Судебный спор о право пользования квартирой - Шансы и исход для меня и матери
Мне 11 лет назад в 2005 году по завещанию досталась квартира (я единственный собственник), приватизировала в 2009, в ней прописаны. Мать, её дочь (несовершеннолетняя) , я и двое моих несовершеннолетних детей. Из-за частых скандалов с матерью мне пришлось съехать на съёмную квартиру, сейчас возможности снимать нет, я подала в суд на выселение её из моей квартиры, она подала встречный иск на бессрочное право пользованием моей квартирой. Какие у меня и у неё шансы?
В суде нужно будет доказать отсутствие у ответчиков оснований для сохранения права пользования квартирой, предусмотренные ч.4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ".
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 19 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ"
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Спросить
Я, Нидилько Евгений Владимирович, прописан в муниципальной трехкомнатной квартире.
В 2005 г. женился. После свадьбы пошли скандалы, ссоры. В 2007 году попыталась меня выселить из квартиры и лишить прописки. Я был вынужден съехать на съемную квартиру, чтобы избежать дальнейших скандалов. В 2009 г. попытался вернуться по месту прописки, мать (Квартиросъёмщик)
не пустила. Обратился в суд. По суду меня вселили (решение суда о вселении), но при этом мне выдали только ключь от входной двери.
Комнату для проживания мать категорически не дает занять. Я снова вынужден снимать комнату. Услуги ЖКХ за пользование квартирой мне начисляються и мной оплачиваються.
Евгений, если квартира муниципальная, то у Вас есть возможность принудительного размена. Но будет с доплатой. Вам можно будет обратиться в суд определить порядок пользования квартирой.
СпроситьЖилищный вопрос. Мать решила разменять квартиру. В квартире проживаем и прописаны - я, двое моих несовершеннолетних детей и мать, квартира не приватизирована. При размене какая доля квартиры причитается мне и моим детям?
Доли в муниципальной квартире определены не могут быть.
Поэтому, как договоритесь, так и будет.
Спросить
вообще "разменять " муниципальную квартиру сложно. Если до размена приватизируете (все четверо), то доли распределяться пропорционально, по 1/4 каждому.
СпроситьСохраняет ли право пользования квартирой отказник от приватизации, если до этого он участвовал в приватизации другой квартиры. Подробнее: в 2001 году человек приватизировал квартиру №1, затем выписался из нее и зарегистрировался в другой квартире №2, которая была приватизирована в 2006 году его родственниками. Данный человек, так как уже участвовал в приватизации квартиры №1 не мог участвовать в приватизации квартиры №2, поэтому отказался от приватизации. Сохраняет ли он при этом бессрочное пользование квартирой №2? PS: квартира №1 была продана в 2007.
Добрый день.
Согласно статье. 19 Вводного закона сохраняет, пока проживает в жилом помещении и не выехал в иное место жительства. Однако при продаже квартиры иному лицу возможно прекращение такого права, суд будет исследовать все доказательства.
СпроситьУ моего Деда была непривацизированная квартира в которой он жил с моим Отцом. В 1985 году Отец женился на моей Матери и Дед разрешил прописать её в квартире а сам ушел жить к женщине. В 1986 родился я,меня само сабой тоже прописали в этой квартире. Отец прописан в этой квартире уже 47 лет. В 2000 году Дед умер завещания он не оставлял, квартира досталась Отцу. В 2002 году отец с Матерью развелись, она выписалась из квартиры на условии что её часть квартиры достанется мне но к сожалению никакими документами они этот договор не закрепили. В 2003 Отец опять женился и прописал новую Жену без моего согласия, мне на тот момент было 18 лет. В 2007 я женился и ушел жить к своей жене в 2008 у нас родилась дочь я прописал её по своему месту жительства. Сейчас квартира не приватизированна, в ней прописаны: Отец, Мачеха, их Дочь, Я и моя Дочь. Отец хочет приватизировать квартиру ссылаясь на то что у него её заберут. Я не хочу чтобы Мачеха имела больше прав на эту квартиру чем я.У меня два вопроса: Как мне поступить, не давать согласия на приватизацию или как? И ещё,имеет ли моя мать какие-то права на квартиру или уже нет?
Ответ от 23.09.2009:
Уважаемый Андрей !
Давайте попробуемте разобраться попорядку с
учётом Вашей информации в юридическом запросе
и с учётом действующего ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-
ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от
25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-
отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-
ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по
месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-
рации, который называют «регистрацией».
Во-вторых, Ваша мать сама снялась с регистрации по этому жилому
помещению, а значит она утртаила все права на него, в т.ч. пользовать-
ся им. И никаким договором в данном случае невозможно было что-то
исправить в отношении Вас по этой квартире.
