Можно ли при банкротстве сохранить сво квартиру?

Вы уже купили и не должны платить залог.

Здравствуйте.

По условиям и является стороной по обязательствам.

Здравствуйте

( но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка)

Если есть подобная приписка, как Вы утверждаете - то конечно должны оплачивать залог

Читайте свои документы, там все написано, на каких условиях Вы купили имущество..Мы Ваших документов не видим.. ясновидением не обладаем

Теперь обязанности по выполнению обеспеченного предметом залога имущества перешли к вам, т.к. вы знали, что имущество в залоге.

Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.

Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.

При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).

Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".

1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.

2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.

3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.

Нет, читайте условия договора

А на помощь от государства я могу рассчитывать?,если да то куда нужно обратиться для оформления документов

Получается у Вас два разных кредитора... В случае подачи на банкротство одним из них второй будет так же привлечен и будет вправе заявить свои права на залоговое имущество, причем в первую очередь. Так как имущество уже находится в залоге - то кредитор по потреб кредиту не сможет обратить на него взыскание.

С квартирой или домом, находящихся в ипотеке, все же придется расстаться, даже если вам и вашей семье негде будет жить. Судебная практика показывает, что в этом случае должник никаких льгот не имеет, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или отказники при приватизации. В любом случае залоговая недвижимость будет включена в конкурсную массу для дальнейшей реализации.

Основания подробно изложены в ФЗ "«О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Здравствуйте, Оксана! Обязательства по ипотеке обеспечены залогом (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Однако в случае подачи заявления о признании должника банкротом, то вопрос об освобождении от долгов будет касаться всех кредиторов, а следовательно квартиру могут включить в конкурсную массу согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". А если в квартире есть отказник от приватизации, то за этим лицом сохраняется право пожизненного пользования. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. И этого права данное лицо не лишится.

Здравствуйте!

Стандартная процедура банкротства:

наблюдение;

конкурсное производство.

На этапе, следующем после конкурсного производства, назначается арбитражный управляющий, который руководит процессом торгов и реализации имущества индивидуального предпринимателя.

Инициатором процедуры банкротства физ. лица может быть:-должник

— любой кредитор (банк, физ.лицо и т.д)

— уполномоченный лица, такие как муниципалитеты или налоговики)

Выгода кредитора в том, что если вас признают банкротом, ваше имущество будет распродано даже если прописан отказник от приватизации, а кредиторам возвращены их деньги.

Вам необходимо приложить силы к недопущению обращения взыскания на предмет залога, так как это приведет к существенным потерям. Рассмотрите возможность перекредитования в другом банке. Рефинансирование — это оформление нового кредита для погашения уже имеющегося.

Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2022)

Статья 40. Под рефинансированием понимается кредитование Банком России кредитных организаций.

Формы, порядок и условия рефинансирования устанавливаются Банком России.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Оксана!

Да, квартиру могут реализовать.

Понимаю, что может быть вы думаете, что раз она в залоге, то получить ее может только банк у которого она в залоге и когда вы не будете платить ему (ст. 334, 819-821 ГК РФ).

Но при банкротстве все немного не так.

Вы не платите другому банку. Хотя деньги есть. Просто преимущество отдаете одному из кредиторов.

А так делать нельзя. Эти платежи могут развернуть.

Квартиру продать, погасив долг банка залогодержателя и остаток уйдет другому банку.

То что прописан отказник само по себе ни на что не влияет.

Т.к. продавать с ним не запрещено.

Он просто указывается как обременение.

Надо анализировать ситуацию. Оценить силы по погашению долга. А потом уже принимать решение по банкротству.

Это тоже не дешевая процедура.

Добрый день!

К сожалению, согласно ст. 446 ГПК РФ квартира, которая находиться в залоге, подлежит обращению взыскания, поскольку является предметом ипотеки.

Квартира будет реализована в процедуре банкротства на торгах и 80 % от суммы реализации будет направлена залоговому кредитору.

А затем Банк обратиться с иском в суд о Вашем выселении и членом семьи из квартиры.

Поэтому в данному случае, чтобы не лишиться квартиры, попробуйте найти денежные средства, полностью погасить ипотеку, получить в банке справку об отсутствии задолженности, запросить через МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру, в которой не будет указано каких-либо ограничений (ипотечная запись).

Затем можно будет пройти процедуру банкротства, так как данная квартира будет являться единственным для проживания жильем, на которую нельзя будет обращать взыскание. А в процедуре банкротства данная квартира будет исключена из конкурсной массы и останется за Вами.

Здравствуйте, после того как подадите заявление о признании вас банкротом начнётся следующая ситуация

Ваш банк, который выдавал вам ипотеку встанет в очередь кредиторов, ведь в конкурсную массу идёт всё имущество, даже единственное ипотечное

Далее, ваша квартира идёт на реализацию в порядке ст 138

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Залоговая, отказник от приватизации будет в судебном порядке выписан.

Вам надо решать вопрос с потребкредитом. Иначе - в случае подачи на банкротство - это кредитор в соответствии с положениями закона -

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ -

потребует продажи ипотечной квартиры - иначе получается, что должник себе собственность увеличивает, квартиры покупает, но по другим долгам не платит - так не позволено!

Наличие отказника по сути для Вас значения не имеет, это лишь снижает стоимость квартиры на торгах - не каждый захочет покупать с жильцом квартиру, имеющим право пожизненного проживания.

Вывод: занимайте где-то, продавайте что-то - гасите потребкредит, если он реально может привести к процедуре банкротства. Но надо уточнить сумму кредита и т.д.

Нет, не получиться, Росреестр не одобрит сделку.

Банки не разрешит. Нужно его согласие.

Пока квартира в залоге переход права собственности на внучку не оформить.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).

Добрый день!

На это нужно будет согласие банка как залогодержателя квартиры.

Единственное жилье никто не тронет.

По общему правилу квартира должна быть реализована в банкротстве с выплатой 80% выручки ипотечному кредитору.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Кирилл, ну если банк на такое согласится.

С уважением.