Оформление передачи доли в доме и земле от детей к родителям - что выбрать - договор купли-продажи или договор дарения?

Александр, доля земельного участка будет такая же как и доля на строение.

Размер доли в жилом помещении и в ЗУ при отчуждении должен быть равным.

Здравствуйте.

У нас в школе группа продленного дня платная. И Договор составлен так что перерасчет допускается только в том случае если ребенок не посещал продленку в течении 10 РАБОЧИХ дней ( с предоставлением справки или подтверждающего документа). Если же ребенок допустим болел 8 рабочих дней, то перерасчета не будет и мы должны оплачивать группу продленного дня в полном объёме. Не является ли это нарушением прав - что-то типа оплата не полученной услуги? И если это нарушение, то на какой документ можно сослаться?

Одним договором можно.

Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Вам надо будет заключать три разных договора, каждому по 1/9 доли.

Да, можете подарить всем по доле (1/12). Нотариус не нужен, регистрировать переход права собственности в Росреестре придется. Кроме того вместе с долей дома придется подарить и долю от земли (ст. 35 ЗК РФ)

Каждое дарение оформить необходимо отдельным договором. Заверять у нотариуса не обязательно если даритель и одоряемый будут присутствовать при регистрации сделки в регпалате. Регистрация в регпалате обязательна

Лучше сделать договор дарения. При этом в договоре сумма сделки может не указываться, т.к. сделка безвозмездная. По налогооовому кодексу при таких сделках доходом будет считаться, если имущество находится в собственности менее 3-х лет, если стоимость превышает 1 млн.руб. Вы никакие налоги не платите, то налог на имущество с момента реистрации права налоговая пришлет квитанции. Закажите справку о кадастровой стоимости и узнаете начальную цену з/уч-ка. в таком случае исходя из этих сведений просто информационно можно будет указать в договоре, что часть дома стоит к примеру, 20т.р., а частьз/уч-ка стоит 15т.р.

Поскольку вы не в разводе, возможно только дарение(если не заключали брачный договор и не меняли режим супружеского имущества на раздельный).

Дарение с определением совместного пользования брачным соглашением.

В вашем случае лучше договор дарения и налога не будет.

1.Лучше договор дарения!Налог не возникает.Любую сделку можно оспорить.При продаже налог не возникает,так как собственность на квартиру у Вас возникла более 3-х лет назад.Обращайтесь.

В чем проблема заключить один договор на все 3 доли сразу? Это не запрещено.

Стандартный набор документов (правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта), никаких проблем здесь не наблюдаю.

Здравствуйте Нина!

Вам необходимо составить один договор с тремя продавцами. Для составления договора купли-продажи нужны правоустанавливающие документы и паспорта продавцов и покупателей.

Мне нужно, чтобы каждой был вычет НДФЛ с 1000000 рублей каждой.

Ссылаться надо на ст. 36 ЖК РФ. Либо как вариант подпишите допсоглашение к договору (ст. 450 ГК РФ)

Можно ссылаться на ст.36 ЖК РФ, но для подстраховки можете заключить отдельный договор, либо дополнительное соглашение, согласно ст.421 гк РФ

Необязательно выкупать отдельно землю - ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".

доброго времени!

оформите или новый договор или доп. соглашение к договору ст. 421 ГК РФ

Анатолий,

в договоре купли-продажи квартиры указывается основание собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда, в том числе право на данный земельный участок).

В соответствии со ст.552 ГК РФ:

- По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поэтому рег.палата при регистрации сделки НИЧЕГО НЕ ЗАБЫЛА - все правильно.

Анатолий, ничего дополнительно Вам оформлять (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру) будет не нужно.

Вы, как собственник (как и предыдущий собственник, как и другие собственники) будете являться собственником и доли общего земельного участка под домом, и долей в общедолевом ином имуществе.

При оформлении ДКП на квартиру, условие о земле не обязательно, но вы можете составить доп.соглашение к основному договору.

Уважаемый Анатолий.

Рекомендую Вам настоятельно заключить Дополнительное соглашение к ДКП в отношении земли.

1. Законодательство меняется почти ежедневно. Как будут в будущем изменены нормы, та же 38 ЖК РФ, или ст.552 ГК РФ, или ЗК РФ никто предсказать не может.

2. Прилегающая к МКД земля позволяет многократно повысить потребительские свойства жилья и решить многие социальные вопросы если ее достаточно.

3. Изъятие какой то части земли (в последующем) позволит получать соразмерную компенсацию которую Вы сможете использовать.

Есть еще ряд благоприятных обстоятельств которые Вы и сами сможете для себя додумать, если право на землю (долю) Вы зарегистрируете.

Обязательно сделайте это и соседей убедите в необходимости.

Успехов Вам.

Да, желательно. Ничего в этом нет страшного.

Да, лучше сделать именно так.

Нет, в данном случае не нужно.

Здравствуйте, Яна. Не нужно (лишние деньги только заплатите).

Здравствуйте! Продается квартира двумя собственниками по 1/2 у каждого в праве. Покупатель один. Нужно ли идти по договору к нотариусу?

Добрый вечер! Квартира продается по долям по 1/2 у каждого. В собственности менее трех лет, чтобы продать без уплаты налога нужно 2 договора?

Продается квартира двумя собственниками по 1/2 в праве у каждого, одному покупателю. В собственности у одного с 2014 г, а у второго с 2015 г. Чтобы избежать налога , что можно сделать?Спасибо!