Какие действия необходимо предпринять для продажи квартиры, принадлежащей двум сыновьям с разной долей владения?

Совершеннолетний сын может подарить или продать вам свою долю. Для заключения договора дарения/купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу. Если сын не может присутствовать при заключении договора, он может выдать кому-нибудь доверенность.

Добрый день Ольга, если сын совершеннолетний, то он вправе подарить вам долю в квартире. Для этого необходимо составить договор дарения, ст. 574 ГК РФ. С данным договором обращаетесь в Росреестр.

Можно разделить если есть техническая возможность. В судебном порядке, на основании ст. 247 ГК РФ.

Оснований для признаний недействительной сделки - нет.

Подавайте на выдел доли.

Либо если не получится выделить -- на определение порядка пользования.

Здравствуйте Ирина

Вы можете признать сделку недействительной по основаниям нарушения прав детей при использовании материнского капитала, не выплате полной стоимости за дом со ссылкой на ст.166 ГК и

в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерауии о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке

Либо сын может подать на раздел имущества в соответствии со ст.38 СК.

К сожалению в вашей ситуации нужно только договариваться, сделку признать недействительной с маткапиталом ну фактически нереально, ведь это целевые денежные средства а не ваши личные ни по 450 статье ни по 166 ст ГК,сын может развестись с невесткой НО за невесткой 1/2 дома останется в ЛЮБОМ случае если сделка была после свадьбы сделана, ваш единственный вариант признавать её дом аварийный тогда она подлежит выселению, но и вы ничего не получите, но аннулировать сделку как вам тут советуют к сожалению шансов нет, более того есть риск того что вы сами попадете на претензии от ПФ от придворной сделке и тогда сумму маткапитала придется ещё и возвратить.

Здравствуйте, Ирина! Невестка собственник и без ее согласия не решить вопрос пользования имуществом. Однако если она своим бездействием приводит к его разрушению при том, что использован мат. капитал и согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" там должны быть выделены доли детям, то стоит подать жалобу в органы опеки и попечительства, чтобы довести до них, до какого состояния она доводит жилое помещение. Если и это не поможет, то придется обращаться в суд, чтобы разрешить вопрос оплаты стоимости производимых одним из собственником улучшений, чтобы взыскать с другого супруга.

Здравствуйте

Дело в том, что данный жилой дом должен быть разделён по праву общей долевой собственности между Всеми членами семьи Вашего сына, в том числе и на их детей. Поэтому, доля Вашего сына будет, так же как и доля Вашей невестки не 1/2

Вам аннулировать сделку на предмет того, что нарушен порядок выделения долей в жилом помещении, означает возврат средств капитала государству.

Поэтому, пусть сначала завершат дело по материнскому капиталу и обязательно выделят доли детям, в том числе.

Выход, после выдела долей детям, получить технический план на выдел доли в натуре, составить соглашение о прекращении долевой собственности

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Добрый день. Учитывается Ваша собственность.

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются;

Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 №199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте уважаемый Гость нашего сайта

Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:

- Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.

Если у семьи одна квартира, то она может быть любой площади. Если квартир в собственности несколько, то действует ограничение по квадратным метрам.

- Один или несколько жилых домов, где на каждого приходится не более 40 кв. м жилплощади. То есть семье из трех человек допустимо иметь один или несколько домов с общей площадью до 120 кв. м. Недвижимость непригодная для проживания, а также доли менее 1/3 от общей площади, как и в случае с квартирами, не учитываются.

- Один автомобиль (допускается два, но только если семья многодетная или один из ее членов — инвалид, или если вторая машина получена в рамках программы соцподдержки). Машина не должна быть не моложе 5 лет и мощностью не выше 250 л. с. (исключение — семьи с четырьмя и более детьми, у которых есть микроавтобус с 5 или более посадочными местами).

- Один мотоцикл (можно два, но только если транспортное средство предоставлено семье в качестве соцподдержки, или семья многодетная или в семье есть инвалид).

- Одно маломерное судно младше 5 лет (например, катер или моторная лодка).

- Одна единица самоходной техники (например, комбайн, трактор или другая сельскохозяйственная техника). Техника, старше 5 лет, не учитывается.

- Один гараж или машино-место (или два, если в семье есть инвалид или это многодетная семья).

- Одно нежилое помещение. Например, сарай, летняя кухня или погреб.

Земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».

- Сбережения в банке, годовой доход от которых не превышает прожиточного минимума (при процентной ставке в размере 4% годовых в среднем по России этому условию будут соответствовать вклады на сумму до 250 тыс. руб., но это приблизительная оценка).