В-третьих, приватизация жилого помещения, в котором проживают
граждане на основании договора социального найма ( это касается
и нанимателя, и членов семьи нанимателя, и других лиц зарегистри-
рованных в этом жилом помещении), возможна согласно пункта За-
кона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ только с СОГЛАСИЯ ВСЕХ совместно проживающих со-
вершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз-
расте от 14 до 18 лет ( см. ниже эту статью ):
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые поме-
щения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая
жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на ус-
ловиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживаю-
щих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз-
расте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на усло-
виях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными акта-
ми Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые по-
мещения передаются в общую собственность либо в собственность одного
из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поэтому, если кто-то ОДИН не даст согласия на приватизацию квартиры,
то значит эту квартиру невозможно ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.
В-четвёртых, ответить на Ваш вопрос, что лучше, приватизировать жильё
или не приватизировать, ответить сложно. Я Вам разъясню ниже +++ и ---.
Приватизировать квартиру возможно до 01 марта 2010 года БЕСПЛАТНО.
А потом указанный выше Закон РФ О приватизации жилищного фонда в
РФ не действует в отношении бесплатной приватизации жилья.
1. Если квартира эта не будет ПРИВАТИЗИРОВАНА, то для Вас могут быть
следующие последствия:
Если Вы не будете фактически проживать с дочерью своей в этой квар-
тире, а тем более ежемесячно платить за пользование ею и коммуналь-
ными платежами, то рано или поздно Вас попытаются в судебном поряд-
ке признать утратившим права на пользование этим жилым помещением.
Иск может подать и Ваш отец, и НАЙМОДАТЕЛЬ этой квартиры.
Если Вы решитесь проживать в этом жилом помещении, то Вам будет в
нём сложно ужиться с мачехой и т.д.
Обменять такую квартиру практически невозможно, а тем более если у
проживающих не будет согласия в этом.
Разделить лицевые счета и перевести эту кварт иру в коммунальную в
данном случае невозможно, так как новый Жилищный кодекс РФ этого
не предусматнривает.
2. Если Вы все всётаки решитесь ПРИВАТИЗИРОВАТЬ эту квартиру, то
с учётом несовершеннолетних детей (они обязательно будут участвовать
в приватизации её), Вам достанется меньше долей собственности в этой
квартире. Но Вы будете пусть и долевым, но СОБСТВЕННИКОМ квартиры
с дочерью. В данном случае Вас с дочерью снять с регистрации будет уже
невозможно из даной квартиры.
Долевые собственники имеют в отношении квартиры следующие ПРАВА
и ОБЯЗАННОСТИ, определённые статьями 246,247 Гражданского кодекса
РФ ч.1 ( см. ниже эти статьи ):
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-
ществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла-
дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не-
возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользу-
ющихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
КОНЕЧНО ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ, НЕ ГОВОРЯ УЖЕ О ДОЛИ ДОЧЕРИ, БУДЕТ
НЕ ПРОСТО, НО МОЖНО НАЙТИ ДРУГИЕ ЗАКОННЫЕ ВЫХОДЫ ИЗ ЭТОЙ СИТУ-
АЦИИ. Но это уже совершенно иной вопрос, не относящийся к Вашему запросу.
Удачи Вам.
Спросить
Ваша мама снялась с регистрационного учета и прав на приватизацию уже не имеет, т.к. участвовать в приватизации могут только зарегистрированные на момент подачи документов граждане. Сейчас в квартире прописано 5 человек и теоретически каждый при приватизации получит по 1/5 доле. А фактически картина может быть следующей - обязательно будут участвовать в приватизации только несовершеннолетние дети. Все остальные по желанию. Если Вы не дадите согласия на приватизацию, то тогда она совсем невозможна, т.к. это дело добровольное. Квартиру никто у не заберет. Вы как были в ней прописаны, так и будете дальше прописаны на данной жилплощади и пользоваться ей по договору найма. Но продать, подарить, завещать её Вы не сможете. И,т.к. в наше время уже очень большой процент приватизированного жилья, то и обменять её будет проблематично, потому-что в результате обмена на приватизированную жилплощадь вы получите собственность (это хорошо), а люди, которые получат ваше жилье, если ранее они участвовали в приватизации, приватизировать эту квартиру не смогут. Тем более, что приватизация только до 01 марта 2010г. А документы необходимо подать до 01 января 2010г.(позже их вряд-ли примут, т.к. до марта их нужно получить и сдать на регистрацию, а срок оформления договора - 2 месяца).
