены Правилами землепользования и застройки.
Всего хорошего!
СпроситьУ нас имеется павильон на земле взятую в аренду на 49 лет, площадь его 40 кв. м, площадь земельного участка 80 кв. м, в договоре прописано, аренда под торговый павильон площадью 40 кв. м, имеем ли мы право, поставить рядом торговый киоск на нашей земле которую мы взяли в аренду,? площадь киоска 3 кв. м.
К сожалению в вашем договоре согласована только установка павильона (421 ГК РФ). Никакого упоминания об установке торгового киоска, к сожалению, на арендованной земле не указывается. Нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды (606 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, в данном случае вы нарушать будете условия аренды, поскольку на участке уже стоит торговый павильон и иные сооружения надо также согласовывать с Арендодателем.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Нарушений не будет, если зто будет лоток, а не стационарный обьект в виде киоска, так как в договоре аренды идет речь о павильоне 40 кв. метров.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Доброе утро Арам
Вполне законно. Можете разместить торговый киоск (нестационарный) на арендованном вами земельном участке согласно редакции ст. 39.33 ЗК РФ от 23.09.2014 г. территории общественных и государственных земельных участков могут быть использованы для:
проведения ремонтов;
сооружения временных строительных объектов;
складирования материалов и техники;
геологоразведочных работ;
проведения некоторых культурных и социально-значимых мероприятий;
размещения рекламных конструкций и нестационарных торговых объектов.
СпроситьЯ оформила земельный участок в аренду на 49 лет 1,5 года назад. Могу ли я его продать без каких либо построек, и без права собственности на него?
Как продать чужое имущество?
ЗК РФ.
"Статья 22. Аренда земельных участков
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия".
СпроситьЯ являюсь арендатором земли на садовом участке (на 49 лет у Росимущества). Можно ли оформить дачный дом в долевую собственность с человеком, который не является мне родственником. Какие могут быть риски у нас?
Только с согласия Росимущества, а без него и говорить про возможность долевой собственности нет смысла.
С уважением.
СпроситьЗемля в аренде на 49 лет под лпх. Купил ее по переуступке прав аренды 3 года назад. В договоре аренды все это время смущает пунк. Особые условия: арендатор не вправе передавать свои права и обязаности по договору аренды третьему лицу. Вопрос могут ли быть проблемы в дальнейшем (на себя все переоформил. В росреестре зарегистрировал. Получил разрешение на строительство.) И могу ли я также переуступить свои права по аренде другому лицу.
По указанному пункту - Вы не уполномочены переуступить свои права по аренде другому лицу.
Спросить
Изучение и правовая оценка документов производится на платной основе. Пишите юристам в личные сообщения.
Спросить
Так я тоже по этому договору с первым арендатором только уведомил администрацию о переуступке прав аренды.
Спросить
Дело в том, что написано в договоре аренды. Понятно, что уведомление требуется, а вот даст согласие арендодатель или нет - другой вопрос!
Удачи!
СпроситьА по п 9 ст 22 достаточно только уведомить. Мне эта не стыковка не дает спокойно спать.
СпроситьВажно, что проискано в договоре аренды по этому поводу. Читайте, ибо в законе говорится возможно, если договором не установлено иное!
Удачи!
СпроситьЗемля сельхозназначения в аренде 3 года под садоводство взята на 49 лет через какое время я могу ее выкупить в собсвенность.
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имуществаСпросить1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Добрый день! Раз земля находится в аренде Вам следует искать такие условия в договоре аренды земельного участка. Всего доброго Вам.
Спросить
Нужно изучить Ваш договор аренды, только после этого можно дать квалифицированную консультацию. Кроме этого рекомендую Вам сходить в земельный отдел администрации и у них спросить, что Вам нужно для выкупа участка. Я специализируюсь на предоставлении данного вида услуг, можете обращаться.
Спросить
