Как оформить пункт о выкупе доли в квартире до получения денег и регистрация договора в Росреестре?
Мне нужна ваша помощь. Ситуация такова-я и моя сестра имеем в собственности по 1/2 доле в квартире. Сестра выкупает мою долю, но деньги отдаст только в октябре. Подскажите пожалуйста, как в договоре купли-продажи оформить этот пункт? И можно ли оформить этот договор в Росреестре не дожидаясь получения денег? Как всё оформить законно?
Надо полностью составлять договор, указывая все условия. Это платно, но недорого.
Спросить
Санкт-Петербург. Хочу купить у сестры долю в квартире без риска быть обманутым. Сегодня она получит свидетельство о праве на наследство на половину квартиры. Я с ней поеду подавать документы на регистрацию в МФЦ. Через неделю будет нотариат на куплю-продажу этой половины. Хочу вместе с ней получить её свидетельство на право собственности. Затем сразу же заключить договор купли-продажи у нотариуса. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на эту её половину по договору купли-продажи. И затем сразу поехать в Росреестр и подать документы на регистрацию. Как только в Росреестре от меня примут документы на регистрацию, то отдать ей деньги в присутствии 2-х свидетелей, указанных в расписке о получении денег за куплю-продажу, которую она мне тут же отдаст. Думаю что это безопасный выход из ситуации. МФЦ может принять документы на регистрацию, а Росреестр может не принять. А тут я подам документы сразу в Росреестр. Но есть ещё один вариант арендовать депозитарий нотариуса с условием в договоре аренды что полученные нотариусом деньги он передаст только в случае получения им моего свидетельства на право собственности, документы на получение которого нотариус сам сразу подаст в электронном виде после заключения у него договора купли-продажи.
"...Думаю что это безопасный выход из ситуации..." - вы написали ваши размышления по поводу купли продажи доли у вашей сестры, с изложением возможных вариантов действий - очень ценные, но не содержат вопроса...
Спросить
Вы все "правильно думаете". Только Росреестр напрямую документы не принимает от физлиц и свидетельства о праве собственности сейчас не выдает.
СпроситьЯ являюсь собственницей доли в двухкомнатной квартире, по договору купли-продажи, второй собственицей является соседка (чужой человек). На моей доле прописана моя сестра, которая недавно родила ребенка. Может ли моя сестра прописать своего ребенка на мою долю без моего ведома? Я хочу выписать сестру, как мне это правильно сделать?
Добрый вечер!
Ваша сестра вправе без вашего согласия прописать несовершеннолетнего ребенка в вашей квартире.
Для снятии сестры с регистрации нужно либо добиться ее добровольного согласия, либо обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
Спросить
Может прописать, так как согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет проживает с их родителями. Согласия собственника на регистрацию в данном случае не нужно.
СпроситьЯвляюсь собственником 3-комнатной квартиры в равных долях с сестрой. Отношения очень напряженные, жить не пускает, долю не выкупает, грозится судом за ремонт, сделанный без моего разрешения. Несколько лет назад пообещала выкупить мою долю, если я дам разрешение на прописку жены ее сына. В итоге я разрешение дала, долю так и не выкупили. Сейчас пытаюсь снова договориться о продаже доли, сестра якобы пытается оформить кредит, предлагает мне заключить предварительный договор купли-продажи моей доли и собрать документы, нужные для получения кредита. Отказывается подписывать основной договор, ссылаясь на то, что предварительный договор КП нужен банку. Отказывается выплатить задаток. Деньги обещает после регистрации договора КП. Подскажите, каковы мои риски и как мне себя обезопасить, чтобы не остаться без собственности и без денег? Заранее благодарна, Оксана.
Чтобы не остаться без собственности и без денег - не подписывать договор купли-продажи не получив денег!
Спросить
добрый день.
вы являетесь заложницей ситуации межличностных отношений.
попробуйте уведомить ее официально о продаже доли, у вас тоже будет рычаг воздействия на нее, даже в разговоре о задатке.
при таких договоренностях какие есть у вас с сестрой вероятность получения денег очень виртуальна, как и ваши договоренности.
попробуйте начать действовать, а не входить в положение вашей сестры, т.к. все это похоже на отговорки, она(сестра ) живет в квартире и будет жить еще очень долго, т.к. никаких действий для выкупа вашей доли она не предпринимает, и не будет предпринимать, т.к. ее ничего не тяготит.
вы конечно же можете заключить с ней договор предварительный и потом понудить заключить основной в суде, только цель у вас другая не по судам ходить, а получить деньги за долю.
попробуйте написать ей официальное письмо с предложением о выкупе доли, даже сделайте это через нотариуса - начните действовать, что бы показать сестре, что вы готовы пойти дальше этих разговоров и продать долю на сторону.
