Нарушение преимущественного права

Содержание:

  • Вычитал, что можно было только три месяца с момента сделки, но я о новом собственник только сегодня узнал.
  • А питбайк которому запрещено ездить по дорогам общего пользования, двигаясь по главной, не обязаны пропускать?
  • Нарушение преимущественного права покупки земельной доли
  • И в этом случае что мне делать?
  • Про публичные торги
  • Банкротство - публичные торги
  • 2. Может ли Полосков восстановить пропущенный срок исковой давности (приведите не менее двух юридических аргументов за и против)?
  • Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
  • Законны ли действия регистрирующего органа?
  • Гибдд не вызывали. Кто из нас виновен в ДТП?
  • Нарушение преимущественного права при продаже с торгов доли должника.
  • Признание договора купли-продажи недействительным в связи с нарушением преимущественного права покупки - иск имущественный или нет?
  • Судья назначила ненадлежащего ответчика.
  • Иск о переводе прав покупателя. Кто ответчик?
  • Так как эти два заявления направлены на установление прав на одно и тоже имущество, эти два дела объединили в одно.
  • Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера или иму
  • При том, что я зарегистрирована на спорной площади и ни о каком исполнительном листе в решении суда не говорилось и дополнительных ...
  • Вопрос: в этом случае истцу (чтобы восстановить себя в правах покупателя)
  • Регистрации как купли-продажи жилого помещения), в том числе и при продаже доли в праве общей собственности.
  • Имею решение суда о переводе прав и обязанностей на покупателя при продаже долей с нарушением преимущественного право покупки,
  • Что делать? Были ли допущены нарушения при проведении процедуры сокращения?
  • Т.е. возможна ли ситуация, когда на пороге появятся незнакомые люди: "Здравствуйте, мы ваши новые соседи,
  • Является ли отсутствие какого либо строительства на земле предоставленной в аренду ...
  • Могу ли я отправить его как обращение через их сайт (электронная приёмная) в случае проблем с регистрации в приёмной министерства?
  • Как я могу получить копии документов?
  • Могу ли я подать в суд о нарушении преимущесвенного права покупки и какие шансы?
  • Недействительная сделка нарушение
  • И второй вопрос - в какой форме (буду благодарна за примерный текст письма) я должна его предоставить?
  • Какова процедура учета преимущественного права оставления на работе при сокращении штатной единицы?
  • Получила уведомление о предстоящем увольнении в связи с сокращением должности, случайно узнала,
05.11.2022, 22:17
• г. Санкт-Петербург

Вычитал, что можно было только три месяца с момента сделки, но я о новом собственник только сегодня узнал.

Узнали, что соседка по коммуналке продала свою комнату 6 месяцев назад. Я в квартире не проживаю. Телефон у соседки мой был, но она меня не ставила в известность о продаже... Явно умышленно. Писем уведомлений по месту регистрации не получал, соседка не знает, где я живу. Не исключаю, что уведомления были по адресу самой комуналки, но я ящик не проверял, а вообще он общий, всю корреспонденцию могла соседка забирать, сейчас там ничего нет.

Вообще насколько реально оспорить сделку из-за нарушения преимущественного права покупки с учётом сроков и скорее всего формального выполнения требования по уведомлению по месту собственности. Вычитал, что можно было только три месяца с момента сделки, но я о новом собственник только сегодня узнал.

Как я понимаю, продала она знакомой... явно умышленно меня не уведомляла.

Юрист г. Барнаул
05.11.2022, 22:21

Обращайтесь в суд с иском о переводе прав и обязанностей по сделке на вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
05.11.2022, 22:27

Не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке. В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Однако, в соответствии с позицией, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев [b]со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки[/b], требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, срок Вами не пропущен. Всё остальное - реально, при наличии у Вас денежных средств на покупку, т.к. одним из условий удовлетворения Вашего иска будет заблаговременное внесение выкупной суммы на депозит суда, с приобщением в дело соответствующей справки. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
05.11.2022, 22:41

Три месяца не с момента сделки, а с момента, когда вы узнали об этом. Время у вас для обращения в суд ещё есть.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 09:11
• г. Краснодар

А питбайк которому запрещено ездить по дорогам общего пользования, двигаясь по главной, не обязаны пропускать?

