Кстати, в какую налоговую идти: по моей настоящей прописке или по месту нахождения сдаваемой квартиры?

Здравствуйте, Екатерина.

В Вашем случае достаточно простой формы договора аренды. Ввиду того, что аренда будет краткоросчной (менее, чем на 1 год), то регитсрация такого договора в органах регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним н требуется. Законом также не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение данной сделки.

В соответствии со ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в России, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

На основании пп. 4 и 10 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России.

Доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом обложения НДФЛ по ставке 13% - у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% - у физических лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 228 и 229 НК РФ физические лица, получающие доход от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет, и не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть календарным годом, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплатить исчисленную сумму налога.

В налоговую необходимо обращаться по Вашему месту жительства (прописки)

С уважением,

Виктория

Екатерина, здравствуйте! У Вас НЕ будет договора аренды!! Если Вы сдаете свою квартиру физическим лицам, то у Вас будет договор НАЙМА квартиры. Вы можете его заключить на срок до пяти лет, никакой гос. регистрации договоров найма НЕ существует. Заключаются они в простой письменной форме. Если квартира находится в Москве, то все эти договоры проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (Больничный пер. , д. 7).

Многие юристы и риэлторы путают договоры найма и аренды. Это совершенно разные вещи..

В ИФНС Вы должны обратиться до 30 апреля каждого года, там сдать декларацию за предыдущий год. Перечень документов укажут в ИФНС.

С уважением,

Харченко О.В,