Возможно ли наследование участка и дома без свидетельства о собственности, только на основании договора о строительстве?

Регистрация Вашего ДКП возможна даже при отсутствии государственной регистрации прав текущих правообладателей. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство подтверждает факт возникновения права собственности. Этого более чем достаточно.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.13

Зависит от даты договора купли-продажи. Если от 1997 года и ранее, квартира считается собственностью покупателя (ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним).

В ином случае квартира находится в собственности продавца и в состав наследства за умершим покупателем не входит. Но существуют имущественные права покупателя по договору, которые наследники могут пытаться реализовать в судебном порядке, если не истекли сроки давности.

Да, конечно квартира должна войти в наследственную массу. Наследственная масса переходит к наследникам согласно завещанию, либо при наследовании по закону (на основе действующего законодательства). То, что может быть включено в наследственную массу, указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

Считается собственностью.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО наследник, в соответствии со статьей 33 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , как заинтересованное лицо вправе... обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого действия будет выдан правоудостоверяющий документ на имя наследодателя.

В статье 223 ГК РФ сказано: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,

В статье же 551 ГК РФ сказано:. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из данных норм закона получается, что если переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, то квартира не является собственностью наследодателя.

В этом случае наследнику необходимо подать иск в суд (районный или городской) по месту нахождения квартиры о признании права собственности на квартиру и включению ее в наследственную массу) Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. А затем с решением суда идти к нотариусу.

Здравствуйте, уважаемая Евгения! Смотря когда была сделка. Если с момента, когда регистрация в Росреестре была обязательна и именно с момента государственной регистрации приобреталось право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то факт приобретения нужно будет устанавливать через районный суд.

А чтобы унаследовать, нужно подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Это самое главное, установить все остальное и донести необходимые документы можно и потом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте. К нотариусу обращайтесь, проблем быть не должно. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. 1112 ГК РФ.

На основании п 2 ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного следует, что в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До 1997 года, до создания Рег. палаты данные договора регистрировались в БТИ, там проверяйте, возможно данные не были переданы в рег. палату. Если нет ничего, то исковое в порядке наследования, где одно из требованийдолжно быть признания права собственности ввиду приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Решение № 2-19/2019 2-19/2019~М-1321/2018 М-1321/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-19/2019

Ачхой-Мартановский районный суд (Чеченская Республика) - Гражданские и административные

...случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

2.

Решение № 2-10263/2018 2-1-740/2019 2-740/2019 2-740/2019 (2-10263/2018~М-9518/2018 М-9518/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-10263/2018

Калужский районный суд (Калужская область) - Гражданские и административные

...как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ). В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, ...

3.

Решение № 2-12/2019 2-12/2019 (2-598/2018~М-754/2018 2-598/2018 М-754/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Смидовичский районный суд (Еврейская автономная область) - Гражданские и административные

...случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при.

Добрый день! Если договор датирован до 07.07.1997 и договор проходил регистрацию в БТИ, то это правоустанавливающий документ и квартира является собственностью наследодателя, несмотря на отсутствие регистрации права в Росреестре. Вступить в наследство на такую квартиру можно! Если регистрация в БТИ не происходила, то включить такую квартиру в наследственную массу можно только через суд! Если договор заключался после 07.071997 его необходимо было регистрировать, следовательно раз регистрации нет - то остается только суд!

Всего хорошего и удачи в решении вопроса! (Ст 223 ГК РФ, 218-ФЗ от 13.07.2015)

Интересующий Вас Договор купли-продажи (ДКП) без регистрации в ЕГРН датируется девяностыми годами прошлого века, и подлежал оформлению нотариусом и регистрации в БТИ (бюро технической инвентаризации).

И квартира считается собственностью наследодателя.

Вам необходимо обратиться к нотариуса для принятия наследства в соответствии с положениями раздела V ГК РФ (наследственное право).

к сожалению Вы не описываете подробности.

При возникновении проблем, надо по суду установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ). На крайний случай применять нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности (более 15 лет).

