Как заставить владельца соседнего магазина убрать вход, мешающий провести ремонтную работу на стене

199₽ VIP

Здравствуйте!

Вы вправе в судебном порядке требовать устранения всяких нарушений, хотя и не связанных с лишением Вас владения своим имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Подавайте в суд иск, обосновывайте свои требования, заявляйте ходатайство о назначении соответствующей экспертизы с целью установления невозможности иным образом устранить нарушение Ваших прав.

С чего Вы взяли, что стена Ваша?

Она общая.

Если сосед отказывает, идите в суд.

Ст. 247 ГК РФ позволяет.

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Если Ваш магазин стоит один в поле, тогда можно никого не спрашивать.

А если имеется пристрой, и у него имеется хозяин, то спрашивать разрешение обязаны - снаружи здание общее.

Вы имеете право в судебном порядке обязать ответчика совершить какие либо действия,например не препятствовать проведению ремонтных работ,связанных с утеплением. Для начала претензию,с установленным коротким сроком ответа и затем,судя по всему , исковое заявление в арбитражный суд,т.к. юр. лица и ссылаться на на стену,которая по описанию является общим имущество и права собственника ст. ст. 209,245-250 ГК РФ.

---здравствуйте Дмитрий. не факт что суд вынесет нужное вам решение. т.к. приобретая этот магазин. вы были согласны со всеми условиями. НО пишите претензию собственнику нижнего магазина и просите решить вопрос в до судебном порядке. а затем обращайтесь в суд с исковым заявлением на основании ст. 304 ГК РФ и в соответствии с требованием ст. 131-132 ГПК РФ. Предложите соседу вместе отделать вашу с ним общую стену.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Если вы являетесь собственником, то в суд можете обратиться.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Могу ли я через суд заставить владельца убрать это вход, даже если его строительство было разрешено архитектурой 20 лет назад, а я купил свой магазин 10 лет назад.?

Все зависит только от вас. Можете заставить, если в суде на основании ст65 АПК РФ докажите,что иного способа для утепления стены и проведения капитального ремонта не существует, .как заставить владельца соседнего магазина убрать вход

Для решения проблемы вам потребуется заключение эксперта ст.86 АПК РФ.

Не видя ни одного документа,не имея возможность визуально осмотреть место ,давать для вас какой то обнадеживающий прогноз было бы верхом не профессионализма со стороны юриста

Арбитражный процессуальный кодекс, N 95-ФЗ | ст 65 АПК РФ

Статья 65. Обязанность доказывания

[Арбитражный процессуальный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 65]

1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

2. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

4. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

5. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Вообще надо по уму смотреть все Ваши документы. Так, какой Вы магазин могли купить? Да никакой. Естественно, речь идет или о помещении, или о здании или ином. То есть здесь надо уточняться. Если Вы и Ваш сосед являетесь собственниками (в праве общей долевой собственности), то ст.304 ГК РФ здесь вообще не применяется. Только к третьему лицу. Здесь скорее или ст.10 ГК РФ или опять же надо все смотреть.

Фактически речь идет о реконструкции строения, а это (при условии общей долевой собственности) только по согласию сторон или через суд (на основании заключение судебной или не судебной строительно-технической экспертизы). В общем надо вникать в документы и хотя бы посмотреть фото.