Проблема с протеканием воды в новостройке - Дальнейшие меры по жалобе на застройщика
Купил квартиру по ипотеке в новостройке. Квартира находится на верхнем этаже (крайнем) дом сдан в июле 2013 года (гарантия 5 лет) после дождя бежит вода на лоджии и в жилой комнате (квартира 1-комнатная). Написал претензию застройщику 05.07.2016 г. зарегистрировали в канцелярии застройщика 06.07.2016 г. в претензии указал срок устранения недоделки до 15.07.2016 г. До сих пор никто даже не позвонил мне. Куда дальше следует писать жалобу на застройщика (в суд (какой?), прокуратуру или еще куда?)
214-ФЗ
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в «части 1» настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального «закона» от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 «статьи 9» настоящего Федерального закона.
Претензию составляете в двух экземплярах, на одном фирма ставит печать, подпись, дату принятия.
Если застройщик отказывает вам в требованиях или игнорирует требования, то Вы уже идете в суд с исковым заявлением.
Если возникли вопросы, то проще созвониться по указанному ниже номеру. (Курган).
Спросить
Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Претензию нужно писать скорее всего в два адреса, нужно ознакомиться с договором на покупку, взыскать стоимость можно, но нужны документы.
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке на 1 этаже в сентябре 2013 года у застройщика. Дом был сдан в июле 2014 года. Мы приняли квартиру и в сентябре построили козырьки цокольного этажа. В цоколе видимо будут офисные помещения. В первоначальном проекте их не было. Проект был изменен, а собственников первого этажа не поставили в известность. Можем ли мы вернуть квартиру обратно застройщику. Квартира в ипотеке.
То есть, я вправе вернуть квартиру застройщику? Только нужно уточнить условия у банка, я правильно вас поняла?
СпроситьКупили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214
Добрый день! До подписания акта можно написать. Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите Дата, подпись.
СпроситьПретензию и расчет неустойки нужно составлять сейчас, для этого есть причины, моральный вред взыскивает суд, 50% не предъявить.
СпроситьМы преобрели квартиру у застройщика (долевое строительство) год нащад, в договоре указан срок гарантии 5 лет. Сейчас у нас потекли регуляторы давления воды, хочу чтобы застройщик их заменил. Что мне нужно написать застройщику? Заявление, претензию? И в какой форме?
Ольга, да, можете предъявить официальную претензию в которой по своему усмотрению вы вправе требовать:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотретб договор, он у вас на руках?
СпроситьКупили квартиру в новостройке на 1 этаже. Холодные полы во всех квартирах на 1 этаже. Подскажите, как правильно подготовить коллективную жалобу/претензию застройщику на проведение экспертизы и устранение причины холодного пола за счет застройщика.
В данном случае претензию на основе норм ГК писать должен каждый собственник отдельно на свою квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
В произвольной форме с указанием всех обстоятельств дела и Вашими требованиями.
Спросить
Рекомендую всем собственникам, у кого имеются недостатки в квартирах, обратиться в экспертную организацию, которая установит эти недостатки и укажет их в экспертном заключении. Затем каждому обратиться с претензией к застройщику с приложением копии экспертного заключения.
СпроситьПри покупке у застройщика 8 мес. назад квартиры выявлены недостатки: с лоджии очень продувает. Объект на гарантии 5 лет. За недостатки отвечает застройщик. На претензии инженер указал срок когда устранит недостатки, но это не происходит. На письменную повторную претензию не ответили. В какой суд подавать иск на устранение недостатков работ? Какую указывать цену иска?
Добрый вечер. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд В районный по месту нахождения ответчика либо можете по своему месту жительства в рамках закона о защите прав потребителей. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Вам следует обращаться в суд по месту нахождения имущества, то есть квартиры. Цены иска тут не будет, если вы заявляете требование об устранении недостатков. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ГПК РФ исковое заявление в данном случае следует подавать по месту нахождения ответчика. Если будете заявлять требование об устранении недостатков, то это требование не имущественного характера, поэтому цены иска не будет, если захотите можете заявить требование о финансовой компенсации недостатка, тогда цена будет в размере заявленной суммы.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае по общему правилу вам следует обращаться с исковым заявлением в суд В районный по месту нахождения ответчика.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьПриобрели с мужем квартиру по ипотеке в июле 2012 г. (на последнем этаже), дом был сдан в ноябре 2012 г. Зимой и весной 2013 в результате осадков с тех. этажа стала капать вода к нам в квартиру. Писали заявления в управляющую компанию, составили застройщику претензию в апреле 2013 (просили произвести устранение недостатков), произвести герметизацию стыков на крыше - т.к. видно небо, в течение всего лета звонили и просили произвести ремонт, дать ответ на претензию. Ответ получили в ноябре 2013 г. Косяки так и остались. В марте 2014 подали иск на Застройщика, в качестве третьего лица привлекли в суд Управл. Компанию. Застройщик в суд не является, деятельность не ведет, на расчетных счетах остатков нет (т.к. все повестки возвращаются обратно), Упр.компания - тоже в суд не пришла. Получили Определение суда на проведение экспертизы. Подскажите пож-ста, как я могу привлечь Управляющую компанию в соответчики с солидарной ответственностью (т.к. она принимала дом от Застройщика), чтобы возместить расходы по экспертизе, получить неустойку, устранить последствия течи в квартире и ремонт кровли.
