Как мне себя вести в данной ситуации, Я так понимаю что без судебных тяжб не обойдется.

Звать меня Василий Яшкунов. Занимаюсь с недавних пор строительством. Попал я в глупую ситуацию и не знаю как себя вести в данный момент. Мной был заключен договор на строительство двух двухквартирных домов. Сумма в данном договоре была указана не фактическая, так как к выполнению работ приступил до того как ген подрядчик заключил муниципальный контракт который должен был быть основой для заключения нового контракта уже с реальной суммой, так как условия договоренности с ген подрядчиком были таковы, Я приступаю к строительству за свой счет, оплата должна была производится поэтапно, в 4 этапа 30%, 30%,30%, 10% от суммы контракта. Условия цены договора должна была зависеть непосредственно от стоимости квадратного метра указанного в муниципальном контракте. Так как 15 % от стоимости м 2 это были генподрядные. Мог ли генподрядчик минусовать эту сумму в процессе строительства на свои нужды или же генподрядные взымаются по окончании строительства. Обновление договора постоянно оттягивалось. Пришло время к оплате первого этапа, подрядчик начал оплату по ранее заключенному договору, за весь период поступавшие от генподрядчика средства использовались только для приобретения стройматериалов, и та сумма что была перечислена не покрывала затраты по данному этапу. Материалы для первого этапа выполнения работ и доставка их на место строительства было за мой счет. Первоначальных финансовых вложений со стороны генподрядчика не было. В процессе строительства не однократно менялись условия выполнения работ, Так как в последствии ген подрядчик шантажировал ранее заключенным договором, яко бы если не будем успевать в срок то расчет будет по ранее заключенному, договору. Строительство выполняется в ЯНАО где и погодные условия и транспортная схема не из лучших. И перезаключать договор отказывался под различными предлогами, бросить строительство я не мог, так как было затрачено не мало личных средств. Потом ген подрядчиком было вообще озвучено что заканчивать строительство за свой счет. Хотя средства получал регулярно от заказчика. При 50% готовности вообще прекратилось финансирование. Начались всяческие маневры, предоставляй счета мы оплатим, думаю ладно, хотя бы так потому что уже начал залазить в долги, получив счета с перечнем материалов, вместо того что бы их оплатить, начал брать на местных базах в 3 дорого, тем самым увеличивая затраты на м 2, хотя на его достатке не как это не отображалось. Так как у нас началась распутица, добраться до места строительства можно было только через 3 недели, и завести материал, возможно было только после ледохода. Генподрядчик мотивируя тем что срок муниципального контракта подходит к завершению и мы не успеваем в срок (хотя разрешение на строительство было выдано до 1 июля 2016 г. На основания графика производства работ составленного и предоставленного мной в отдел архитектуры нашего района на основании выданной доверенности от генподрядчик на предоставление его интересов) Он начал завозить материалы на Треколах и на воздушных подушках, что безумно отразилось на затратах на метр 2. Так же это все эти риски отразилось на нас. В результате чего собственные средства для оплаты труда рабочим, оплаты их проживания, питания, и приезда до места выполнения работ закончились. Объемы выполненных работ предоставлялись регулярно в качестве фотоотчета. По фото отчетам определялся объем выполненных работ, и определялось процентное соотношение готовности объекта, и сумма начисления средств, за определенный этап. Каждый раз когда поднимался финансовый вопрос, то генподрядчик говорил что все потрачено на оплату счетов, хотя средства поступавшие по данным муниципальным контрактам были использованы не только на оплату счетов по данному строительству но и как выяснилось, что в период когда поступали средства, генподрядчик начал финансирование своего нового объекта, хотя первоначальных средств у него не было, по мимо тех которые поступали по договорам заключенными с нами. В муниципальном контракте который являлся основой для перезаключения договора с генподрядчиком указанно что зачисленные средства по данным контрактам должны использоваться непосредственно на строительство этих объектов. В результате этого денег на зарплату нет, долгов выше крыши, Зная сложившуюся ситуацию генподрядчик яко бы в помощь отправляет рабочих от субподрядной организации, с которой выполняет работы уже на другом объекте. Выполнив не значительную часть работ, рабочие уезжают и мне выставляют снохшибательный счет, который генподрядчик им подтверждает на основании акта выполненных работ подписанного мной без учета цен, и оплачивает не согласовывая сумму за выполненные работы. Тем самым не оставляя прибыли по данным объектам.

В данный момент, один дом готов на 95 % второй на 75 % и генподрядчик для завершения планирует ставить вновь этих рабочих, тем самым оставляя меня без прибыли но с огромным долгом.

Как мне себя вести в данной ситуации, Я так понимаю что без судебных тяжб не обойдется. Что можно предпринять в данной ситуации из выше описанного, знаю что описано не последовательно и многое может быть не понятное. По этому и обращаюсь к специалистам, для разъяснения сложившейся ситуации, и возможности получить оплату за выполненную работу. Да может быть в сроки бы и не уложились, но тут не мало важную роль сыграли и погодные условия. Риски которые были приняты со стороны ген подрядчика не принесли не каких разумных результатов, кроме того, что ухудшили производство работ, так как оплачивать рабочим за выполненные работы уже не чем. Выполненные нами работы согласно фото отчету генподрядчику были оплачены. Претензий к качеству выполненных работ нет.

Что делать? И с чего начинать готовится к тому что бы обосновывать ген подрядчику, что те риски на которые пошел он противоречат нашему договору и условия оплаты труда по данным работам при ведении таким образом дел оцениваются и оплачиваются совсем на других условиях.

Готов к сотрудничеству, и давать разъяснения по каждому интересующему этапу, для приведения выше описанного в логическую цепочку, и возможности отстоять свои права на оплату выполненных работ.

P.S.

Сложившаяся ситуация произошла потому что, были доверительные отношения к генподрядчику, Директором данной организации была Пожилая женщина 1955 г.р. Ранее работавшая в управление кап строительства сметчиком. И подобные действия с ее стороны не как не предвиделись, так как опыт работы и возраст говорили сами за себя, что человек знает как и где можно правильно сэкономить и получить прибыль. Но даже не предполагал, что начнется развод, под маской мы же тебе всячески помогаем « УТОНУТЬ».