Необходимо собрать все документы относительно квартиры (договор, тех.паспорт, документы оплаты ЖКХ, прописки и т.д.), обозначить свидетелей-соседей.

При просрочке принятия наследства (6 мес.) установить факт фактического вступления в наследство по суду.

Да, она является собственностью наследодателя, но не во всех случаях это очевидно. О существовании такой квартиры нужно сообщить нотариусу. В некоторых случаях право может быть и не зарегистрировано, но объективно существовать. Государство признает такие права. В этом случае нотариус выдаст свидетельство.

Если же ситуация более сложная, то все решается через суд.

Для правильного ответа на вопрос нужно знать наследодатель обращался за регистрацией права или нет, получал ли он отказ в регистрации или нет, вступал ли во владение квартирой, передана ли она ему по акту. Все эти данные могут повлиять на ответ.

Не факт.

1.Право собственности на земельный участок может перейти по:

договору

в порядке наследования

издания акта гос. власти или МСУ (о предоставлении участка)

На основании чего вы владеете участком?

2. Свидетельства о праве собственности на земельные участки в настоящее время не выдаются. Единственным доказательством зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Вы можете получить выписку о зарегистрированных правах на участок в МФЦ или Росреестре.

3. Права могут быть и не зарегистрированы в реестре. И тут мы возвращаемся к вопросу когда и на основании чего возникли права на участок.

В настоящее время Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него, в случае, если участок был поставлен на кадастровый учет, Вы можете получить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о собственнике земельного участка. Выписку Вы можете получить в МФЦ.

Если у вас никогда и не было свидетельства о гос. регистрации права собственности - значит не является, если только вы не унаследовали этот участок. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом.

Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок, может быть вы когда-то регистрировали право собственности, но забыли об этом (а бывает, что люди и не понимают, что они регистрируют право собственности..)

Вообще в свидетельство о праве на наследство должно было быть указано так: жилой дом с хозпостройками состоящими из: сарай, сарай... и т.д. Как было указано в свидетельстве о праве собственности на жилой дом у наследодателя. Или как в выписке из ЕГРП. Попробуйте обратиться к нотариусу чтобы внес исправления.

Здравствуйте.

Нотариус включает в свидетельство о праве на наследство только те постройки, на которые имелись документы.

Если предыдущий собственник построил их, но не оформил, то теперь наследнику нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти постройки в порядке наследования.

Это - часто встречающаяся ситуация.

В такой ситуации необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки) и в суд с иском о признании права собственности на дом.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Добрый день.

Для оформления наследства обратитесь в администрацию за получением дубликатов документов на земельный участок и выписку из похозяйственной книги о том, что за бабушкой были записаны сведения о жилом доме

Наследство после смерти бабушки принимают наследники первой очереди (дети, родители, супруг)

Вы наследуете при отсутствии наследников первой очереди по праву представления или по завещанию

В случае, если нотариус не сможет по этим документам выдать свидетельство о праве на наследство, наследник имеет право обратиться в суд о признании права собственности на наследуемое имущество

Но подать заявление о принятии наследства необходимо до 6 месяцев после смерти, даже при отсутствии документов.

Доброе утро, Евгений.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 3 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, Вам надо принять наследство бабушки (ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную недвижимость.

При наличии официального отказа нотариуса (постановления последнего) Вам нужно обратится в суд с иском с требовыанием о включении в состав наследства земельного участка и расположенного не нем жилого дома, а также требования о признании за Вами права собственности в порядке наследования на перечисленное недвижимое имущество. Ответчиком по иску будет соответствующий орган, указанный в ст. 1151 ГК РФ.

Если есть доказательства проведения расходов на содержание какого-либо имущества (то ли земли, то ли еще какого-то), то можете к нотариусу обращаться. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Но по п.2 ст. 1153 ГК РФ фактически принято наследство Вы могли только если совершили указанные действия в течение 6 мес. с даты смерти наследодателя. Если нотариус будет возражать - в суд обращайтесь.

Доказательства принимает суд.

Он их оценивает согласно ст. 59 ГП РФ.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Вы уже обращались к нотариусу в 2000

Теперь идите к юристу.

