Права 2/8 собственника наследства - возможности и ограничения при отсутствии согласия других собственников

199₽ VIP

Может продать только предварительно разослав заказные письма с уведомлениями остальным сособственникам с предложением выкупа доли(уведомления сохранить).Никаких СМС.Если лицо лишено дееспособности по суду,то все верно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый вечер.

Собственник доли вправе распорядиться долей по своему усмотрению, не спрашивая мнения других собственников. Единственное ограничение - прежде чем продать долю, он должен предложить ее выкупить иным собственникам, которые в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Если в течении месяца они не изъявят желания купить долю - она может быть продана третьим лицам.

Уведомление о продаже доли желательно направлять не только письменно, но через нотариуса.

Возможность реального вселения на эту долю зависит от общей площади квартиры. Если квартира однокомнатная, при этом в ней уже проживают иные собственники - вселение невозможно,доля слишком мала.

Здравствуйте, нет не может ни продать, ни подарить, ни въехать без уведомления остальных собственников.

Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 2

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

Наталья, продать без предложения выкупа другим собственникам, данный гражданин не может, а вот подарить -вполне. Согл. ст.572 ГК РФ«При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в отведенные на это сроки, второй стороне (получавшему в дар) материальную вещь в свою собственность, либо же имущественные права (требования) к себе или же к третьим лицам, либо же сама освобождает или дает обязательство освободить ее от имущественных обязанностей как перед собой, так и перед третьими лицами». Таким образом, уведомление других собственников при дарении не предусмотрено. Если собственник престарелый - попробуйте признать его недееспособным в суде, если объявится новый собственник - оспаривайте дарственную, ссылаясь на старческий возраст дарителя и его неспособность осознавать собственные действия. Удачи!

Скорее всего нотариус откажет в удостоверении договора продажи Вашей доли - СМС можно сфабриковать.

Поэтому если решили продать свою долю, то нужно письменно фиксировать предложение выкупа согласно ст. 250 ГК РФ (Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее).

Если престарелый человек выдал нотариальную доверенность, то другому человеку некого опасаться.

Поскольку доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Таково требование ст. 185.1 ГК РФ.

Cогласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

.

Как я уже написал, собственник вправе пользоваться своим имуществом, в том числе жить в квартире.

.

Собственник доли вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в том числе дарить.

.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К сожалению, sms не является надлежащим извещением, к тому же проинформированное таким образом лицо всегда может заявить, что не читало никакие сообщения по телефону.

.

Собственник доли вправе поручить по доверенности другому лицу совершать любые юридические действия в отношении квартиры. Возраст собственника значения не имеет, главное чтобы он был дееспособным.

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ - сособственник доли имеет право продать свою долю только после официального (телеграммой с уведомлением о вручении, заказным письмом) уведомления о продаже за определенную цену (на свое усмотрение, но не явно завышенную) и соблюдении месячного срока на принятие решения другими сособственниками. Только после этого, в случае отсутствия ответа, либо отказа от права преимущественного приобретения, может продавать любому другому лицу за цену не менее той, что указана в уведомлениях. (больше можно, меньше - нет).

Дарить свою долю вы имеете права любому, но в таком случае одаряемый, если не является вам ближайшим родственником, будет оплачивать налог от кадастровой стоимости доли.

Заселить в объект недвижимости, находящейся в долевой собственности, без согласия других сособственников - нельзя.

У вас есть право (если позволяет сам объект недвижимости) подать иск в суд (если не можете договориться миром) об определении порядка пользования жильем и определить за собой конкретную комнату, чтобы доля приняла, так сказать, предметный вид.

По доверенности от собственника, если полномочия прописаны в доверенности, может действовать тот, на имя кого она выдана.

С уважением.