Спор о продаже четверти квартиры - права инвалида и несовершеннолетней внучки
Господа, такой вопрос. Есть 2-х комнатная квартира. (50 метров) Общая долевая собственность. Собственники 4 человека. Женщина-инвалид, ее бывший муж, ее дочь и несовершеннолетняя внучка. Бывший муж выслал уведомление, что хочет продать свою четверть (7 кв. м.). Изолированной площади нет. КАк быть? Сможет продать третьим лицам? Как ему препятствовать? Выкупать средств нет.
Наталья, бывший муж является собственником доли и вправе самостоятельно ею распоряжаться. В том числе продавать, дарить, завещать и т.д.
Если Вы не воспользуетесь своим преимущественным правом покупки, то он вправе продать долю третьим лицам. Попробуйте договориться с бывшим мужем о покупке с условием отсрочки или рассрочки платежа.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Моя дочь хочет продать свою долю третьим лицам. Квартира двухкомнатная, собственники моя дочь и моя мама, квартира общая площадь 51 м. Приватизирована на двоих по 1/2.
Моя мама против продажи квартиры и не хочет чтоб моя дочь продавала свою долю. Разговаривать и уговаривать бесполезно. Хочет продать всё равно. Купить у неё долю нет возможности.
Сможет ли она всё равно продать свою долю третьим лицам?
Сможет, вы не вправе ей запретить. По ст. 250 Гражданского кодекса она обязана предложить свою долю для выкупа второму долевому собственнику, а если тот откажется или не ответит на предложение в течении 30 дней, она вправе продать долю любому лицу.
СпроситьСможет продать с предварительным предложением купить сособственнику, ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не купит, продаст постороннему лицу, но продать должна за ту же цену, что и предлагала.
Вам выгоднее будет или продать квартиру вместе и поделить деньги или взять кредит, купить у нее долю по цене доли, а потом уже продать квартиру в целом и рассчитаться по кредиту. Доли обычно дешевле...
СпроситьВ 2 хкомнатной квартире (41,5 кв. м) 4 собственника. (общая долевая собственность) Прописано 6 человек.3 собственника хотят продать свои доли, но у 4 го собственника нет средств, чтобы выкупить и у него есть несовершеннолетний ребенок, который здесь прописан. Могут ли собственники продать сторонним лицам, не взирая на прописанного ребенка?
да, собственник могут продать свои доли посторонним лицам, если другой собственник не выкупить их доли в течение 1 месяца после получения письменного предложения. Наличие ребенка препятствием не буедт
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?
Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.
Спросить
Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.
СпроситьСитуация: есть квартира, есть два собственника, они имеют по 1/2 доли. 1 собственник в этой квартире прописан и живет в ней, все ремонты, все жкх услуги оплачивает. 2 собственник не прописан и не проживает в данной квартире уже много лет. в этой квартире также проживают и прописаны еще трое человек, двое из них несовершеннолетние. 2 собственник хочет продать свою долю 1 собственнику по завышенной цене, чем рыночная. Вопрос: сможет ли он продать свою долю третьим лицам, если мы не сможем купить, в течении 30 дней, после письма-уведомления?
Сможет но только по ТОЙ же цене и на тех же условиях, а вам пока он её не продал хорошо было бы взыскать стоимость неотделимых улучшений в квартире со второго долевого собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Другой долевой собственник вправе продать свою долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в течение месяца со дня извещения о продаже (ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьУ меня такой вопрос. Квартира наша приватизированна на троих человек (я, муж и внучка (несовершеннолетняя)), мне срочно нужно продать квартиру, но т.к. внучка неесовершеннолетняя, я этого сделать не могу. Ребенку 8 лет, ждать еще 10 лет, до совершеннолетия, нет возможности.
У меня есть еще квартира, меньшей площади, но записанная только на меня. Можно ли переписать вторую квартиру на внучку и продать первую? Очень беспокоит этот вопрос. У внучки есть мать (моя дочь), которая вслучае чего может написать за ребенка отказ или наоборот согласие.
Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте! Вы можете продать квартиру, только для этого потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которым Вас обяжут в определенный срок приобрести другое жилье, в котором внучка также имела бы долю в праве собственности. Возможен также вариант мены доли внучки в праве собственности на квартиру на другую Вашу квартиру или долю в праве собственности в ней. Главное - чтобы при этом не ухудшилось положение внучки по сравнению с существующим. С предстоящим новосельем Вас! Здоровья и удачи!
СпроситьОльга, здравствуйте! Мена в Вашем случае невозможна. Это противоречит законодательству (ст. 37 ГК через ст. 60 СК). Органы опеки не дадут на сделку разрешения.