Вы имеете полномочия правопреемника по праву наследования.

ПОВТОРЯЮ:

уточнение границ производится в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, а именно:

- наследование основано на правопреемстве приобретения прав и обязанностей.

Что касается самого факта вступления в наследства, то это также устанавливается в судебном порядке.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Да Вы можете обратится к нотариусу у Вас есть основания (ст.1153 п.2), но может отказать на основании ст.1154 ГК РФ (Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства), в случае отказа придется обращаться в суд.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением ФНП 28.02.2006)

Фактическое принятие наследства

36. Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.

Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

К указанным мерам можно отнести, например:

- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества

Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).

Договоры должны быть подписаны сторонами, подпись представителя соответствующего юридического лица должна быть скреплена печатью юридического лица.

Платежные документы (квитанции), по которым оплата производилась через банк, должны содержать отметку банка о принятии их к исполнению или о том, что платеж осуществлен.

Поскольку приведенный в п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, нотариус самостоятельно оценивает конкретные действия, совершенные наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства. При этом следует иметь в виду Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (п. п. 11 и 12), в котором разъясняется, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

38. Фактическое принятие наследства может быть осуществлено в сроки, установленные для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

39. Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, нотариус разъясняет ему, что он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 ГПК РФ).

При наличии сообщения из суда в течение 10 дней о поступлении в суд указанного заявления наследника выдача свидетельства о праве на наследство другим наследникам, принявшим наследство, приостанавливается до разрешения дела судом (ст. 41 Основ), о чем нотариус выносит соответствующее постановление.

40. Если наследник не обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (как правило, такие обстоятельства имеют место при совместном проживании наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если иное не было доказано в судебном порядке, поскольку его права не должны быть ущемлены при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам.

41. Если по истечении установленного для принятия наследства срока наследник, о котором у нотариуса имеются сведения о фактическом принятии им наследства, отрицает этот факт, то факт непринятия наследником наследства может быть решен в судебном порядке.

Всего хорошего.

Здравствуйте!

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся -

наследодателю денежные средства.

Исходя из положений данной нормы действия, направленные на получения различного рода документов не будут свидетельствовать о фактическом принятии наследства.

Действия по проведению межевания ЗУ и оплате членских взносов свидетельствуют о фактическом принятии.

Да все вышеперечисленные действия можно отнести к фактическому принятию наследства в силу ст. 1153 ГК РФ,но факт принятия наследства придется устанавливать в суде, если нотариус откажет, что скорее всего он-нотариус и сделает. Обстоятельства, при которых нотариус, как правило, самостоятельно определяет фактическое принятия наследства:

Имело место совместное проживание наследника с наследодателем при его жизни. Это может быть подтверждено справкой о регистрации лиц по конкретному адресу (сведениями из домовой книги и т.д.). При этом, необязательно, чтобы совместное проживание наследодателя и наследника имело место именно в жилом помещении, которое входит в наследственную массу. Они могли проживать даже в неприватизированной квартире, или в жилье самого наследника. Главное – это наличие доказательств того, что они проживали вместе.

Наследник является сособственником наследуемого имущества. То есть, если наследник и наследодатель имели имущество на праве общей (совместной или долевой) собственности.

При вышеуказанных обстоятельствах нотариус, оценив в совокупности все представленные наследником доказательства совершения действий, направленных на принятие наследства, может самостоятельно установить факт принятия им наследства и выдать свидетельство о праве на наследство.

Вопросов нет, это все считается принятием наследства, а значит Вы приобрели право собственности, но оно не оформлено. Здесь только через нотариуса. В административном порядке пытаться оформить. Скорее всего потребуется установить юр факт принятия наследства.

Такие действия с земельным участком формально можно считать фактом принятия наследства, однако в суде принимаются членские (садовые книжки) с членскими взносами с момента смерти наследодателя, оплата налога на землю, а так же оплата коммунальных и иных услуг на участок и домик, а так же свидетельские показания, что участок обрабатывался и содержался все это время вами.

Здравствуйте! Да, всё что Вы перечислили будет доказательством фактического принятия наследства. ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

...

