Получено уведомление о продлении сроков строительства жилого дома - что делать и каковы последствия?

Пишите, что ВЫ возражаете, если продление срока неизбежно, требуете уменьшить стоимость.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте!

Согласно ст. 6, 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", ст. 450 Гражданского кодекса РФ, Вы не обязаны заключать с застройщиком доп.соглашение о продлении срока передачи квартиры.

Направьте письменный ответ о том, что от заключения доп.соглашения отказываетесь.

Статья 6 ФЗ 214 - Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте! Можете конечно. Не подписывайте доп.соглашение и требуйте возмещения неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства - сначала в претензионном порядке, в случае отказа - в судебном

На допсоглашение необходимо отправить мотивированный нормами права отказ, на сколько переносят срок? И в какой стадии строительство?

Татьяна Михайловна, если вы подпишите продление, то взыскание неустойки будет невозможно. Подписывать доп. соглашение о продлении срока строительства — это ваше право, а не обязанность.

Советую отреагировать, так как для вас могут быть последствия - расторжение договора долевого участия если вы не согласны с дополнительными условиями договора.

ДОбрый вам день

Уважаемая Татьяна Михайловна, в данном случае ничего подписывать не надо. Но лучше, если вы этим документы покажите нашим юристам. Тогда вы получите квалифицированный ответ.

Здравствуйте, можете проигнорировать, но лучше направить письменный отказ от подписания данного соглашения.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день.

Это Ваше право, Вы можете как проигнорировать данное дополнительное соглашение, так и подписать его. Всё зависит от конкретной ситуации.

Странно, что на полгода переносят при готовности в 90%, если еще не построена коробка то процент готовности примерно 30%, подробнее написано Вам в личку.

На 6 месяцев. Дом готов на 90%

условия подписания допсоглашения указывается в основном договоре. и все условия оговорены так же в нем. Надо ознакомиться с договором

Добрый день, Виктор!

В соответствии с "Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для того что бы застройщику избежать ответственности и предлагается заключить дополнительное соглашение

А вы сами что хотите?

Да ничего собственно не делать.

Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.

Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку.

Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

После принятия решения по указанному вами заявлению, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ, санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам.

Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии: строительство не было санкционировано договором аренды, о чём в его положениях прямо указано. Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе. Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого (нежилого) объекта. Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25, 26 ЗК РФ.

В случае если вам откажут, вы вправе обжаловать такой отказ в суд. При наличии доказательств вы сможете выиграть судебный процесс и на основании решения суда срок точно вам будет продлен.

В данном случае закон предусматривает однократное продление договора аренды земельного участка для завершения строительства Если договор на указанном правовом основании уже продлевался, то администрация имеет законное право Вам отказать именно на этом основании.

Остается только продолжать строить, учитывая, что имеется у Вас, судя по вопросу, действующее разрешение на строительство. После завершения строительства объекта придется признавать право собственности в судебном порядке.

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

""Защита гражданских прав осуществляется путем:

""признания права;

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 39.6 ЗК РФ >>>

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

[b]5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

[/b]

все условия договора можете прописать вы и ответственность сторон , и расчеты и иные условия по вашему усмотрению.

Здравствуйте! читать внимательно доп соглашение и подписывать, при согласии

Для начала подайте мотивированную претензию и расчёт пени. В случае игнорирования требований - обращайтесь с иском в суд. Если необходима помощь то обращайтесь - поможем! Телефон указан в подписи к ответу.

Как и куда подавать претензию

Ничего не подписывайте, это ваше право а не обязанность (ст. 450 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд. Взыскать денежные средства за просрочку.

Требовать неустойку можете с даты, когда просрочка будет иметь место., т.е. с 11.11.15. Подать в суд можете и по месту своего жительства, Соглашение подписывать не обязаны.

См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Татьяна!

Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть в законе речь идет о неустойке за нарушение срока передачи объекта (квартиры), а не срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, не влечет ответственности застройщика в виде неустойки, поскольку это пока ещё не свидетельствует о том, что будет также нарушен и срок передачи квартиры (который ещё не наступил).

Поэтому для обращения в суд с иском о взыскании неустойки оснований пока ещё нет.

Такие основания появятся в случае, если 11 ноября 2015 года застройщик не передаст Вам квартиры.

Дополнительное соглашение к договору Вы подписывать не обязаны. Любое дополнительное соглашение заключается только по взаимной воле сторон договора. Обязать Вас к этому застройщик не вправе. Вы можете просто проигнорировать доп. соглашение (если договором не предусмотрено, что Вы обязаны на него ответить, либо оно будет считаться заключенным при отсутствии от Вас ответа).

Безусловно, доп. соглашение (его проект), направленное Вам застройщиком, является одним из доказательств того, что срок, скорее всего, будет нарушен. А когда он будет нарушен (после 11.11.2015 г.), то о нарушении будет свидетельствовать сам акт приема-передачи квартиры (либо отсутствие такового).

Что касается суда, в который можно подать иск, то учитывая, что в данном случае применяется законодательство о защите прав потребителей, то иск о взыскании неустойки (когда появятся для этого основания) Вы вправе предъявить и по месту своего жительства.

Вы вправе требовать неустойку, если будете оспаривать условие о возможности передачи квартир в течение 6 месяцев на основании ст. 16 Закона РФ О Защите прав потребителей как ущемляющее права по сравнению с законом.

Иначе до ноября 2015 срок не нарушен и нет оснований требовать неустойку - ст. 6 фз 214

Подписывать соглашение - право, а не обязанность - ст. 450 гк рф.

Вначале укажите законное основание для компенсации за строительство жилого дома...

Вы же обращались на каком-то основании за получением компенсации... На каком основании?

Компенсация за строительство жилого дома за счет материнского капитала.