Непрорегистрированный дду с СУ-155 - что ждать - квартиру или денежную компенсацию?
398₽ VIP
ЮЛ заключило дду с су-155. Оплата была взаимозачетом. Договор не зарегестрировали. Реально ли получить квартиру или только денежные требования.
Т.к. не регистрировали, значит - не заключали. Поэтому требовать можете только деньги в числе прочих кредиторов. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:
«4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных "частью 4" настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».
Спросить
Здравствуйте. Вернете деньги от застройщика.
Согласно ст.165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Незаключенность ведет к возникновению обязательства из неосновательного обогащения, которое состоит не только в возможности требовать возврата исполненного в связи с возникшим обязательством ст. 1103 ГК РФ, убытков, вызванных последующим изменением стоимости имущества п. 1 ст. 1105 ГК РФ, доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества п. 1 ст. 1107 ГК РФ, процентов за пользование чужими средствами п. 2 ст. 1107 ГК РФ. http://www.garant.ru
Спросить
Получить квартиру возможно только в случае регистрации договора долевого участия в Росреестре.
Договоров долевого участия заключается между сторонами в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считаясь заключенным с момента регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Зачет взаимных требований регулируется ст. 410 ГК РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
СпроситьСергей, то что вы заключили дду со су -155 без его регистрации, ничего в данном случае не меняет по состоянию по настоящее время. Данное предприятие согласно решению Арбитражного суда Московской области введена процедура банкротства, следовательно сейчас будет формироваться пятая очередь кредиторов. И Вам в свою очередь необходимо встать на очередь, и обратиться в правительство г. санкт- Петербурга о том будет ли объекты недвижимости софинансированы компанией Российский капитал. Удачи. В любом случае Вам надо обращать в Арбитражный суд московской области для включения в список кредиторов.
Спросить
Снимали квартиру, заключили договор с хозяином об аренде. Хозяйка данной квартиры начала нарушать требования договора об оплате (начала приписывать оплату водоотведения и вывоза мусора), хотя в договоре указаны оплата только счетчиков (вода, свет). Оплата производится до 14 числа. Мы будем переезжать 4 числа. Какие санкции можно будет применить к хозяйке, если она откажется отдавать деньги за дни, которые мы не будем проживать в данной квартире?
Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.
Скорей всего у застройщика есть типовой договор уступки права требования. Застройщик будет требовать подписания именно типового договора. Как бы вы ни поступили, в случае отказа Росреестра в регистрации, получить обратно деньги вы сможете или по соглашению сторон или в судебном порядке.
Спросить
Вы должны прсоить указать, что до подписания договора оплатили в счет стоимости квратиры ... рублей
СпроситьВ браке была куплена квартира. Составлен брачный договор по которому она принадлежит только мне. Скажите насколько реально оспорить этот брачный договор, если в нем сказано: "Оплата стоимости данной квартиры в полном объеме была произведена гражданкой такой-то (т.е.мной) за счет денежных средств, полученных ею в дар от родителей. Денежные средства, нажитые супругами во время брака в оплате данной квартиры не участвовали." Имеется договор дарения денег от родителей.
Оспорить такой брачный договор будет сложно вашему мужу. Но на 100% вам никто гарантировать не сможет. Выгоднее иметь квартиру , полученную в дар от родителей
Спросить
Наталья! ИЗ вашей информации, если она полна и достоверна, я шансов оспорить не вижуУдачи
СпроситьЗаключили договор уступки прав требования по ДДУ с инвестором. Договор уступки зарегистрирован в Росреестре. Денежные средства по нему еще не оплачены. В настоящий момент ситуация изменилась, приобрести квартиру возможности нет. Возможно ли на данной стадии расторгнуть договор уступки прав требования и как правильно это сделать?
Здравствуйте Анастасия!
Договор цессии имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям:
— по воле одной из сторон (не всегда);
— по обоюдному соглашению.
Смотря, что у вас в договоре прописано.
