Возможно ли получить разрешение на продажу квартиры в опеке при отце-заключенном и доли ребенка в недвижимости?
Отец несовершеннолетнего ребенка сидит в тюрьме и не дает разрешения на продажу квартиры, у ребенка 1/4 доли, есть ли возможность получить разрешение в опеке без его участия?
Здравствуйте! В орган опеки также нужно его заявление на продажу доли ребенка. Если заявление не направит, то орган опеки откажет в выдаче согласия на продажу недвижимости ребенка. В этом случае вопрос нужно будет решать в судебном порядке.
Спросить
В данном случае нужно согласие органа опеки и попечительства, которое должно быть оформлено как распоряжение. Такое распоряжение может быть издано только при условии предоставления в собственность несовершеннолетнего жилого помещения, равнозначного продаваемой квартире. Отец в данном случае не при чем.
Спросить
Добрый день! Если ребенок собственник квартиры или зарегистрирован в квартире, которая продается, то необходимо согласие (разрешение) органов опеки и попечительства, а не согласие отца. Если ребенок собственник, то от его имени будет действовать его законный представитель - мать в договоре купли-продажи они будут именоваться "Продавец" и "Представитель Продавца".
СпроситьБывший муж сидит в тюрьме. Нужно ли на продажу квартиры где его несовершеннолетний сын в доле со мной собственники. Отец к квартире не имеет отношения. Согласие для нотариуса? Опека дола свое согласие на продажу.
И помучаетесь Вы с этим! Для начало он то же собственник, поэтому Вы не сможете продать квартиру без его согласия, я встречала ситуации когда 17 летний парень был против и НЕ СЛУШАЛ СУД ДОВОДЫ, что опека разрешила. Отца родительских прав не лишили я правильно понимаю!? Тогда тем более это будет для Вас тягость. Но Вы можете продать свою долю, ОПЯТЬ же сначала Вам необходимо предложить её другим собственникам.
Спросить
Здравствуйте. При наличии согласия органов опеки согласия бывшего мужа не требуется. Всего доброго. Спасибо за обращение.
Спросить
Пока сын несовершеннолетний, Какие сделки невозможно совершать от имени его законного представителя, то есть родителя. Так что нет смысла дождаться совершеннолетия ребенка.
СпроситьНужно разрешение отца, на продажу доли ребенка. Отец сидит в тюрьме. Сколько стоит выезд нотариуса в тюрьму для заведения согласия ноториально.
Татьяна, Вам не нужен нотариус. Начальник СИЗО имеет право заверить такое согласие.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Отец может оформить доверенность на представление его интересов, такую доверенность заверит начальник ИК бесплатно. А расценки за выезд нотариуса у каждого свои.
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
Спросить2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
Развод состоялся 2017 г. квартиру приобрела в 2018 г. собственность долевая моя и трех несовершеннолетних детей. Сейчас хочу продать квартиру т.к. в том регионе не проживаю, а приобрести частный дом с земельным участком у своей матери в том регионе где сейчас проживаю и проживала всегда. Но бывший муж согласия на продажу квартиры не дает и не даст из-за неприязненных отношений ко мне. есть ли решение моей проблемы?
Вам ещё нужно разрешение опеки без них вы ни чего не с делаете с мужем сами решайте.
Спросить
Как Вам уже правильно ответили, для продажи квартиры будет необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Как правило, органы опеки и попечительства требуют согласие второго родителя (саму сделку после получения разрешения Вы можете совершать без участия отца детей), но в некоторых случаях при отсутствии регистрации брака между матерью и отцом детей ограничиваются заявлением матери об отсутствии у нее сведений о местонахождении отца. Если даже в связи с отсутствием согласия отца опека отказала бы в выдаче разрешения на продажу, можно было бы в судебном порядке обжаловать этот отказ с большой вероятностью решения суда в Вашу пользу (если интересы детей не ущемляются, их жилищные условия улучшаются).
Но в описанной ситуации есть другое основание для отказа опеки, свидетельствующее о несоответствии требованиям законодательства предполагаемой сделки по покупке дома и участка.