Верховный суд напомнил о разъяснениях своего Пленума, согласно которым, водитель транспортного средства, движущегося в нарушение Правил дорожного движения по траектории, движение по которой не допускается (например, по обочине, во встречном направлении по дороге с односторонним движением), либо въехавшего на перекресток на запрещающий сигнал светофора или жест регулировщика, не имеет преимущественного права движения, и у других водителей (например, выезжающих с прилегающей территории или осуществляющих поворот) отсутствует обязанность уступить ему дорогу. А питбайк которому запрещено ездить по дорогам общего пользования, двигаясь по главной, не обязаны пропускать? Он ведь нарушает ПДД и его не должно быть на дороге? И даже считается, чтотне является транспортным средством, а спортинвентарем.

Юрист г. Ставрополь
19.10.2022, 09:13

Если вам нужна платная консультация, со ссылками на закон, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.10.2022, 10:46

Надо, ведь в этом разъяснении ВС РФ речь идет только о траекториях движения. Вот, например, если водитель авто без прав, это не значит, что он в любом случае оказывается виновником ДТП, согласны? При ДТП интересует причинная связь между нарушением ПДД и наступившими последствиями.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.10.2022, 11:25

Обратитесь к выбранному Вами юристу с документами, а не словами. Заплатите ему за работу, и получите консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.08.2022, 18:12

Коротко и без воды отвечу.

Сделку вправе признать недействительной в судебном порядке.

Ст. 168 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.08.2022, 18:16
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей!

[b]Важно для Вас![/b]

Сразу скажу, что последствия нарушения преимущественного права покупки доли в землях сельхозназначения прямо вытекают из нормы ч.4 ст.8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

[quote]4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.[/quote]

При этом даже не нужно признание ее таковой судом, так как сделка с нарушением преимущественного права становится такой автоматически.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.08.2022, 18:17

Здравствуйте, Сергей! Если будет нарушен порядок преимущественного права покупки, то есть риск того, что лицо, чье право нарушено, может подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. было нарушено его преимущественное право покупки. Так что не рискуйте, и порядок лучше соблюсти.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.08.2022, 18:37

Здравствуйте, Сергей!

В случае с преимущественным правом покупки земель с/х назначения последствием несоблюдения данного права закон называет ничтожность соответствующего договора.

[quote]Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).[/quote]

[quote]Действующее законодательство содержит следующие примеры наделения субъектов гражданских правоотношений преимущественным правом заключения договора по приобретению имущества (имущественных прав):

- преимущественное право сособственника на покупку доли в праве общей долевой собственности на вещь (ст. 250 ГК РФ);

- преимущественное право владельца доли в уставном капитале ООО или самого ООО на покупку доли другого участника, отчуждаемой третьему лицу (ст. 21 Закона об ООО). Аналогичное право может быть предусмотрено уставом непубличного акционерного общества в отношении его акций, отчуждаемых третьим лицам (п. 3 ст. 7 Закона об АО);

- преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ);

- преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ);

- преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок (ст. 1035 ГК РФ), и др.[/quote]

Не имеет значения даже тот факт, будет ли уполномоченный орган обращаться с иском о признании ее недействительной – [b]она ничтожна независимо от признания ее таковой судом.[/b]

Даже если участники спора не заявляют доводов о ничтожности договора (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57).

https://zakon.ru/blog/2019/6/22/samoe_moguschestvennoe_iz_preimuschestvennyh__pravo_pokupki_selhozzemel_subektom_rf?ysclid=l6cc8188cm596504593

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
02.08.2022, 19:09

Сергей, добрый вечер.

В статье 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, [u]что в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.[/u]

_______

[i]Стоит также отметить, что такую сделку суд можно признать недействительной по основания статей 166-181 ГК РФ [/i]

[quote]Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

[b]Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия[/b].[/quote]

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
02.08.2022, 19:26

Здравствуйте Сергей

Немного неверно коллеги толкуют закон. Признать недействительной сделку в таком случае нельзя. Нужно просить перевода прав на покупку доли за нарушение ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
14.06.2022, 17:03
• г. Ханты-Мансийск

И в этом случае что мне делать?

Объясните пожалуйста мне пункт 3, ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что именно подразумевается под словом НАРУШЕНИЕМ?

Вот например если я отправлю всем владельцам комнат Уведомления о продаже, выжду месяц, начну продавать комнату. Найду покупателя, пойду на сделку и выяснится что пока я искала покупателя, другая комната тоже была выставлена на продажу и за это время была продана, соответственно изменился собственник.

