Как узаконить пристройку на первом этаже пяти этажного здания г. Севастополя.

Необходимо получить согласие всех владельцев квартир многоквартирного дома, провести экспертизу о соответствии пристройки нормам СНИП, САНПИН, пожбезопасности и т.д., получить отказ о вводе в эксплуатацию в администрации, а затем в суд с иском о признании права на объект самовольного строительства. Дело дорогое и хлопотное.

Нужно начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

Заявление на перепланировку;

Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;

Проект планировки будущего балкона;

Справка из Бюро Технической Инвентаризации;

Фотографии дома;

Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;

Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

Окна квартиры выходят на центральные улицы города;

Дом признан памятником архитектуры;

Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;

Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;

Пристройка предполагает разрушение несущих стен;

Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.