В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно п. 3 статьи 37 ГК РФ "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Другими словами, не допустима с точки зрения закона сделка, где с одной стороны выступаете Вы, действуя от имени своих детей, а с другой стороны - Ваша мать (близкий родственник). Как правило, органы опеки не дают согласие в случае выявления сведений о том, что планируется подобная сделка с близкими родственниками (хотя понятно, что при наличии разных фамилий у Вас и Вашей матери, отсутствии регистрации (прописки) у Вас и Ваших детей в покупаемом доме, опека может и не узнать о родственных отношениях)
СпроситьЧто делать если собственник квартиры сидит в тюрьме, есть и прописан несовершеннолетний ребёнок, законный представитель получает зарплату в размере 40 000 рублей, а сумма долга по соглашению о рассрочке платежа 102 071, 68. И не исполняется соглашение.
сумма долга по соглашению о рассрочке платежа 102 071
Соглашение между кем и кем, Гость. И кем данное соглашение не исполняется?
Спросить
Добрый день. Законному представителю ребенка следует обратиться в суд с иском о разделении счетов на оплату жилья. Выделить начисление оплаты на ребенка. С остальным долгом пусть собственник разбирается.
СпроситьНужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.
Здравствуйте, Наталья!
Отец нужен, чтобы подписать сделку за детей, так как вы будете подписывать за себя.
Спросить
А если отец дал разрешение и уехал, я не знаю где он находится. Мы с ним не живем 7 лет. Как быть? Алименты не платит, к недвижимости ни какого отношения не имеет.
Спросить
Добрый день
За ребенка договор должны подписать отец или мать то есть, законный представитель ребенка.
Спросить
Достаточно Вашей подписи и согласие органов опеки
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
""СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
""1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
""Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
""2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
СпроситьПланируется сделка с недвижимостью внутри семьи (обмен двумя квартирами по двойному договору купли-продажи). В обеих квартирах у моей дочери есть долевая собственность. Стоимость, метраж, все просчитано, опека согласна, все документы собраны. Кроме одного - согласие мужа на проведение сделки.
В свид. О рождении он вписан, родительских прав не лишен, но его местонахождение неизвестно. В розыск я не подавала, на алименты тоже, разводилась одна. На телефон не отвечает, на сообщения тоже.
Вся сделка, которую. Планировали очень давно, может застопориться из-за одной бумажки.
Из документов есть справка из МВД, полученная год и 2 месяца назад (с печатью, входящим номер и т.д, всё как надо). В тексте справки говорится о том, что я, такая-то такая то, действительно обнращалась в МВД по поводу местонахождения своего бывшего мужа, и на данный момент его местонахождение не установлено. Справка делалась для возможности выехать заграницу (в итоге она не потребовалась, никуда не поехали)
1. Достаточно ли будет для органов опеки такой же справки, только свежей? Или необходимо постановление суда о признании его без вести пропавшим?
2. Как долго признается человек пропавшим без вести через суд?
3. Как долго длится процесс лишения родительских прав, и насколько это реально - лишить бывшего мужа родительских прав. Это не было необходимо, т.к. за границу мы не выезжаем, в алиментах не нуждаюсь, тем более его разыскивают коллекторы, ну и вообще живем себе спокойно и живем. Но теперь встает вопрос о том, что всё же это нужно..
Буду благодарна за ответ с пошаговым порядком действий.
Если есть гарантия, что лишение пройдет успешно, и это не займет много времени - готова в полной мере оплатить услуги юриста, сопровождающего сделку от и до.
Если не секрет, кто с кем "меняется" квартирами через договор купли-продажи.
Этот момент важнее чем поиск отца, который в общем то и не нужен.
После получения этой информации можно говорить о юридическом сопровождение.
Спросить
Елена не понятно - вы с мужем развелись официально? Или нет? Сколько лет как он пропал? Долю в браке покупали?
Спросить
Добрый день! Вы можете представить справку из МВД о нахождении в розыске отца ребенка, эту справку нужно обновить. Без документов на отца разрешение опеки Вы не сможете получить.
Спросить
Есть квартира №1 условно - Солнечногорская. Там долевая собственность 1\2 моя, 1\2 - моей дочери.
Есть квартира №2 условно - Тушинская. Там долевая собственность 1\4 моей дочери, 3\1 - супруга моей сестры.
В результате сделки:
квартира №1 Солнечногорская на 100% становится собственностью супруга моей сестры;
квартира №2 Тушинская на 100% становится собственностью моей дочери.
Квартира №1 = 62 м 2, ~ 4.500.000 руб.
Квартира №2 = 42 м 2, ~ 6.500.000 руб.
СпроситьКакой возраст дочери? И в чем сверхзадача делать ее 100% собственницей квартиры?
