Что нужно знать при покупке квартиры?

Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Что Вас интересует конкретно? Уточните вопрос.

продавец вам обязан предоставить пакет документов на предмет проверки квартиры на чистоту

Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть: •свидетельство о приватизации квартиры; •свидетельство о праве собственности на квартиру; •договор дарения квартиры; •договор купли-продажи квартиры; •инвестиционный договор; •прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру. Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть: •выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру; •выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру; •справка о правах собственности на квартиру; •справка об отсутствии долга за коммунальные услуги; •справка об отсутствии долга за телефон; •справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете; •решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего; •нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества. Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной. В судебной практике известны случаи, когда после приобретения квартиры и завершения дорогостоящего ремонта сделка признавалась недействительной потому, что продавец квартиры на момент заключения сделки находился на амбулаторном лечении в психиатрической клинике. Известно также много других случаев, которые произошли в результате того, что покупатель при заключении сделки недооценил важность того или иного документа.

Что она не в залоге и ни в каком другом обременении. Что она принадлежит на праве собственности продавцу или есть доверенность от собственника продавцу, что есть согласие супруга(ги), и т.д.

Здравствуйте Мария. При покупке квартиры нужно знать все, от чистоты квартиры, порядке расчетов, до того как составить договор и передать документы на регистрацию.

Для того чтобы убедиться действительно ли квартира принадлежит собственнику, необходимо попросить правоустанавливающие документы, а именного, заказать выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), где указывается ФИО собственника квартиры, на основании чего квартира была приобретена собственником, есть ли обременения на квартире в виде арестов и залога, также выписку из домовой книги, о том кто прописан в квартире, ведь при составлении договора купли-продажи, нужно обязательно обозначить условие о сроках снятия с прописки лиц зарегистрированных в данной квартире.

Помимо вышесказанного, хочу обратить Ваше внимание на то, каким образом была приобретена квартира - с использованием мат капитала или нет. Это немаловажный момент, т.к. сертификат на мат. капитал подразумевает выдел долей детям и если это условие не было соблюденено, то такую квартиру покупать категорически нельзя.