В августе 2013 года Краевой суд принял определение об аннулировании в ЕГРП записи.

Я приобрел помещение в цокольном этаже по договору мены 22.10.2014 г. Оказалось, что дом в должном порядке не был сдан в эксплуатацию, а был принят по решению суда 15.11.2011 года. В дальнейшем это решение администрация города оспорила и суд в 2013 году отменил решение о праве собственности от 15.11.2011 года и принял ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАТЬ РОСРЕЕСТР АННУЛИРОВАТЬ ЗАПИСЬ В ЕГРП О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ДОМА БЫВШЕМУ СОБСТВЕННИКУ. Однако, к этому времени собственник успел продать все квартиры и помещения в доме. Я подал заявление в Росреестр об аннулировании записи о моей собственности в этом доме, однако, Росреестр отказал мне в этом. Якобы я не являюсь стороной судебного спора и мне нужно самому подавать в суд об аннулировании записи. Вопрос; если суд аннулирует мне записмь о собственности, будет ли это основанием для расторжения договора мены с бывшим владельцем помещения?.

В 2011 году известный незаконный в городе Краснодаре частный застройщик Кудинов В.Н получил судебное решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по ул.Агрохимическая д.86,литер"А".Схема обычная, принятая в нашей стране и в городе Краснодаре в частности; покупаются несколько участков в зоне частной застройки, затем без разрешения городских властей и надзорных органов строиться дом, а затем через суд вводится эксплуатацию. Однако, правовой департамент города начинает опротестовывать это решение. И наконец в августе 2013 года президиум Краевого суда отменяет решение суда первой инстанции о признании собственности за застройщиком, возвращает дело на новое рассмотрение и тот-же суд теперь принимает определение (почему-то "определение"?) об аннулировании в ЕГРП записи о собственности застройщика по этому дому. К этому времени квартиры все проданы и застройщик уже не собственник дома. Ни администрация города ни Росреестр никаких действий не предприняли и определение суда не выполнили. Таким образом, в течении 5-и лет дом "висит" в воздухе; на балансе в ЖКХ не стоит, управляющие компании отказываются обслуживать дом, жильцы практически бесплатно годами получают свет, тепло и другие услуги. Учитывая, что я собственник помещения в цокольном этаже этого дома, я подал заявление в Росреестр по Краснодарскому краю об аннулирвании записи о моей собственности и аннулировании регистрации договора мены. Росреестр отказал мне в этом. Мотивация следующая; прежний застройщик, запись о собственности которого признанна не действительной уже не собственник этого дома. И для аннулирвания отдельной записи, каждый собственник должен обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки. Так-ли это? Почему я не могу воспользоваться определением краевого суда об отмене собственности застройщика, как один из собственников помещения в этом доме и аннулировании записи в ЕГРП? Ведь в определении суда перечисленны все квартиры и нежилые помещения в цокольном этаже, в том числе и мое помещение №4. Я написал множество запросов в городские службы города Краснодара, однако ни служба контроля строительства, ни департамент муниципального контроля, ни прокуратура, не смогли мне дать вразумительный ответ. Прошу принять меры.

Я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже 22.10.2014 г. по договору мены. Как я выяснил позже дом был возведен незаконным застройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм. Принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Помещение постоянно затапливает. Однако, в последующем администрация города подал новый иск в суд. Были отменены решения суда первой инстанции о праве собственности застройщика, а 29.08.2013 года вынесенно Определение об аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности. Однако, к этому времени застройщик успел продать все помещения и квартиры, и я уже третий собственник. Я решил подать иск в суд на Росреестр для погашения записи о моей собственности. Если суд признает мой иск, то имею ли я право на возврат предмета мены-моего земельного участка и передачи стороне его помещения? Или мне вновь необходимо будет обратиться в суд для расторжения договора мены?.

Я подал административный иск в суд об аннулировании записи в ЕГРП о моей собственности на помещение. Свой иск я обосновал тем, что есть Определение суда об аннулировании записи в ЕГРП за 2013 й год о собственности за застройщиком дома №86,в котором находится мое помещение. Таким образом при заключении договора мены с продавцом дом уже был вне правового поля. По этому основанию я и подал иск об аннулировании записи в ЕГРП. Однако, суд отказал мне в приеме иска. Прав ли суд?

Здравствуйте! По моему иску о расторжении договора мены Прикубанский суд г.Краснодара принял Решение об отказе в удовлетворении моих требований 12.05.2016 г.. Моими аргументами являлись заключение независимой экспертной организации о негодности цокольного помещения для эксплуатации, заключения Управляющей компании и Краевой жилищной комиссии, которые указали, что дом построен незаконным частным затройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм, что дом построен без гидроизоляции фундамента и принят в гражданский оборот по решению Прикубанского суда. Аппеляционная инстанция оставила Решение в силе. Однако, в июле этого-же в года я нашел в архиве судебное дело, в котором в свое время (в 2013 г.) администрация города опротестовала Решение суда о признании собственности на дом. Краевой суд 29.08.2013 года принл Определение об аннулировании записи в ЕГРП о собственности за незаконным частным застройщиком. Однако, это Определение суда не было никем исполненно. К этому времени незаконный собственник успел продать все квартиры и помещения. Я приобрел помещение в цокольном этаже после этого Определения суда. Могу ли я подать новое исковое заявление (и выграть иск) в суд о признании договора мены недействительным, ничтожным или оспоримой сделкой?