Если написано, что инвестор обязуется заплатить не позднее, например 12.01.2020 года, и на сегодняшний день деньги не поступили, то в принципе можно.
Пишите в его адрес претензию. Потом в суд.
СпроситьБыл заключён договор цессии по моему долгу 400000 руб, в цессии было сказано о залоге моего зем участка принадлежащего мне на праве аренды, в дальнейшем мы с цессионарием заключили договор суб аренды на этот участок в котором прописали что обязательство арендодателя т.е меня вытекающего из договора цессии по оплате арендатору денежных средств в размере 400000 руб, прекращаются зачетом встречного однородного требования Арендодателя по уплате арендатором денежных средств в размере 400000 руб по настоящему договору. В дальнейшем заключили договор о полном переходе прав аренды на зем участок но в нем небыло ничего сказано о договоре цессии и суб аренде. Спустя два года мне пришло извещение о смене цессионария и теперь он требует оплаты долга в размере 400000 руб по первоначальному договору цессии. Вопрос как мне оспорить договор цессии и законно ли бывший цедент заключил новый договор цессии, из документов по оплате долга имеется только договор субаренды.
Здравствуйте,
У Вас достаточно непростой вопрос, чтобы ограничиться бесплатной консультацией в интернете.
Рекомендую обратиться к юристу очно, со всеми документами по делу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВозникла ситуация: ООО И ОАО заключили генеральное соглашение о факторинговом обслуживании,
во исполнение которого ОАО уступило ООО денежные требования к ИП 5000000 руб., возникшие в результате оказания ОАО услуг ИП на основании договора транспортной экспедиции, а ООО в свою очередь произвело финансирование ОАО на сумму 4 000 000 рублей. ОАО уведомило ИП о заключении договора факторинга с ООО и необходимости оплаты услуг по договору транспортной экспедиции в адрес последнего. Однако оплата не была произведена. В связи с чем ООО обратилось в арбитражный суд о взыскании денежных средств солидарно с ОАО и ИП. ИП, возражая против иска, ссылался на то, что уведомление об уступке денежных требований в связи с заключением договора факторинга получил только от ОАО, а ООО никогда не уведомляло его о приобретении прав требования и наличии задолженности перед ним. Также ИП указал, что через месяц после получения письма от ОАО, им было получено второе письмо от ОАО, в котором оно просило аннулировать свое предыдущее письмо об оплате в адрес финансового агента и произвести оплату ОАО. В связи с чем соответствующая оплата произведена предпринимателем в адрес ОАО. Требование вообще ООО законно? С кого должны быть взысканы денежные средства?
Ситуация возникла не ранее, чем 6 лет назад. ОАО и ЗАО прекратили свое существование еще в 2014 году.
Уважаемые студенты! Решайте задачи сами. Своим спамом вы мешаете отвечать на вопросы людей, вопросы которых более насущны, им нужна реальная помощь.
СпроситьЯ в 2012 купила квартиру - долевое строительство договор уступки прав требовоний был подписан 23.08.2012, оплата договора была произведена в тот же день, но регистрация договора была только 16.10.2012. Могу ли я получить с застройщика компенсацию на основании 214-Ф 3 привлечение денежных средств до регистрации ДДУ?+ к этому у нас еще ипотека.
Могу ли я получить с застройщика компенсацию на основании 214-Ф3 привлечение денежных средств до регистрации ДДУ?-да, можете.
СпроситьМы являемся филиалом головной организации. От имени головной организации мы заключили и зарегистрировали договор долевого участия на квартиру. Можем ли мы при продаже квартиры получить денежные средства на расчетный счет филиала.
Ирина, здравствуйте.
.................................
Это зависит от условий договора купли-продажи и от ваших локальных актов, имеющихся в организации, по поводу получения филиалом финансовых средств от сделок, осуществляемых филиалом юридического лица.
............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по
юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.
..............
Удачи Вам
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
Спросить