да и документы на продажу собрать можете и вы, а не только она, там собирать то нечего и предварительный договор для этого не нужен.
удачи..
Спросить
добрый день.
В соответствии с ст.250 ГК РФ, ваша сестра имеет преимущественное право покупки указанной доли. Однако, чтобы не быть заложником ее воли, советую вам составить нотариальное предложение о продаже указанной доли. Если в течении 30 дней с момента получения ею данного предложения ответа не последует, вы можете продавать долю третьим лицам. Однако учтите и тот момент, что в предложении вы обязательно должны указать стоимость этой доли и продать третьим лицам за цену ниже указанной не имеете право. Это может стать причиной судебных разбирательств.
Спросить
Если отношения напряженные, то ни в коем случае не подписывайте с ней основной ДКП. После регистрации основного договора КП Вы вообще от нее не получите денег. Напишите мне в личные сообщения. Я Вам расскажу как Вам следует поступить в этой ситуации.
СпроситьПри продаже квартиры, во время сделки (подписания основного договора купли-продажи) покупатель отдает мне всю сумму за квартиру, а центральное агентство берет эти деньги себе на хранение и отдает мне их только после получения покупателем свидетельства на квартиру. Мне дает договор хранения денег. Законно ли это и как это оспорить?
Деньги риэлтеру не передаются. , как правило. Это опасно.Но если вы заключили такой договор с такими условиями, то заключили. Нарушений закона нет.
Оспорить нельзя. нужно допсоглашением изменить условия договора с риэлтером.
Спросить
Внимательно перечитайте договор, который Вы подписывали с агентством. Кем в данном случае является агентство и какие полномочия у него предусмотрены? Исходя из гражданского законодательства РФ, покупатель оплачивает деньги по договору купли- продажи непосредственно продавцу. Предусмотрены ли в договоре такие условия? Если действия агентства противоречат условиям договора, то оспорить договор хранения возможно.
СпроситьМоя бабушка заключила договор купли-продажи квартиры за деньги, но денег сторона покупателя не отдала, в договоре же есть пункт о получении денег до подписания договора. Суд проиграли за недоказанностью неполучения денег. Можно ли еще что-то предпринять в данной ситуации?
Договор можно расторгнуть исходя из условий договора: смотрите в самом договоре, и как это Вы не доказали в суде что денег Вам не дали? Интересно у Вас.
Спросить
Ольга, пишите кассационную жалобу, если у Вас еще не пропущен срок. Также Вы можете попробовать найти свидетелей, которые смогут подтвердить Вашу правоту. Обращайте внимание на то, что к договору должна быть приложена расписка в получении денег.
Спросить
Если ещё не вступило в законную силу, то обжаловать в кассации!Если вступило в законную силу, то можно попробывать в надзоре - это по обжалованию!Для ответа на вопрос, что предпринять, необходимо знакомиться с договором, с материалами дела, которое Вы проиграли и изучать ситуацию изнутри, после чего возможен поиск выхода
Спросить
Расторгнуть уже точно не можете, только обжаловать решение суда. Но есть и иные основания для оспаривания сделки. Можно по ст. 177, 178, 179, 168 ГК РФ. Может договор являлся мнимой или притворной сделкой. Вам нужно изложить все обстоятельства, можете написать мне на почту, подумаю, что вам еще можно сделать. Главное сроки не пропустить. По оспоримым сделкам 1 год, по ничтожным 3 года
СпроситьПри продаже доли в квартире оформление договора купли-продажи оформляется в росреестре? Или договор можно составить самостоятельно и зарегистрировать в Росрееестре? И еще вопрос предварительный договор купли-продажи необходимо регистрировать или нет?
Добрый день! договор можно составить самостоятельно и зарегистрировать в Росрееестре (Гл.30 ГК РФ).
Спросить
договор купли продажи нужно составлять грамотно поэтому, поэтому лучше в россреестре либо у юриста, регистрировать договор обязательно.
СпроситьНужна ваша помощь. Продаем квартиру в которой выделены доли несовершеннолетним. Опека дала постановление на продажу, с условием одновременно выделить доли в доме (дом также в собственности.) Договор купли-продажи квартиры регистрируем у нотариуса, а договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса? Или для регистрации достаточно простой письменной формы договора дарения?
А договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса?
Нет, не нужно, если дом принадлежит одному человеку, без долей.
Спросить
Здравствуйте! У нас с сестрой доли в квартире (2/3 - у сестры, 1/3 - у меня). Как лучше и дешевле передать мою 1/3 долю сестре: оформить договор купли-продажи или дарственную? При оформлении договора купли-продажи, нужно ли договор заверять у нотариуса? Какой из способов обойдется нам дешевле?