Акт о протекании воды в квартиру с Упр. компанией подписывали больше 6 месяцев. Заранее благодарна за ответ.
Юлия, при описанных Вами условиях, Вам необходимо изменить статус УК с третьего лица на ответчика по иску.
В этом случае явка представителя УК в суд будет практически гарантирована.
Сделать это Вы сможете обратившись на очную консультацию к выбранному Вами юристу
СпроситьЯ приобрела квартиру в новостройке у перекупщика. Дом находится на гарантии у застройщика, который обязан ликвидировать недоделки в квартире. Дом построен с вентилируемым фасадом. Мы живем на последнем этаже. В период дождей у нас заливает три жилых помещения (комнаты), причем именно заливает, вода льет с потолка до пола. Неоднократно писали письма застройщику, после карантина застройщик принялся устранять недоделки на крыше и фасаде здания, т.е замазывать герметиком щели. Но они признают что необходимо вскрывать фасад и проводить ремонт под ним. после проведенных ими работ проблема не была устранена и в дождь все так же протекают все три помещения. После чего мне было сказано пищите письма снова в адрес застройщика. В какие вышестоящие организации мне нужно писать жалобы на застройщика (Управа, Префектура, прокуратура...?) и на что ссылаться в письме (законы) на бездействие застройщика и не качественно проведенные ранее работы. Спасибо.
Жаловаться можно долго и безрезультатно, в данном случае нужно либо расторгать с ним договор с возвратом денег, либо произвести ремонт сторонней организацией и затраты взыскать с него, необходимо для этого соблюсти определенный порядок действий.
Спросить
Здравствуйте!
Для решения таких проблем следует обращаться в суд с соответствующим иском.
Только исполнением судебного решения возможно обязать застройщика устранить имеющиеся недостатки.
Спросить
Вам необходимо подать жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Оценить свой ущерб, рассчитать стоимость восстановительных работ и предъявить письменную претензию о взыскании с них указанных денежных средств на основании ст.22 ЗоЗПП. Далее подождать 10 дней, установленных законом для добровольного исполнения и подать иск в суд и все взыщут и обяжут и исполнят.
СпроситьСрок сдачи сентябрь 2015. В апреле 2015 получено уведомление о переносе сроков на март 2016 с предложением подъехать и подписать ДС к договору. В июне 2015 напарвлено встречное предложение по составу ДС, включающее не только изменение сроков по ДДУ, но и изменение проектировочного решения по квартире. Т.о. сделать перепланировку силами Застройщика до ввода дома в эксплуатацию и принять квартиру уже в перепланированном виде. Застройщик отказал и ушел в игнор. Было направлено еще 2 письма, с указанием расчет имущественной претензии по просрочке и мол, давайте без претензий а мой вариант ДС подпишем - застройщик не ответил.
В наст. Время срок по проектной декларации еще перенесен, на сентябрь 2016.
Стоит ли направлять застройщику уже сейчас отдельно претензию по форме? Нужно ли ее направлять, когда застройщик пригласит на подписание Акта и Акт не подписывать? Или нужновсе-таки затеять переписку по тексту акта, мол у меня есть претензия и тогда будет зафиксировано, что я готова была Акт подписать но по-чемному, это уже застройщик стал уклоняться от подписания Акта и настаивать на не чесном Акте, где указано, что фин. претензий нет? До этой переписки направлять претензию бессмысленно или наоборот важно сначала напраить претензию, а потом уже вносить в акт пункт что у меня есть фин. претензии к Застройщику?
Сейчас не нужно направлять претензий. Нужно вначале получить имущество по акту приему-передач. Их приписка в акте, что Вы не имеете финансовых претензий не имеет никакой юридической силы - т.к. это их формуляр. От подписания акта сдачи-приемки - так же уклоняться не нужно, но после того, как подпишите - сразу направляйте претензии с расчетами неустойки за просрочку, а через 10 дней можете обращаться в Суд.
Спросить