А вот что возможно, полагаю..: перед продажей доли ребенка получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу с условием, что Вы перед сделкой подарите свою квартиру (оформленную на Вас) ребенку.. Но дарение осуществлять нужно только после получения распоряжения органов опеки, в котором будут четко прописаны условия.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой муж является собственником 2 комнат в коммунальной квартире. Общая площадь квартиры - 60,9 метров. Доля моего мужа, согласно документам, составляет 34/44 всей площади, т.е. 47 метров.
Собственник третьей комнаты (9,6 м) сдает свою площадь внаем.
Вопрос:
- Сколько человек имеют право проживать в комнате 9,6 метров (общая доля соседа в площади квартиры - менее 14 метров) по договору аренды. Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?
Ответ 19.09.2009:
1. В Жилищном кодексе РФ нет ограничений для собственника
жилого помещения, который сдаёт его в пользование гражднам на
основании договора договора найма, договора безвозмездного поль-
зования или на ином законном основании ( см. ниже статью 30 ЖК ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст-
венности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые установлены настоящим Ко-
дексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-
ние и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собствен-
ности жилое помещение гражданину на основании договора найма,
договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-
вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды
или на ином законном основании с учетом требований, установлен-
ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Также статья 288 Гражданского Кодекса РФ ч.1, далее ГК, устанав-
ливает следующее правило ( см. ниже эту статью ):
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоря-
жения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на-
значением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его
для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания
на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении пред-
приятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производит-
ся в порядке, определяемом жилищным законодательством.
ЭТО ТО, ЧТО КАСАЕТСЯ СОБСТВЕННОЙ КОМНАТЫ(Т) В КОММУНАЛЬНОЙ
КВАРТИРЕ. НО ЕСЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НЕ ОДИН СОБСТВЕННИК,
А НЕСКОЛЬКО И РАЗНЫХ КОМНАТ, ТО ТОГДА ДЕЙСТВУЕТ СТАТЬЯ 246 ГРАЖДАН-
СКОГО КОДЕКСА РФ Ч.1, ТАК КАК В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТСЯ ЕЩЁ
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ( туалетные, ванные комнаты, кухни и т.д. ):
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-
ляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-
рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей
250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-
ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-
можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Чаще всего споры между долевыми собственниками комнат в коммунальных
квартирах бывают именно по пользованию ими или жильцами, которы сдают во
временное пользование свои комнаты собственники, общим имуществом в ком-
мунальной квартире. И если не могут договориться соседи, то следует обращать-
ся непосредственное в суд.
В ЖК имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использо-
вания коммунальных квартир собственниками и нанимателями ( см. ниже ):
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат
в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые
для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-
нальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-
но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру
общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартир-
ном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в
данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной
комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственнос-
ти на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площа-
ди помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права соб-
ственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире
доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире но-
вого собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой пере-
дачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники
комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право по-
купки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на
содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-
нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кварти-
ре, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире указанного собственника.
Всего Вам доброго.
СпроситьВопрос такой, есть смежная 2 х комнатная квартира, собственники-бывший муж, я и ребёнок. Хочу продать свою долю. Каковы шансы, что я смогу её продать?.. И как определить какая комната именно моя, т.к в этой квартире не проживаю. Муж долю выкупать небудет.
У вас совместная долевая собственность на квартиру.
Каждому принадлежит доля в праве собственности на квартиру.
Эту долю в натуре выделить невозможно.
Продать можете, но также как долю в праве собственности.
Преимущественное право покупки у ребенка и мужа.
Сложно представить, что кто-то захочет купить такую долю. Может только некий риэлтор за бесценок попытается купить.
Спросить2-х комнатаная квартира в собственности по 1/3 у каждого члена семьи (дочь, я и бывший муж), приобретена путем приватизации. Муж хочет продать свою долю мне, но результат оценки его не устраивает, грозит продать третьим лицам по цене которую он назначил (на 500 тыс больше, чем в оценке). У нас таких средств нет, может ли он продать свою долю посторонним?
В квартире собственники бывший муж, бывшая жена и несовершеннолетний ребенок по 1/3 доли у каждого (квартира покупалась в браке). общая долевая собственность. Бывший муж хочет подарить свою долю брату. Нужно ли согласие бывшей жены на дарение?
Бывший муж хочет написать дарственную на свою квартиру своей сестре, будет ли наша общая дочь (несовершеннолетняя), иметь право на долю в этой квартире? Она там не прописана, бывший муж единственный собственник этой квартиры.
Ирина, добрый день!
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Это означает, что Ваш бывший супруг вправе отчуждать (дарить, продавать) квартиру по своему усмотрению.
Ребенок при этом прав на квартиру/долю в квартире иметь не будет.
Спросить
Здравствуйте!
После того, как бывший муж передаст свои права на квартиру другому человеку, дочь не будет иметь даже право наследовать ее.
Хотя, сейчас дочь также не имеет прав на квартиру.
Спросить
