Я проживаю в 3-х комнатной приватезированной кв. Одна комната принадлежит соседу, В СОБСТВЕННОСТИ.

Уважаемая Галина Сергеевна!

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В Вашей ситуации сосед является собственником комнаты как отдельного объекта жилищных прав, следовательно, вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и регистрировать кого угодно.

НО: общее имущество в коммунальной квартире (так называемые места общего пользования) находится в общей долевой собственности всех собственников комнат в этой квартире. А согласно ст. 247 того же ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, Вы не вправе препятствовать соседу относительно сдачи комнаты внаем или же регистрации в ней иных лиц, но в случае нарушения нанимателями общественного порядка или же каких-либо препятствий с их стороны в пользовании общим имуществом, Вы имеете полное право требовать защиты Ваших жилищных прав, в том числе и с помощью участкового, и в судебном порядке.

Сдать в аренду и зарегистрировать - несколько разные вещи, определитесь. Во втором случае - нет не может, работники ПС это прекрасно знают и соблюдают. Тыкаю - см. гл. 16 ГК РФ. Удачи.

Уточнение.

На жилые помещения в коммунальной квартире (в данном случае комнаты) режим общей долевой собственности (то есть положения ст. 247 ГК РФ) не распространяется, несмотря на то, что в документах, подтверждающих право собственности, в качестве этой самой собственности как правило указывается доля, соответствующая площади конкретной комнаты.

Исключение составляет только право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, но именно по вышеуказанной причине это условие закон устанавливает дополнительно (см. ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).