Что нужно знать при покупке квартиры и о налоге Спасибо.

Добрый вечер. Достаточно взять выписку из ЕГРП и убедиться, что нет обременения на данную квартиру (ипотеки, залога и т.п.). Так же можете уточнить наличие прописанных в квартире людей, но это не так страшно, вы сможете выписать их, если что, в судебном порядке.

Вопрос очень емкий и объемный надо проверить все правоустанавливающие документы на квартиру получить все выписки проверить долги почему вы покупая квартиры не наймете себе специалиста это же ваша гарантия успеха не экономьте

Здравствуйте.

Главное: Правоустанавливающие документы на квартиру, личность собственника (продавца).

Потом:

В первую очередь - выписка из ЖКХ, на наличие зарегистрированных в квартире граждан. Особое внимание уделите несовершеннолетним, при реализации квартиры в которой были зарегистрированы несовершеннолетние обязательно разрешение органа опеки и попечительства.

Второе - согласие (супруга) супруги на реализацию объекта недвижимости.

Третье - задолженность по услугам ЖКХ (наличие исполнительных производств)

Четвертое - наличие обременения выписка из ЕГРП.

Пятое - съездите к территориальному участковому уполномоченному полиции или хотя бы перезвоните (какая квартира (история), люди (судимы, не судимы) , соседи, условия и т.п.)

В принципе, это и есть элементарные меры безопасности, при покупки квартиры самостоятельно.

Оплачивать только гос.пошлину при регистрации.

Налоги платит продавец.

налог платить вы не будете, а получить имущественный вычет - пожалуйста.

Статья 220 налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены статьей 214.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.05.2001 N 71-ФЗ)

Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности;

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:

расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ)

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.

(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

При покупке квартиры покупателю предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

С уважением,

Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Что Вас интересует конкретно? Уточните вопрос.

продавец вам обязан предоставить пакет документов на предмет проверки квартиры на чистоту

Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть: •свидетельство о приватизации квартиры; •свидетельство о праве собственности на квартиру; •договор дарения квартиры; •договор купли-продажи квартиры; •инвестиционный договор; •прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру. Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть: •выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру; •выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру; •справка о правах собственности на квартиру; •справка об отсутствии долга за коммунальные услуги; •справка об отсутствии долга за телефон; •справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете; •решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего; •нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества. Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной. В судебной практике известны случаи, когда после приобретения квартиры и завершения дорогостоящего ремонта сделка признавалась недействительной потому, что продавец квартиры на момент заключения сделки находился на амбулаторном лечении в психиатрической клинике. Известно также много других случаев, которые произошли в результате того, что покупатель при заключении сделки недооценил важность того или иного документа.

Что она не в залоге и ни в каком другом обременении. Что она принадлежит на праве собственности продавцу или есть доверенность от собственника продавцу, что есть согласие супруга(ги), и т.д.

Здравствуйте Мария. При покупке квартиры нужно знать все, от чистоты квартиры, порядке расчетов, до того как составить договор и передать документы на регистрацию.

Для того чтобы убедиться действительно ли квартира принадлежит собственнику, необходимо попросить правоустанавливающие документы, а именного, заказать выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), где указывается ФИО собственника квартиры, на основании чего квартира была приобретена собственником, есть ли обременения на квартире в виде арестов и залога, также выписку из домовой книги, о том кто прописан в квартире, ведь при составлении договора купли-продажи, нужно обязательно обозначить условие о сроках снятия с прописки лиц зарегистрированных в данной квартире.

Помимо вышесказанного, хочу обратить Ваше внимание на то, каким образом была приобретена квартира - с использованием мат капитала или нет. Это немаловажный момент, т.к. сертификат на мат. капитал подразумевает выдел долей детям и если это условие не было соблюденено, то такую квартиру покупать категорически нельзя.

1. Выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей.

2.Прежние жильцы должны быть выписаны в соответствии с условиями Договора. Как установите - так и будет. Лучше до заключения ДКП.

3. Это 2 сделки.

Мы хотим купить квартиру в г.Оренбурге! Что нам нужно знать при покупке, где получить данные на самом ли деле на этого человека оформлена квартира не мошенники ли эту квартиру продают, и сколько собственников у этой квартиры?! Спасибо!

Добрый день! Консультация по проверке чистоты сделки - платная услуга.

Вам следует обратиться в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости. В ней находится все интересующая вас информация.

Здравствуйте, Анжела Николаевна!

Если торги по продаже квартиры должников дважды не состоялись, то квартиры передаются банкам в собственность. Покупка у банков проще и удобнее, чем у всякого другого продавца, так как банк является достаточно надежным продавцом и заинтересован в скорейшей продаже. Единственно, следует уточнить вопрос об отсутствии прописанных в квартире лиц.

Причем нередко при продаже оставленных за собой квартир предлагаются и программы льготного кредитования на покупку такого жилья.

Проверка квартиры осуществляется в этом случае в обычном режиме.

При покупке квартиры налогов платить не надо, только регистрационный сбор. В соответствии со ст. 86.1 - 86.3 НК РФ необходимо будет заполнить специальную налоговую декларацию об источниках средств, потраченных на приобретение квартиры. Декларацию пришлет налоговая служба.

При дарении и наследовании квартиры платится соответствующий налог.