Я собственник помещения в доме, принятом по решению суда в 2011 году. Дом был построен незаконным застройщиком с нарушениями всех правовых и строительных норм. В 2012-13 годах администрация города добилась пересмотра и отмены права собственности застройщика на дом. Однако. К этому времени застройщик успел продать квартиры и помещения. Помещение, собственником которого я являюсь было продано первому собственику, который в свою очередь продал моему продавцу. Могу ли я подать суд заявление как третье лицо (или заинтересованное лицо)) о признании сделки недействительной (ничтожной) между застройщиком и первым покупателем?

Я подал иск о расторжении договора мены 07.12.2015 г., так предмет мены-помещение в цокольном этаже оказался негодным для эксплуатации. Однако, эксперт, которого нанял судья, сработал в интересах ответчика и написал подложное заключение о годности помещения. Все мои попытки разоблачить его оказались напрасными.12 мая 2016 г.суд принял Решение об отказе в удовлетворении моих требований. Однако, через 2 месяца в архиве того же суда я нашел другое Определение того-же суда, в котором этот же суд\,который разрешил дом к эксплуатации в 2011 году, в 2013 году требует от ЕГРП аннулировать запись о собственности. Я подал заявление о вновь открывшихся обстоятельствах, однако и это заявление суд оставил без движения. Опредление суда об аннулировании записи в ЕГРП ни исполненно, к этому времени все квартиры оказались уже проданы. Спрашивается; имеет ли вообще законную судебную силу это Определение от 29 августа 2013 года и могу ли я подать другое исковое заявление опираясь на него о недействительности договора мены или его ничтожности?

По договору мены от 21.10.2014 г. я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже. Дом был признан в собственность и допущен к эксплуатации по решению районного суда 15.11.2011 г., о чем есть отметка в тех паспорте помещения с припиской; "Основная правовая регистрация не произведенна"...Однако, через 2 года Администрация города подала иск о восстановлении срока и подала иск в Президиум краевого суда, который отменил решение районного суда и вернул дело. При повтроном рассмотрении районный суд принял Определение об Аннулировании записи о собственности в ЕГРП. Однако, Росреестр не исполнил судебный акт. Как мне объяснил начальник правового отдела; акт не был исполнен, так-как к этому времени собственник продал все квартиры и помещения и дом перестал существовать.. Так-ли это? Имел ли право бывший собственник продавать помещение, если было принято уже ранее Определение об аннулировании записи о собственности за застройщиком. Тоесть дом был исключен из правового поля ЖКХ. Не является ли заключенный нами договор мены ничтожным и недействительными?

Дом, в котором я купил помещение в цокольном этаже принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. В этом решении суд перечисляет все жилые и не жилые помещения дома по номерам. По Градостроительному закону и другим законам он до сих пор не принят в эксплуатацию и не стоит на балансе в ЖКХ. В дальнейшем городской департамент оспорил это судебное решение и 29.08.2013 года суд отменил решение суда от 15.11.2011 года и своим определением потребовал аннулировать запись в Росреестре о праве собственности на этот дом. Так-как мое помещение находится в этом доме и оно не пригодно для эксплуатации я подал иск в суд о расторжении договора мены, но суд мне отказал в этом. Тогда я подал заявление в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРП, но Росреестр отказал мне и в этом, мотивируя тем, что я не сторона спора. В то же время с собственник помещения в этом доме. Правда, ко времени отмены решения суда, собственник уже продал все свои помещения. Имеет ли это значение для исполнения судебного решения?

22.10.2014 г. я получил по договору мены помещение в цокольном этаже. Через несколько месяцев цокольный этаж затопило. Оказалось, что дом построен частным застройщиком, не соответствует Градостроительным нормам, на балансе ЖКХ города Краснодара не стоит, дом построен со всеми нарушениями строительных норм и без гидроизоляции фундамента. Во всем районе не оборудована ливневая канализация. В коридоре цокольного этажа оборудована насосная станция, которая постоянно откачивает воду. Дом принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Однако, администрация города в последующем подала иски, и 23.08.2013 года суд принял Определение об отмене решения о признании собственности за не законным застройщиком от 15.11.2011 г. и обязал Росреестр Аннулировать запись в о собственности в ЕГРП. Однако, к этому времени собственник продал все квартиры и помещения. Могу ли я по этим основаниям расторгнуть догвор мены?