СпроситьСитуация такая, я собственник квартиры приобреталась она до брака в 95 году в 2001 году по договору безвозмездного пользования прописала сожителя, в последствии муж в 2003 году, в 2002 году родилась дочь,, в 2005 развелись без имущественных претензий, в этом году подала в суд иск на прекращение прав пользования и выселение из квартиры, в свою очередь БМ подал встречный иск и претендует на половину квартиры предоставив документы, что он эту квартиру ремонтировал и брал заем на эту квартиру. Жил со мной и вел общий бюджет хотя в это время был в браке со своей женой.
Скажите пожалуйста какие перспективы, и какие мои дальнейшие действия, будут ли рассматривать права ребенка?
Ребенок не имеет прав на квартиру, как и бывший муж. То, что он ремонтировал квартиру и улучшал жилищные условия - в суде нужно доказать документально. Он имеет право на денежную компенсацию понесенных им расходов. Перспективы дела хорошие, так как квартира приобреталась Вами до заключения брака. Для получения более подробного ответа Вам нужно обратиться на консультацию к адвокату очно.
СпроситьЯ прописана в квартире 21 год, есть две дочери 2001 и 2011 годов прописаны вместе, собственник квартиры умер в 2007 который приходился мне двоюродным дедом. Решила приватизировать квартиру мне отказали, так как в ордере не вписана. Подала исковое заявление в суд на признание за мной правом пользования жилым помещением. Администрация подала встречный иск на выселение нас с данной жил. площади. Как мне быть в данной ситуации, какие меры предпринять.
Уважаемая Елена, г.Иркутск !
ОРДЕР НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом, а является ПЕРВИЧНЫМ документом на ВСЕЛЕНИЕ в данную квартиру, действующим определённый срок !!!
Виртуально вам помочь НЕВОЗМОЖНО, поэтому я рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.06.2012г
14:48 моск.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Абсолютно согласна с коллегой. При чем тут ордер - не понятно. Ордер - документ, дававший право на вселение в квартиру, действовал до момент исполнения - то есть, вселения. Кто в нем указан - сейчас уже не имеет никакого значения.
Вам нужен юрист по жилищным вопросам. И я считаю, что не нужно было обращаться в суд с иском о признании права пользования. Вы и так это право получили, согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, который действовал на момент Вашего вселения. Вам нужно было бы приватизировать в судебном порядке.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартире до 2000 г. были прописаны 4 человека, мать и трое её детей. В 2001 г. двое её детей выписались из квартиры, а хозяйка квартиры умирает в 2012 г. Её совершеннолетний сын, становиться ответственным квартиросъёмщиком - имеют ли выписанные дети какие то права на квартиру? Квартира не приватизирована.
Право на приватизацию жилого помещения имеют лица проживающие в данном помещении, т.е. в указанном случае совершеннолетний сын. Выбывшие на постоянное место жительства в другую местность лица правом на приватизацию данной квартиры не обладают.
СпроситьВ квартире муницип. Прописаны 2 детей 16 и 18 лет от граждан. Брака по суду и от законого брака 5 лет, я мать 5 летн сына в праве на квартиру по суду мне отказано по ст. 70 ж. к.Я с 2006 года проживала с квартиросъемщиком\муж\ в данной квартире,2007 муж умер, я так же проживаю в этой квартире с ребенком. Прокуратура ставит вопрос о моем выселении с квартиры т.к.за мной не признано право на квартиру, а детей от гражданского брака вселить. Дети с гр.женой с 2000 года в квартире не проживают. Квартира однакомн., все квитанции по квартире оплачиваю я.скоро суд помогите советом!
Собственником квартиры являлась моя мама, в квартире прописаны она и я (её дочь). Квартира была несколько раз продана, но это отдельная история. Сейчас нынешние собственники квартиры подали в суд на наше выселение, мы подали встречный иск о признании сделки по продажи квартиры недействительной.
Могут ли они взламывать дверь и въезжать в квартиру пока еще не окончен суд и не закрыто дело в прокуратуре?
Добрый день!
Пока нет решения суда вас выселить не могут. Но если они собственники, то суд вас выселит.
Удачи!
Спросить
С мужем разведена в 2004 г. Съехала с детьми на съёмную квартиру. Дети остались прописаны на жилплощади мужа.. Бывший муж проживает с матерью и сестрой в этой квартире. С 2006 год они за квартиру не платят. Квартира не приватизирована. Судом их выселяют. Какие права имеют мои дети?
Евгения, если дети прописаны в данной квартире, то Вы, как их законный представитель, имеете право участвовать в процессе. То что детей выселяют, и Вы в процессе никак не участвуете, то есть Вас не привлекают к процессу,-я ни за что не поверю. В вашем случае, необходимо провести индивидуальную консультацию. Пожалуйста, обращайтесь лично. Желательно предоставление имеющихся у Вас документов из суда, выписки из домовой книги, копии ФЛС.
Спросить
