И имеет ли он право вселять в комнату людей без нашего согласия?
Проблема такая:
У нас комунальная квартира (две комнаты). Мы хотели расселиться, и нам предложил услуги человек. Мы с ним заключили усный договор. Он нам сделал приватизацию на нас и на соседа. Потом он высилил соседа в другую квартиру, хуже чем была. Нам он обещал подобрать двухкомнатную в замен однокомнатной. Разницу он сам решал. Он предложил нам квартиру, но нас там ни чего не устроила. Через месяц он предложил вторую... вариант был еще хуже, чем до этого. Мы отказались. Тогда он в комнату, которую выкупил у соседа вселил без нашего согласия соседку, она потом съехала. Теперь он к нам вселяет еще двух людей, хотя мы не согласны. Они не официально вселяются, а договор он показал подделку...
Вопрос: Что нам делать? И имеет ли он право вселять в комнату людей без нашего согласия?
Спасибо заранее...
Наталья! Здравствуйте!
Вам надо идти обязательно к адвокату. Вопрос Ваш надо решать незамедлительно.
По общим правилам сосед продавая комнату, должен был предложить её сначала Вам! Это раз.
Если он сдает ту комнату, то можно попробовать запретить её сдачу в судебном порядке. Это два.
Возможно этот человек мошенник и преступник, будьте осторожны, без помощи специалистов на одних советах решить такую проблему сложно.
Удачи Вам!
Спросить
У меня несколько вопросов. Коммунальная квартира муниципальная. Если соседка комнаты решает приватизировать комнату, а потом ее продать, должна ли она уведомить о прадажи комнаты другую соседку. Или уведомляется только департамент жилья о продаже комнаты. В таком случаи должен ли депортамент уведомить о прадажи комнаты другого соседа. Может он сам департамен жилья выкупит комнату, а потом предложить выкупить эту комнату другому соседу. Какие могут быть еще варианты.
Спасибо!
Ирина, здравствуйте! Если все комнаты в квартире не приватизированы, то соседка, приватизировавшая свою комнату, должна уведомить о продаже своей комнаты только собственника остальных комнат - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. К сожалению, обязанности выкупать у нее комнату у ДЖП и ЖФ нет, это их право (но не обязанность). Именно поэтому, понудить их каким-то правовым методом выкупить у соседки комнату нет, и, соответственно, предложить ее нанимателям других комнат, тоже нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьМы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
СпроситьСдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Коммунальная квартира (11 комнат,1 кухня,2 сан. узла,2 секции). Ниши 3 комнаты приватизированны. Соседка, имеет 2 комнаты, на данный момент приватизированные. Вопрос: имела ли она приватизировать вторую комнату, так как до смерти мужа одна комната была в аренде, другая сдавалась им внайм. Муж умер, спустя какое то время, она приватизировала не одну! А две комнаты! Имела ли она на то право? Мы проживаем, и прописаны в 3 х комнатах (6 человек), являемся очередниками по улудшению жил. условий. И ей вторую комнату позволили приватизировать! На каких основаниях? Нарушены ли наши права?
Евгения! Приватизация означает бесплатную передачу владельцем жилья - государством - его в собственность нанимателю.То есть только государство в лице уполномоченных оргаов имеет право ршать вопрос о приватизации и заключать такой договр.Вы не имеете и не имели никакого отношения к комнате, поэтому речи о каком-то нарушнии ваших прав идти не может.Вы можете поставить в известность прокуратуру о имеющихся, на ваш взгляд, нарушниях, которая вправе, но не обяана провести соответствующую проверку законности приватизации. и прнть меры прокурорсого реагирования.Не более.
Спросить
Если она была прописана там, а эти комнаты могли быть приватизированы - то тогда ДА.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда"
.
Но надо посмотреть документы по приватизации. для того чтобы понимать - нарушено что--либо или нет
АБ
Спросить
Вы можете обратиться с официальным заявлением в Департамент жилищной политики с просьбой дать Вам разъяснение по всем этим вопросам, так как считаете, что были нарушены Ваши права.
СпроситьТогда я понять немогу,одна комната была в аренде(ее она приватизировать могла)вторая была внайм,как понимать это?
