Мы хотим сменить управляющую компанию в доме, обязательно ли для этого создавать первым этапом ТСЖ?
Мы хотим сменить управляющую компанию в доме, обязательно ли для этого создавать первым этапом ТСЖ?
Здравствуйте, нет, не обязательно. Вы просто на общем собрании дома принимаете решение расторгнуть договор со старой УК и избираете новую УК. Только обязательно пригласите новую УК на собрание. (с какими условиями они согласны Вас обслуживать)
Спросить
Нужно ли (в обязательном порядке) для того, чтобы привлечь к оказанию эксплуатационных услуг управляющую компанию, создавать в доме ТСЖ. Или это можно сделать как-нибудь еще? Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Полина! Ч.2 ст. 161 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1)непосредственнон управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Выбрав на общем собрании собственников форму управления, которая от имени собственников будет заключать договора на обслуживание дома.
Спросить1. Могут ли собственники квартир в доме сменить управляющую компанию, что для этого нужно?
2. Что нужно, чтобы собственники квартир в доме могли создать ТСЖ?
Здравствуйте.
Могут. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. "За" - должно проголосовать большинство жильцов.
Ну а далее, необходимо будет оформлять соответствующие документы.
Согласно п. 3.1.1.правил сайта "Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами ВЮК на платной основе."
Необходима помощь, - обращайтесь
СпроситьХотим сменить управляющую компанию на другую либо ТСЖ, подскажите что лучше и как это сделать.
Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте.
Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников.
СпроситьМы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
В доме ТСЖ и УК ТСЖ. Каким образом жильцы дома, где более 80% собственников жилья - физические лица, не состоящие в ТСЖ, могут сменить управляющую компанию без привлечения ТСЖ.
Уважаемая Оксана!
Статья 44 Жилищного кодекса РФ:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗдраствуите как поменять Управляюшию компанию, ТСЖ старая Управляюшея Компания плохо справляется хотим выбрать новую что для этого надо, какой договор, и все по этому вопросу. Зарания благодарен!
Для начала дождаться окончания срока договора с УК, но предварительно подготовить почву для принятия решения как вам жить дальше.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
Юридические услуги оказываем на территории всей России, в любом суде (Гражданском и\или Арбитражном) Российской Федерации.
СпроситьНаш многоквартирный дом на балансе не стоит, квартплату не платим, все ремонты делаем за свой счёт, платим в региональный Фонд капремонта. Вопрос: обязательно ли мы должны создавать своё ТСЖ или найти управляющую компанию?
Здравствуйте, вам нужно провести собрание собственников и принять на собрании такое решение.
Спросить, наш дом отказался от обслужевания управляющей компании мы хотим другую управляющую компанию но муниципалитет объявил открытый конкурс на управляющие компании как можно попасть в ту управляюшую компанию в которую мы хотим без конкурса, законно ли это.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. На этом же общем собрании вы можете выбрать и управляющую компанию
Порядок проведения Общего собрания смотрите в Жилищном кодексе РФ
Спросить
конечно, можно, нужно лишь собрать собрание собственников многоквартирного дома, и проголосовать за расторжение договора с прежней управляющей компанией, и заключение договора с новой, всего то. На самом деле все гораздо сложнее, поскольку в доме всегда есть и довольные, и нет, все зависит от того, кого больше
Спросить
