Рассматривается перевод земли от ИЖС к доходному дому - как это повлияет на возможность регистрации в доме?

199₽ VIP

Сможете. Поскольку этот объект также предназанчен для проживания. Таким образом, если назначение у объекта "жилое", то отказать в регистрации Вам не смогут.

Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)

Просто в данном случае навряд ли Вы сможете поменять назначение земли и дальше продолжить строить. Т.к. разрешение у Вас выдано на строительство жилого дома, соответственно нужно полностью менять проект, вносить изменения в разрешение на строительство.Могут и не согласовать.

---Здравствуйте, да хоть в какой переводите. пока не уберёте 4 этаж, никто его не зарегистрирует. Малоэтажное строительство предусматривает застройку жилых домов не более 3 этажей. Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 51

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Всего хорошего.

Уважаемая Лариса г.Краснодар !

Если данный земельный участок был вам предоставлен с Разрешением под строительство Индивидуального жилого дома (ст.51 ГрК РФ).

То в этом случае вы НЕ сможете данный жилой дом зарегистрировать в Росреестре субъекта РФ как доходный дом, т.к. по факту у вас получились Апартаменты,а в выданном Разрешении указано как ИЖС, в которых можно проживать, но к вашему сожалению зарегистрироваться будет НЕЛЬЗЯ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.07.2016г

В нашем законодательстве даже нет такого понятия – «доходный дом». Оно отсутствует в гражданском, жилищном и земельном кодексах.

Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Жилищным кодексом жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считается надземным и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются.

в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Власть в этом вопросе, похоже, еще «изучает практику». В различных регионах позиция судов весьма разная: Краснодарский край, Екатеринбург и Сочи сносит «многоквартирники», Московская область дает им шанс на легализацию. Были случаи и в соседней Ульяновской области, когда такие объекты законом квалифицировались как самовольно построенные, и принималось решение о сносе здания.