СпроситьЕсть одна комната в коммунальной квартире (прописаны Я и мама инвалид 1 гр 3 ст лежачая) в 2009 году приватизирована по просбе администрации района, сосед хотел выкупить квартиру, в канечном итоге квартиру он не выкупил. В 2011 году маме предоставили из освобождаемого фонда 1 комнату (без снятия с очереди) в другом доме и ана теперь прописана там. ХОТЕЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ 2 Ю КОМНАТУ КОТОРУЮ ДАЛИ МАМЕ, И ЧЕРЕЗ ГОРЖИЛОБМЕН ПРОДАЖА ДВУХ КОМНАТ +СУБСИДИЯ=КВАРТИРА проблема в том что незная приватизировали оба-ту комнату в каторой остался прописан я и в следствии оба потеряли право на приватизацию так вот можем ли мы расприватизировать комнату и уже потом приватизировать каждый свою комнату.
СПАСИБО.
Виктор, обратитесь с заявлением о расприватизации, если откажут - можно попробовать в судебном порядке.
Удачи! При желании - обращайтесь, поробуем Вам помочь.
kalin1730@ya.ru
СпроситьРасприватизация означает, что жилье переходит в госусобственность
.Повторная или как вы пишете последующая приватизация уже НЕВОЗМОЖНА,
Ваш вопрос решАем и без расприватизации.
Спросить
Виктор, Вам действительно необходимо немного иначе решить вопрос с улучшением жилищных условий, тем более с учетом того, что Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий. После некоторых согласований в Жилищном агентстве администрации Вашего района вопрос может быть решен положительно.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьЖиву в в кам. квартире, в которой 4 комнаты, 3 являются в час. соб. , а 1 приват. У меня вопрос.. Может ли соседка прив. Комнаты сдавать комнату и также без согласия соседей разрешать пользоваться общей территорией? Хотя она сама просто имеет долю в своей комнате, там ещё 3 человека имеют доли (хотя они может и согласны)
Здравствуйте, Андрей.
...................................
Эта соседка не вправе это делать без согласия других долевых собственников в этой коммунальной квартире.
...............................................
Удачи Вам.
СпроситьВозможно ли то, что с приватизацией комнаты соседа что-то нахимичили?
Столкнулись с проблемами при приватизации своих 2 комнат в коммунальной квартире (3 комнаты). Сосед приватизировал свою комнату в 2000 или 2001 году, его комнате присвоили номер 2, нам же ничего не сказали. И мы жили в счастливом неведении (без номера комнаты) до позапрошлого года, пока комнату не продали женщине, которая стала в ней жить (до этого в комнате никто не был прописан официально - она сдавалась). Тут начались у нас проблемы. Когда мы хотели оформить приватизацию, нам сказали, что комнатам должны быть присвоены номера 1 и 3, потом обратились в архив, там сказали, что решение комиссии по приватизации комнаты соседа было утеряно и вообще, как оказалось, мы должны были на ней присутствовать. В документах о разделении жил. площади не указано, какая площадь, кому принадлежит. В итоге нам сделали комнату 1 (которая состоит из двух наших комнат вместе взятых - смежные). Может ли быть так, что приватизация была незаконна? На тот момент наша семья была нуждающейся в улучшении жилищных условий (если это важно).
Вы должны обратиться в агентство по приватизации. Возможно приватизация была незаконной, вы имеете право ее оспорить в судебном порядке. Вопрос, как вы могли продать комнату, которая была не приватизирована? Если вам отказывают в приватизации, то в суде вы имеете право признать за собой право собственности в порядке приватизации. Вообще надо полностью смотреть ваши документы. Вы очень непонятно обрисовали вашу ситуацию.
СпроситьВы должны обратиться в агентство по приватизации. Возможно приватизация была незаконной, вы имеете право ее оспорить в судебном порядке. Вопрос, как вы могли продать комнату, которая была не приватизирована? Если вам отказывают в приватизации, то в суде вы имеете право признать за собой право собственности в порядке приватизации. Вообще надо полностью смотреть ваши документы. Вы очень непонятно обрисовали вашу ситуацию.
Спросить