Здравствуйте! Заключайте договор дарения 1/3 доли. Договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте! Обращение к нотариусу в любом случае обязательно, поскольку все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке. Если вы Оформите договор дарения, то платить налог мне придется, поскольку даритель и одаряемый друг другу близкими родственники
Спросить
Добрый день! В любом случае Вам нужно все делать через нотариуса, поскольку тут доля, это обязанность прописана в ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
В данном случае проще сделать договор дарения конечно на сестру, никаких налогов не будет в данном случае, поскольку дарение между близкими родственниками.
Спросить
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу придётся платить.
СпроситьДобрый день. Что по договору купли продажи, что по договору дарения участие нотариуса будет обязательно. Выгодней по дарению, так как налог при дарении близкому не облагается. Из расходов будут услуги нотариуса и гос пошлина за регистрацию.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам лучше по данному обстоятельству составить договор дарение.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
А о каком налоге идёт речь? Квартира в таких долях менее 5 лет. Но доли в таком соотношении были выделены после смерти родителей. Налог с чего придется платить, если оформлять договор купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте, если недвижимость находилась в собственности менее установленного законом срока, то при продаже придётся заплатить налог 13 процентов. При этом возможно восстановить имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день! При дарении налогов не будет, а вот при продаже, если менее 5 лет (3 лет если до 01.01.2016 года собственность), может быть налог 13 процентов, но на квартиру применяется вычет в размере 1 000 000 рублей, налог платить сверх этой суммы.
Спросить
Здравствуйте. Лучше оформить передачу долей договором дарения. В любом случае необходимо удостоверять договор у нотариуса. В случае продажи доли возможно будет необходимо уплатить налог с дохода, если срок владения менее минимального. Чтобы ответить на вопрос о налогообложении более точно, необходимо знать срок владения вами квартирой, и стоимость долей.
СпроситьЕсли будет заключён договор дарения, то никаких налогов платить не надо. Если речь пойдет о договоре купли-продажи, то продавец, при условии, что владеет квартирой менее 3 лет, обязан будет уплатить налог 13%
СпроситьЯ являюсь правоприемником моей бабушки на долю квартиры. Документов на долю квартиры у бабушки не было кроме решения суда о расторжение договора купли продажи по которому договор купли продажи этой доли расторгнут и она по решению суда ее собственность, но и так же она должна вернуть деньги полученные за продажу этой доли. В госрегистрации доля числится за покупателем которому она ее продала и должна вернуть деньги за расторжение договора купли продажи. Долг не выплачен. Суд признал меня как правоприемником по долгу. Приставы наложили обременение на долю квартиры. У натариуса документы я еще не получала так как не предоставила еще документы на квартиру. Как мне оформить теперь эту долю квартиры на себя как на правоприемника?
берете решение суда, которое было на бабушку и обращаетесь за свидетельством о праве на наследство к нотариусу
Спросить
Если решение суда о расторжении договора, и о признании права собственности на долю за бабушкой вступило в законную силу, значит есть все основания для регистрации права собственности на бабушку, на основании такого решения суда. Если бабушка при жизни по каким-либо причинам не зарегистрировала право, -данное обстоятельство не отменяет ее права собственности на долю. На сколько я понимаю, бабушки уже нет в живых, и вы ее наследница. Наследники наследуют имущество наследодателя, а так же долги наследодателя, в рамках стоимости унаследованного имущества. По смыслу, вы унаследовали и долю квартиры, и обязанность возврата невыплаченных денежных средств. Возможно, вам нужно договориться с стороной спора по доле квартиры, и прийти к решению все-таки оставить долю другой стороне спора, тем самым освободив себя от долга. Или доказывать в суде безденежность сделки, совершенной бабушкой. Более точно, вам можно ответить только в порядке личной консультации.
СпроситьПосоветуйте как написать в договоре купли-продажи предмет договора у продавца целая доля нужно продать 1/2 долю дома и земельного участка (по наследству дом оформлен на меня целая доля а 1/2 нужно сестре продать (чтобы у нас с ней было по 1/2 доли) просто оформить договор купли продажи.
У меня целая доля дома и земельного участка нужно 1/2 долю ж.дома и зем. участка продать сестре чтобы у нас была общая собственность с ней напишите образец пункта предмет договора купли продажи из целой доли продать 1/2 много читала образцов договоров но не нашла такого договора.
Спросить
Сделайте 2 договора: 1) купли-продажи 1/2 доли дома; 2) купли-продажи земельного участка. Это же ведь разные объекты!
СпроситьПомогите написать пункт Предмет договора купли-продажи от целой доли продать 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю зем.участка, на которой находится дом или напишите где можно скачать
Спросить
