Наша семья из трех человек: Я, моя дочь 1989 г.р. и мать-пенсионерка в 2004 году приобрела квартиру в общую долевую собственность 1/3. Я оформила на свое имя целевой кредит на приобретение жилья. Имущественный вычет со своей доли я получила (с 333333,33 руб). С 2005 года я заявляю имущественный вычет на сумму уплаченных процентов по целевому кредиту. Беру справку из банка об уплаченных мной процентах за конкретный год. За 2005,2006,2007 годы мне возвращали 13% с указанной в справке суммы. За 2008 год мне отказывает налоговая, ссылаясь на то, что возврат мне причитается только с третьей части от этой суммы. Прошу разъяснить данную ситуацию.
Добрый день.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Исключением из этого правила является приобретение жилья в доле с несовершеннолетним ребенком. Так как у ребенка отсутствует доход, а соответственно, и налог, который может быть возвращен, то имущественный вычет взрослому положен в полной сумме расходов, а не пропорционально его доле в праве собственности (Постановление КС РФ от 13.03.2008 N 5-П).
Право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам имеет только созаемщик - собственник квартиры при условии, что именно на него оформляются документы по оплате таких процентов (Письмо ФНС России от 29.10.2008 N 3-5-03/655@).
Если был оформлен договор кредита (или договор займа) на строительство или приобретение жилья, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, направленной на погашение процентов. Для этого необходимо представить кредитный договор (договор займа), указывающий на целевое назначение заемных средств, и платежные документы, удостоверяющие оплату налогоплательщиком процентов по займу.
В данном случае предельный размер вычета не устанавливается, а предоставляется на всю сумму уплаченных процентов.
Закон также предоставляет право распределения вычета и на сумму процентов по кредиту.
При приобретении жилого объекта в общую долевую собственность право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам имеют оба
Причем независимо от того, на кого оформлены документы по уплате процентов по целевому кредиту.
При приобретении жилого объекта в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением
Размер вычета в данном случае распределяется в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом налогоплательщик имеет возможность распределить вычет в каких угодно пропорциях - например, 100% к 0% (Письма Минфина России от 21.04.2008 N 03-04-05-01/122, от 26.11.2007 N 03-04-05-01/378, УФНС по г. Москве от 19.05.2006 N 09-17/42422).
С уважением, Е.А. Иванова
Спросить