Все вышеперечисленное имущество может быть в собственности одновременно. Но если хотя бы по одному из пунктов будет превышение, то семье в выплате ежемесячного пособия на ребенка от 3 до 7 лет откажут.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" считается общая площадь долей и квартир принадлежащих заявителю и слегам его семьи.

Т.е. 1/2 первой квартиры и вся вторая квартира, несмотря на то, что детям принадлежит 1/3 доли, поскольку в итоге вся квартира в долевой собственности у заявителя и членов семьи.

Итого: 72,95/3=24,31 кв.м.

Здравствуйте.

Считается площадь ваша и членов семьи вашей.

Получается из вашего вопроса 24,31 кв.метра.

У вас получается больше 24 метров на человека.

Вы не можете претендовать на выплату, увы

Правовое основание - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, считается только общая площадь жилья. См. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" С изменениями и дополнениями от: 29 апреля, 18 ноября 2020 г., 31 марта 2021 г.

Дети члены вашей семьи, и в подсчёт идёт ВСЁ жильё, ваше, детей и мужа (если он есть). Поэтому, жилья в семье БОЛЕЕ НОРМЫ на человека. Согласно нормативным актам на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров.

и вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы обязаны оформить доли на ВСЕХ членов семьи.

Да, у Вас есть такое право.

Здравствуйте. Это так, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе и сыну которому 22 года, но при этом ваш старший сын в праве отказаться от своей доли в Вашу пользу, т.к. достиг совершеннолетия и может распоряжаться своим правом самостоятельно.

Буду благодарен за отзыв, Удачи.

Добрый день! Вы обязаны выделить доли всем членам семьи.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ФЗ «О доп мерах гос поддержки семей, имеющих детей»).

Он будет иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе, если несовершеннолетний либо нетрудоспособный иждивенец наследодателя.

Вот такой вопрос. Завещание написано только на младшего сына, будет ли иметь право старший сын на наследство по завещанию.?

Нет, все достанется младшему сыну. Исключение: если старший сын будет несовершеннолетним, либо нетрудоспособным, то он будет иметь обязательную долю.

Здравствуйте! Наследство получает тот, кто указан в завещании. Единственное исключение-лицо, которое имеет право на обязательную долю в наследстве. Это нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если старший сын к моменту открытия наследства будет относиться к данной категории, то доля ему положена. Если не будет, то, соответственно, нет.

Нет, не будет. Только в том случае, если он состоял на иждивении наследодателя или является нетрудоспособным, старший сын будет иметь право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Нет, за исключением случая, если сын является нетрудоспособным.

На основании ч.1 ст. 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Здравствуйте! По общему правилу младший сын не будет иметь право на наследство по причине наличия завещания, если нет обстоятельств, при которых существует обязательная доля в наследстве, не смотря на завещание.

Здравствуйте! Нет, если завещание составлено только на младшего сына, то будет завещать только он.За исключением обязательственной доли ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Здравствуйте! Если старший сын нетрудоспособный (пенсионер по возрасту или инвалид), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Завещание только на младшего, старший является инвалидом 2 группы.

А если написать дарственную на младшего сына? То как это будет?

Он может продать без Вашего согласия, если является совершеннолетним, но для начало он должен соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, предложить выкупить его долю Вам.

Да, может. Ваше согласие для этого не требуется.

Единственное что он должен сделать - сначала предложить купить долю Вам. Не купите в течение месяца, может продавать кому угодно.

Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях.

Мать, жена, ребёнок делят 1/3 между собой. Наследство открывается с момента смерти наследодателя и оплачивать всё равно придётся собственнику за свою долю, если определят порядок оплаты за ЖКУ соглашением или через суд.

Добрый день.

Ст.1142 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники принимают долги равно, как и наследство. За свою долю, соответственно должны платить долг.

Наследники должны оплачивать с момента открытия наследства (с момента смерти) по своей доле как уже собственники, а долг который образовался до смерти наследодателя наследники выплачивают именно как долг наследодателя, в пределах стоимости наследственного имущества.

Скрывать или не скрывать факт пожара-это прежде всего моральный аспект описанной вами ситуации, а не юридический, потому что нет закона, запрещающего не скрывать факт пожара. Юридические же последствия могут быть только при непредоставлении информации о скрытых недостатках квартиры. В этом случае покупатель может расторгнуть договор купли-продажи на основании статьи 475 ГК РФ.

Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт.

Пригласите хорошего риелтора (посредника), он во всем разберется и правильно продаст квартиру.

А Вы то на что тогда?

Вы же тоже продавец будете, если всю квартиру продаёте. Скрывать не имеет права, но и покупатель должен смотреть что покупает.