СпроситьДочь 16.03.2011 г.р. - через месяц 8 лет.
Сверхзадачи нет. Так согласует опека по стоимости и метражу.
СпроситьТак Вы то теряете право собственности на квартиру. А на собственность ребенка у Вас никаких прав не будет.
СпроситьЕсли все именно так, то препяствий для этой странной сделки я не вижу. И все можно сделать и без согласия отца ребенка.
СпроситьДля меня не проблематично потерять право собственности.
Сделка не странная, а согласованная всеми членами семьи.
КАКИМ ОБРАЗОМ сделать всё без согласия отца, если опека запрашивает ЭТОТ ДОКУМЕНТ?
Чем аргументировать?
Спросить
Опека много чего может придумать, но это совсем не означает, что так и должно быть...
СпроситьЕсли согласие требует именно опека, и этого согласия отца еще нет, то разрешение опеки еще Вами не получено. Так? В таком случае я бы попробовал оформить сделку без согласия отца, а если последует отказ опеки, оспорил бы его в суде как незаконный. Так быстрее и не надо искать отца, тем более, не тратить время на суд по лишению его родительских прав.
Спросить2. Как долго признается человек пропавшим без вести через суд?
- этот вопрос я задавала изначально. Так же, как и вопрос о достаточности справки из МВД.
СпроситьИменно такой справки недостаточно. От даты подачи заявления в суд до вступления решения в законную силу может пройти примерно полгода. А если это Тушинский или Солнечногорский суды, то... вообще не берусь предсказать. В обоих судах приходилось одного только изготовления мотивированного решения ждать по полгода.
СпроситьСуханов Михаил Александрович
Да, мы на этапе получения разрешения опеки. Спасибо!
СпроситьТогда надо получать формальный отказ опеки в связи с отсутствием согласия отца и обжаловать его в суде.
СпроситьНет у них законных оснований для отказа. Это банальная самодеятельность или юридическая дремучесть сотрудника, плохо понимающего содержание норм СК РФ. В частности ст.ст. 60 и 61 СК РФ.
СпроситьШакирова Мария Николаевна
Добрый день! Вы можете представить справку из МВД о нахождении в розыске отца ребенка, эту справку нужно обновить. Без документов на отца разрешение опеки Вы не сможете получить.
Спасибо! Мнения специалистов совсем разные: (
Нет ли каких-то устанавливающих документов, на которые можно ссылаться при общении с органами опеки?
Спросить
Есть такие документы. А вот на какие нормы права ссылается специалист из опеки, пока непонятно. У Вас письменный отказ есть?
СпроситьЕлена сколько времени отсутствует муж?
Покупали долю в праве собственности в браке?
Вдруг Вам подарили родители. Может приватизировали?
СпроситьМуж отсутствует примерно с 2014 года, но это только с моих слов, никуда в розыск я не подавала.
Квартиру покупала в браке (солнечногорскую, полностью), с его согласия (тогда он еще не потерялся). по тексту " я такой то такой то, не возражаю против покупки моей женой квартиры на условиях по её усмотрению..."
Есть квартира №1 условно - Солнечногорская. Там долевая собственность 1\2 моя, 1\2 - моей дочери - по договору купли-продажи
Есть квартира №2 условно - Тушинская. Там долевая собственность 1\4 моей дочери (приватизация), 3\4 - супруга моей сестры (дарение)
Спросить
Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. (ст. 42 ГК РФ)Спросить
Скажите, требуется ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры в Белгородской области? Отец и мать в разводе, ребенок живет с матерью.
А кроме регистрации что связывает ребенка с этой квартирой?
Если ребенок является собственником то необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМария, добрый день! Если ребенок является собственником данной квартиры или доли в праве на нее, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И заявления в органах опеки и попечительства пишут ОБА родителя, если только они (один из них) не лишен родительских прав.
Если ребенок не является собственником, то разрешение от второго родителя на продажу квартиры не требуется.
А вот на то, чтобы снять ребенка с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, потребуется согласие второго родителя в том случае, если он не лишен родительских прав и нет решения суда (соглашения) об определении места жительства ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоброго времени суток Мария!
Согласия органа опеки с 2005 года НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Однако, если при этом, были ущемлены права ребёнка, ребёнок выписан - снят с регистрации в никуда, то другой родитель имеет право обратиться в суд, о признании за ребёнком права проживания и регистрации, в данной квартире, до наступления им совершеннолетия.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