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Проживание и пользование домом следует рассматривать как действия наследника, из которых усматривается, что он (они) не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Проведение межевания ЗУ, регистрация ЗУ (очевидно, постановка земельного участка на кадастровый учёт), а также оплата расходов (налогов) за ЗУ, наряду с получением сопутствующих документов, свидетельствуют о фактическом принятии наследства в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, и осуществлении действий, направленных на сохранение наследственного имущества, обеспечивающих его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу п.1 ст.1163 ГК свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом получение (оформление) свидетельства является правом, а не обязанностью наследника (п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Поэтому, в данном случае никакого заявления о принятии наследства нотариусу не подаётся, поскольку сроки истекли и восстановлены быть не могут, да и незачем. На основании фактов фактического вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу за оформлением (выдачей) свидетельства о праве на наследство. Если будет отказ выдать это свидетельство – обжаловать в суде.

Здравствуйте, Петр.

Сразу заметно из изложенного Вами, что Вам пока что так никто из юристов не объяснил сложившуюся ситуацию понятно и доходчиво, не подготовил порядок (алгоритм) действий.

Потому не исключаю, что сейчас юристы могут предлагать вам совсем не те действия, которые оптимальны.

Для начала Вам надо сообщить дату открытия наследства (дату смерти наследодателя), состав наследственного имущества, круг наследников, где наследники проживали на дату открытия наследства (с наследодателем или отдельно), а также будут еще уточняющие вопросы. Все эти сведения имеют юридическое значение для ответов на Ваши вопросы. Без этого получится только гадание, а оно здесь неуместно.

Наследство принимается все и сразу, а не по отдельным предметам. Если Вы приняли наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства или фактически, то сейчас надо только оформить право собственности на наследственное имущество. Вы сообщаете, что неоднократно были у нотариуса, приносили документы. Обычно эта стадия общения с нотариусом наступает только после подачи ему заявления о принятии наследства. Но Вы о таком заявлении не сообщили. Так Вы его подали или нет?

Если подали, то Вы наследство уже приняли. Полностью. Включая ЗУ и садовый дом. Они уже Ваши. Осталось это оформить. Тогда ни о каком доказывании факта принятия наследства не может быть речи. Это не требуется делать.

А если Вы в срок заявление о принятии наследства не подали, только тогда надо доказывать фактическое принятие наследства. Нотариусу или суду. Нотариус примет только строго определенные бесспорные доказательства, а суд - практически любые (относимые и допустимые), т.к. особо не ограничен законом в этом отношении. Но если заявление Вы нотариусу не подавали и наследственное дело он не открывал, то непонятно, почему он вообще общался с Вами по поводу каких-то документов, если это возможно только в рамках производства по наследственным делам.

Если нотариус (как это часто бывает) придирается к документам, то надо внимательно изучить и оценить с точки зрения законности его придирки. Если это незаконные требования, то их можно оспорить (срок обращения в суд всего 10 дней с даты письменного отказа) или попытаться переубедить его. Если убеждение и принуждение не помогут, только тогда остается признать право собственности на ЗУ и дом в суде.

Будут вопросы - задавайте.

Попробуйте признать право собственности на участок на основании ст. 234 ГК РФ. Но шансы не большие.

Иск в суд подайте по приобретальной. Наследники не оформят а вы можете.

Через суд пробуйте решить проблему. В Росреестре смотрите кому принадлежит земля и дом. Возможно выморочное имущество уже и выкупать только у собственника придётся (Администрация посёлка).

Добрый вечер, Елена.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, который обрабатывал земельный участок признается наследником принявшим наследство фактическим путем.

Следовательно, Ваш дедушка принял наследство сестры, будучи наследником по закону второй очереди (п. 1 ст. 1143 ГК РФ), фактическим путем (п. 3 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство является имуществом наследника с момента принятия наследства.

После смерти дедушки его наследственное имущество в виде названного земельного участка принял его сын, являясь наследником по закону первой очереди, также формальным путем (п. 2 с. 1153 ГК РФ), и т.д.

