Дом и земля - все в собственности. При продаже оформлять отдельные договора на дом и землю или можно одним договором? Спасибо!

Добрый день. Оформляется одним договором.

Скажите пожалуйста, мы покупаем гараж и землю под ним, продавец в браке покупал. Оформляем в МФЦ. Мы покупаем за наличный расчёт. Согласие его супруги можно ли оформить в свободной форме и приложить к договору или ее согласие надо у нотариуса оформлять.

цена земли и дома указывается РАЗДЕЛЬНО.

Укажите стоимость земли - высокую, а дом в пределах миллиона.

Удачи

Вот как Вы зарегистрированный дом,будете продавать отдельно без земельного участка,,он что в воздухе висит?а так же участок без дома,когда указано,что на участке имеется строение.

Вот как Вы зарегистрированный дом,будете продавать отдельно без земельного участка,,он что в воздухе висит?а так же участок без дома,когда указано,что на участке имеется строение.

Здравствуйте. Лучше договор дарения.. Договор необходимо оформить на каждую долю отдельно. Обратитесь к нотариусу..

Ссылаться надо на ст. 36 ЖК РФ. Либо как вариант подпишите допсоглашение к договору (ст. 450 ГК РФ)

Можно ссылаться на ст.36 ЖК РФ, но для подстраховки можете заключить отдельный договор, либо дополнительное соглашение, согласно ст.421 гк РФ

Необязательно выкупать отдельно землю - ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".

доброго времени!

оформите или новый договор или доп. соглашение к договору ст. 421 ГК РФ

Анатолий,

в договоре купли-продажи квартиры указывается основание собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда, в том числе право на данный земельный участок).

В соответствии со ст.552 ГК РФ:

- По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поэтому рег.палата при регистрации сделки НИЧЕГО НЕ ЗАБЫЛА - все правильно.

Анатолий, ничего дополнительно Вам оформлять (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру) будет не нужно.

Вы, как собственник (как и предыдущий собственник, как и другие собственники) будете являться собственником и доли общего земельного участка под домом, и долей в общедолевом ином имуществе.

При оформлении ДКП на квартиру, условие о земле не обязательно, но вы можете составить доп.соглашение к основному договору.

Уважаемый Анатолий.

Рекомендую Вам настоятельно заключить Дополнительное соглашение к ДКП в отношении земли.

1. Законодательство меняется почти ежедневно. Как будут в будущем изменены нормы, та же 38 ЖК РФ, или ст.552 ГК РФ, или ЗК РФ никто предсказать не может.

2. Прилегающая к МКД земля позволяет многократно повысить потребительские свойства жилья и решить многие социальные вопросы если ее достаточно.

3. Изъятие какой то части земли (в последующем) позволит получать соразмерную компенсацию которую Вы сможете использовать.

Есть еще ряд благоприятных обстоятельств которые Вы и сами сможете для себя додумать, если право на землю (долю) Вы зарегистрируете.

Обязательно сделайте это и соседей убедите в необходимости.

Успехов Вам.

В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он?

ОН ПОКУПАЕТ ТОЛЬКО ДОМ.

Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?

МОЖЕТ.

Удачи

Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.

Консультация Юристов здесь на сайте?

Вы должны произвести раздел оформив соглашение у нотариуса, если не придете к общему соглашению, тогда в суд. Компенсация вам положена -это как договоритесь, землей или деньгами. Так же Вам нужен будет эксперт при разделе.

Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.

Доброго времени суток Анна!

Если есть взаимность по всем вопросам, то составьте договоро разделе в долях и всё Потом в Рег. службу.

Удачи!

Доброй ночи, Анна! Вы правы, в принципе. При втором Вашем варианте делятся и дом, и земля. При первом - выделяется только земля для обслуживания дома.

Иными словами, разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено во время брака по возмездным сделкам, таким как купля-продажа, мена, рента, и не подлежит разделу такое имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.).

Постарайтесь сделать так, чтобы сделка была оформлена договором купли-продажи!

Иначе рискуете остаться и без дома и без земли......

Обратитесь к адвокату (юристу)....Если дом не зарегистрирован, то стоит заключить Вам и супругу соглашение с его родителями о том, что они признают, что дом построен Вами в браке....обязуются оформить дом на Вас с супругом.....Это может помочь в суде...

Уважаемая Анна если у вас нет сомнении в вашем муже то лучше по дарственной а если есть то по купле-продажи.

Уважаемая Галина Алексеевна!

Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.