Вопросы о уведомлении собственников МКД о сдаче в аренду нежилых помещений и разрешении на открытие общепита на первом этаже МКД.

Написать заявление собственнику (арендодателю) с предложением сдать в аренду помещение

на торгах выиграть право на заключение договора аренды

за разъяснениями можете обратиться в администрацию

С согласия общего собрания собственников - может взыскать (ст. 36 ЖК РФ). В тариф могут быть включены все платежи из ст. 154 ЖК РФ и даже немного больше. Такой вопрос также должно согласовывать собрание.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте!

Решение об установлении тарифа арендной платы и само решение о сдаче его в аренду должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку подвал - это общее имущество (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).

В такой тариф по решению общего собрания могут входить любые фактические расходы, включая коммунальные платежи, а также собственно говоря прибыль.

---Здравствуйте, это определяется самой УК и договором аренды.

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

---------------------------

Статья 607. Объекты аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607]

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. [quote][/quote]При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Удачи Вам и всего хорошего.

Конституционный суд выделил следующие признаки, которые отличают обычный подвал от технического, являющегося общим имуществом владельцев помещений в здании:

- подвал учитывается как самостоятельный объект, и собственники квартир это не обжаловали,

- нет доказательств использования подвала для общих нужд собственников помещений в данном здании, а право собственности на этот объект зарегистрировано в ЕГРП за конкретным собственником (определение Конституционного суда РФ от 19.05.09 № 489-О-О).

ВЫВОД: сдавать в аренду, с согласия собственников квартир, можно только обычный подвал.

Это обычное нежилое помещение, не подпадающее под описание технического подвала или убежища. Главный признак – полное отсутствие технического назначения либо возможность использовать его в качестве самостоятельного помещения, а не только для обслуживания других помещений в доме

Арендная плата устанавливается в договоре аренды исходя из положений ст.614 ГК РФ. Предлагается арендатором по своему усмотрению, будущий арендатор соглашается либо пытается уменьшить её путем переговоров.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В обязательно должен быть протокол собрания собственник помещения где указано решение о сдачи подвала в аренду. Если его нет то УК нет оснований его сдавать в аренду.

1.Что входит в тариф на аренду помещения в подвале ?Что может входить в составляющую арендной платы определяют собственники помещений МКД на своем общем собрании ст44 ЖК РФ.Собственники своим решением могут включить в арендную плату любые фактические расходы. Главное.чтобы эти расходы можно было подтвердить документально,чтобы потом не возникало споров о неправомерности включения этих расходов состав арендной платы.

2. имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.?такое право УК имеет только с разрешения собственников помещений МКД.

На основании вышеизложенного делаем вывод: УК по действующему жилищному законодательству не предоставлено право как самостоятельно определять размер арендной платы,так и самостоятельно заключать договор аренды ст606 ГК РФ

Встречайтесь с СЭС.. у вас должна в кафе быть проточная вода Пусть из бассейна, соответствующая нормам.. Сделать потребуется такое дело. Поставте насос с бассеййна и сделайте сток. Если СЭС запретит. Требуйте обоснование.

Претензию подайте о возврате денежных средств с расчетом суммы.

Здравствуйте! вопрос может разрешить прокуратура.

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.Сдача жилья в аренду не является предпринимательской деятельностью и разрешена без регистрации собственника помещения в качестве ИП или юр.лица. Поэтому являясь госслужащим вы имеете полное право как и любой другой гражданин сдавать помещение в аренду.

Здравствуйте! Государственный гражданский служащий имеет право сдавать в аренду жилое или нежилое помещение, находящееся в его собственности, так как это действие не признается предпринимательской деятельностью вследствие отсутствия систематичности.

да. может, т.к. вы использовали общее имущество жильцов без их согласие, нужно согласие жильцов - 51 процент - см. ст. 36. 44-46 ЖК