Однако все это касается норм ГК РФ, часть третья которого (раздел V "Наследственное право") вступила в законную силу с 1 марта 2002 года, хотя в ст. 532 и 546 ГК РСФСР от 1064 г., правда редакция от 2001 года, имеются аналогичные нормы.

Таким образом, зная все конкретные обстоятельства дела Вы можете проработать этот вариант.

Вам надо обращаться в суд и там добиваться признания Вашего права на данный участок.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

В кадастровой карте смотрели пока границ земельного участка нет. Если выморочное, то нужно идти в администрацию сельсовета и писать заявленье на приобретение земли.

Прямые наследники живы но не хотят оформлять, да и сроки вступления скорей всего пропущены, а мы землю возделываем 40 лет, а тут слух прошел что каким то людям хотят ее продать, нам не хочется терять родовые земли как быть.

Может ли администрация сельсовета присвоить себе землю и продать ее без нашего ведома, как приостановить их действия?

Если администрация признает выморочным и продает землю третьим лицам не нам, а мы имеем право на на следование, то можно эту сделку оспорить? Чтобы признать выморочным нужно судебное решение?

Сегодня похали землю, подошел мужчина, сказал на сл. Неделе приедут землемеры, думаю процесс только начался, сказал мы покупаем землю, мол родственники не против но мы знаем не собственость ни чего не оформлена и в наследство они не вступили, думаю через администрацию хотят признать участок безхозным-выморочным как приостановить их действия, идти к натариусу, в администрацию сельсовета написать письмо что мы землю обратываем уже 40 лет и приложить свидетельские показания или сразу в суд, у земли пока нет границ.

Здравствуйте, уважаемая Инна! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. независимо от того, зарегистрирован ли дом, в состав наследства он будет входить (ст.1112 ГК РФ) даже если на момент подачи заявления о принятии наследства он не состоял на кадастровом учете. Этот вопрос можно решить и позже.

В частности, можно через суд в порядке ст.264 ГПК РФ установить факт наличия этого дома, входящего в состав наследуемого имущества и установить этот факт в судебном порядке (порядке особого производства), если на учет дом в Росреестре не поставят на основании имеющихся документов. Ну а когда дом будет узаконен, то нотариус выдаст и позже свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта. Как-то так...

Надо поставить дом на кадастровый учет. Иначе Вы не сможете его продать и в свидетельство о праве на наследство нотариус не сможет его вписать, тк. нужны кадастровые характеристики дома. Ведь наследство должно быть определено в свидетельстве о наследстве конкретными индивидуальными признаками (ст. 1112 ГК РФ).

Пусть нотариус выдает свидетельство на участок. Он вам не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на дом без предъявления кадастрового паспорта. Значит нужно сделать паспорт. 6 месячный срок в вашем случае значения не имеет, поскольку вы обратились воврями. А документы нотариус может оформлять сколько угодно, поскольку сроков выдачи свидетельства о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ) закон не устанавливает. В любом случае без надлежащего оформления дома вы его не сможете продать никак, поскольку юридически его не существует. Это обычная ситуация и ничего неожиданного в этом нет. Оформляйте потихоньку документы на дом и несите их нотариусу для оформления свидетельства. Что касается обращения в суд, то во-первых, в этом нет никакой необходимости, во-вторых, в порядке ст.264 ГПК РФ юридический факт существования дома в судебном порядке не устанавливается, поскольку нет такой процедуры.

1.Нет, не так. Нотариус обязан будет выдать свидетельство о праве на наследство на дом после того, как Вы поставите дом на кадастровый учет (что является обязательной процедурой). Главное - Вы вовремя обратились с заявлением о вступлении в наследство, ст.1112,1152, 1154 ГК РФ.

2 Может выдать и после всех этих процедур, смотрите п. 1 моего ответа

3.Не получится просто продать. Так как на дом не оформлены документы. Ст.8.1,454 ГК РФ.

