Продажа квартиры по военной ипотеке - проблемы при одновременной сделке и поиск альтернативного решения
Меня зовут оксана. Я продаю 3 комнатную квартиру. Я и мои несовершеннолетние дети в собственности. Покупатель покупает по военной ипотеке мою квартиру.. порядок проведения сделки меня разочаровал. Столкнулась с проблемой.. моего покупателя риелтор объясняет что если дети в собственности, то надо проводить одновременно две сделки.. продать и сразу купить.. и только после 5 рабочих дней я получу документы на приобретаемую квартиру, потом только расчет в банке со мной и соответственно с моим покупателем.. из за этого я не могу найти подходящую квартиру.. никто не соглашается на такие усовия. Разъясните пожалуйста может есть другой выход с положения как мне преобрести квартиру если у моих покупателей военная ипотека, а у меня долевая собственность с моими несовершеннолетними детьми.?
Здравствуйте! Нужно получить разрешение органов опеки на отчуждение долей детей. Если разрешение получено, то можно продавать квартиру. При этом, если органы опеки дают разрешение на продажу недвижимости детей с условием выделить доли в другом жилом помещении, не обязательно покупать одновременно в этот же день.
СпроситьЯ продаю дом. На сделку выхожу без денег со стороны покупатеяля (у моих покупателей опека и поэтому им нужно продать и купить) Так как мои покупатели продают свою квартиру по ипатеки и банк им перечислит деньги только через 5 дней, после чего они перечислят мне деньги. Переживаю за то что получу деньги не сразу, а только по истечении 5 дней. Как правильно мне отразить в договоре позиции (что бы покупатель со мной точно произвёл расчёт) как избежать мошенничества?
Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Попал в сложную ситуацию, подскажите пожалуйста, что делать.
Продаю свою 2-х.к.кв. квартиру, есть покупатель (выгодный). Параллельно этот покупатель продает свою 1 к.кв. (70%), но в ипотеку, а часть денег доплачивает наличными (30%). Сделки риэлтор планирует провести одновременно для того, чтобы при продаже 1 к.кв. покупатели 2-х к.кв. не остались без жилья (боятся, что я передумаю) но:
При сделки моим покупателем и покупателем 1 к.кв. в моем присутствии деньги (70%) будут закладываться в ячейку, того банка где будет взята ипотека. Получателем хотят прописать меня, но по условию банка смогу я их забрать после того как покупатель 1 к.кв. получит свидетельство на руки (ипотека все таки). Остальную часть денег (30%)мне доплатят наличными в день подписания договора купли продажи.
Риэлтор утверждает, что это нормальная сделка, так практикуется, а я переживаю, ведь если сделка с 1 к.кв. сорвется, по каким либо причинам, получается, что деньги из ячейки я взять не смогу. Покупатели моей квартиры получат право собственности на руки, заплатив мне 30% стоимости, на законных основаниях они смогут на следующий день «мою» квартиру перепродать и кому мне предъявлять претензии и как получить оставшиеся 70%.
Будьте добры, подскажите пожалуйста, правильно ли совершать такую сделку или мои опасения напрасны. Очень вам признателен. Заранее благодарю. Юрий.
При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Правильно ли то, что говорит риэлтор:
Я продаю квартиру с моим несовершеннолетним ребенком он собственник доли (ее у нас покупают по ипотеке) и покупаю одновременно другую. Т.к. мои покупатели ипотечники им, как сказал риэлтор, квартиру должны зарегистрировать за 5 дней и выдать свидетельство с обременением-ипотека в силу закона, но т.к. у меня собственник несовершеннолетний, то сначала должны зарегистрировать покупаемую нами квартиру в собственность ребенка (получается, что тоже за 5 дней) но сначала с обременением, а потом зарегистрировать продаваемую. После подписания актов о взаиморасчетах я снова сдаю документы в регпалату и мне через месяц выдают свидетельство без обременения. Так ли это? И не опасно ли? (разрешение опеки есть)
Я продаю свою квартиру и заключила договор задатка. Мой покупатель покупает мою квартиру через ипотеку. В договоре прописано что он обязуется купить квартиру частями так его обязывает договор ипотеки, но после первой выплаты я должна зарегестрировать в регпалате свою собственность на покупателя, так требует банк для остатка выплаты продавцу по ипотеки. Я обеспокоена что остатка выплаты не произойдёт после регистрации в регпалате собственности на покупателя.
Правильно ли то, что говорит риэлтор:
Я продаю квартиру с моим несовершеннолетним ребенком он собственник доли (ее у нас покупают по ипотеке) и покупаю одновременно другую. Т.к. мои покупатели ипотечники им, как сказал риэлтор, квартиру должны зарегистрировать за 5 дней и выдать свидетельство с обременением-ипотека в силу закона, но т.к. у меня собственник несовершеннолетний, то сначала должны зарегистрировать покупаемую нами квартиру в собственность ребенка (получается, что тоже за 5 дней) но сначала с обременением, а потом зарегистрировать продаваемую. После подписания актов о взаиморасчетах я снова сдаю документы в регпалату и мне через месяц выдают свидетельство без обременения. Так ли это? И не опасно ли?
Покупаю дом - продаю квартиру. И покупают у меня по ипотеке, и я по ипотеке + мат. капитал. В обоих объектах несовершеннолетние дети. В органах опеки сказали, что сначала одним надо получить разрешение, потом другим и одновременно совершить сделку.
Проблема - получение разрешение занимает не меньше месяца. Получается - 2 месяца на 2 разрешения. Одновременно не можем зарегистрировать в рег. палате, т.к. покупаемый мной дом на 4 человек, двое из которых старики, не дающие оригиналы своих свидетельств о регистрации, пока я им не дам наличные за их доли (и ничем не переубедить). А наличку я получу только после того, как мои покупатели получат ипотеку. Только тогда я смогу начать оформлять свою ипотеку. Причем при оформлении моей ипотеки у меня должны быть собственные средства, которые я получу только после того, как мне отдадут деньги мои покупатели.
Как быть в таком случае? Успею ли я после получения разрешения всё оформить в сроки? И возможно ли такое?
Продаю квартиру. Покупатель говорит что ему одобрили ипотеку в сбербанке. Меня интересует когда я получу деньги после того как сдадим документы в регпалату? Меня в сбербанк должны вызвать или мы поедем сразу в регпалату регистрировать сделку. Попросить у покупателя посмотреть одобрение ипотеки? Какие мои действия.
Я продаю и покупаю квартиру. Заключила договор с риелиорским агенством, которые нашли мне покупателя. В этом агентстве продавец платит услуги и если квартира приобретается через это же агенство то тоже платит как покупатель. Риелтор кроме как найти мне покупател я не ничего не сделал больше. Помощь в получении кредита мне оказывал риелтор моих покупателей, которому я должна за это заплатить. Когда оформляли с моим риелтором нам отказали. По договору купли продажи мне ничего не объясняла. Его оформлял банк покупателей и просто далаи прочитать. На сделку с покупателями приехала и не дождавшись очереди уехала, сославшись на срочные дела. Квартиру которую меня бы устраивала не смогла мне подобрать. В итоге я сама нашла квартиру. И сейчас ещё должна платить риелтору другого агенства, как покупатель. Возможно ли уменьшить размер вознаграждения риелтора, который нашёл мне покупателя. ?