Здравствуйте Инна

Без документов на дом вам нотариус откажет в выдачи свидетельства о праве на наследство на дом

После оформления технической документации на дом нотариус уже не выдаст свидетельство о праве на наследство на дом только по решению суда. Т.е. вам потребуется обратиться в суд с иском о признании право на наследство и включении дома в наследственную массу. На основании решения суда получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте в Росреестре. Только после этого возможно отчуждение

Если не регистрировать дом то вы продадите только земельный участок при наличии отдельного документа о праве собственности на землю согласно ст.209 ГК при оформлении наследства.

Что бы получить свидетельство о праве на наследство на дом, его надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как жилой дом.

В противном случае легально будете продавать только земельный участок и вряд ли найдутся покупатели, по разумной цене, на такой дом.

Со свидетельством о том, что Вы наследник, до истечения 6 месяцев сможете поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его присвоив адрес.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1

Здравствуйте!

Нотариус в любом случае не включит дом в наследство, если права на дом не зарегистрированы надлежащим образом. Постановка дома на кадастровый учет не является основанием для признания права собственности на этот дом.

Если же на дом документы все таки существуют, то тогда нужно пригласить кадастрового инженера - он подготовит кадастровый план дома и вы обращаетесь как наследники в Росрееестр за постановкой дома на кадастровый учет.

И предоставляете эти сведения нотариусу.

При дальнейшей продажи земельного участка, могут возникнуть проблемы, так как нельзя продать земельный участок без, имеющегося на нем строения.

п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

Добрый вечер, Инна.

Пункты 1 и 2.

Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Одновременно с этим в соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, ...

Таким образом, приняв наследство, Вы можете получить в любое удобное для Вас время, конечно, по истечении 6-ти месячного срока для принятия наследства, и свидетельство о праве на наследственное имущество на земельный участок, и дополнительное свидетельство на наследственное имущество на дом. Также Вы можете получить у нотариуса два свидетельства на разные части наследственного имущества одновременно: и о праве на наследство на земельный участок, и - на дом (абзац 2 п. 1 ст. 1162 ГКРФ).

Пункт 3.

Свидетельство о праве на наследство - официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, может быть затруднена. Так, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу п. 1 ст 37 ЗК РФ "Особенности купли-продажи земельных участков" объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Марина, если по данным росреестра на земельном участке находится дом, то вам нужно будет оформлять наследство на дом.

Согласна с мнением Вячеслава Николаевича, нужно оформлять наследство на дом.

Но если в личном кабинете на сайте ФНС дом числится в снятых с учета (в разделе "имущество физического лица" ), то, возможно, проблема может быть решена и без оформления наследства.

Другие юристы считают, что я не могу наследовать то, чего нет в натуре. Наследуется земля, а дом просто снимается с кадастрового учета как не существующий уже 15 лет. Его разобрали на бревна и продали 15 лет назад.

Я приняла наследство уже по факту совместного проживания + писала заявление. Снятие с учета несуществующего дома не противоречит ст.1152 ГК РФ. Я приняла землю и все что на ней находится, т.е. бурьян. Дома там нет. Нотариус считает так же, но посоветовал дополнительно проконсультироваться с юристом.

Сначала оформлю землю, если не получится снять дом с кадастрового учета, может его вообще не оформлять? Платить 9000 руб за оформление воздуха в собственность, а потом еще неизвестно сколько чтобы его снять с учета? Я же могу обратиться к кадастровому инженеру как собственник земли о снятии с учета отсутствующей недвижимости? Проблема еще в том что дом в 200 км от Пензы в деревне без дороги, от Москвы 850 км.

Судя по всему это будет так. Я как собственник земли обращаюсь в кадастровую палату, но

До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.

В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра. Либо оформляю наследство на дом, что-то там строю и живу с домом.

Но если в личном кабинете на сайте ФНС дом числится в снятых с учета (в разделе "имущество физического лица" ), то, возможно, проблема может быть решена и без оформления наследства.

Никак не узнать. У отца не было личного кабинета. На землю и дом нотариусу пришли 2 выписки, если бы я ей не дала кадастровые номера, то на дом она бы ничего не получила. А каковы последствия если дом как наследство не оформлять и с учета не снимать?