Будет ли считаться что я нарушила ст. 250, т.к. получается не уведомила нового собственника (т.к. комната тоже продавалась одновременно с моей комнатой) ?

И в этом случае что мне делать? Опять узнавать нового собственника той комнаты, отправлять Уведомление и опять выжидать месяц?

Юрист г. Новороссийск
14.06.2022, 17:05

Нарушение - это неуведомление (отсутствие уведомления, предложения) купить такую долю имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2022, 09:18
• г. Владимир

Про публичные торги

На публичных торгах по банкротству продается доля в земельном участке, находящимся в общей долевой собственности.

Цена доли должника должна быть определена по результатам торгов.

После этого предложение о цене, которая определена по результатам торгов, предлагается сособственнику и, если сособственник выявил желание приобрести объект по цене, которая была установлена в рамках торгов, то тогда он может её выкупить.

Если же он отказался или не ответил на предложение, то тогда тогда уже победитель торгов выкупает по стоимости, которая была им предложена на торгах.

Чтобы не допустить нарушения преимущественного права, которое установлено положениями гражданского законодательства.

Прошу привести нормы закона, которые подтверждают вышеизложенное.

С уважением, Ирина.

Юрист г. Москва
07.02.2022, 10:55

По общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности.

Законодательством охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Вопрос о реализации преимущественного права покупки в ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.02.2022, 12:56

Здравствуйте.

Собственно ст. 250, 255 ГК РФ

Однако и есть мнение, что у торгов в банкротстве действует закон о банкротстве, который не содержит требования о преимущественном праве покупки.

Часто суды опираются на это и позволяют продать лот без соблюдения ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2022, 22:31
• г. Владимир

Банкротство - публичные торги

На публичных торгах по банкротству продается доля в земельном участке, находящимся в общей долевой собственности.

Цена доли должника должна быть определена по результатам торгов.

После этого предложение о цене, которая определена по результатам торгов, предлагается сособственнику и, если сособственник выявил желание приобрести объект по цене, которая была установлена в рамках торгов, то тогда он может её выкупить.

Если же он отказался или не ответил на предложение, то тогда тогда уже победитель торгов выкупает по стоимости, которая была им предложена на торгах.

Чтобы не допустить нарушения преимущественного права, которое установлено положениями гражданского законодательства.

Прошу привести нормы закона, которые подтверждают вышеизложенное.

С уважением, Ирина.

Юрист г. Москва
06.02.2022, 22:46

Анализ законодательства услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.02.2022, 13:02

Изучите судебную практику. Ее довольно много.

Практика складывается сейчас на том, что согласно ст. 250, 255 ГК РФ преимущественное право надо соблюдать.

Кроме того, сделки с долями подлежат нотариальному заверению. А фу ни один нотариус не заверит, если он не принесет отказы других собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 06:43
• г. Иркутск

2. Может ли Полосков восстановить пропущенный срок исковой давности (приведите не менее двух юридических аргументов за и против)?

Гражданин Полоскову принадлежало 75 % долей в ООО. Остальные 25 % принадлежали Петрову. 12 марта 2017 года Петров в нарушение преимущественного права Полоскова продал свои 25 % Мосунову. Указанные изменения отражены в ЕГРЮЛ в апреле 2017. В сентября 2017 года Полосков вышел из больницы, где находился с июня, и обратился в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по сделке.

Вопросы

1. Должен ли суд принять заявление Полоскова?

2. Может ли Полосков восстановить пропущенный срок исковой давности (приведите не менее двух юридических аргументов за и против)?

3. Какой договор заключен между Петровым и Мосуновым?

2

Главой администрации г. Знаменска принято решение о вхождении комитета по управлению имуществом г. Знаменска в состав учредителей ЗАО «Линос» с приобретением 20 % акций и передачей в счет оплаты уставного капитала общества права пользования недвижимым имуществом, оцениваемого как капитализированная арендная плата в размере 42 тыс. руб. В обосновании названного решения были приведены ссылки на ст. 29, 30 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления».

Дайте юридический анализ правомерности такого решения. Вправе ли органы местного самоуправления выступать учредителями акционерных обществ?

Юрист г. Кемерово
23.09.2021, 06:50

Госпожа Айдана решает задачки с помощью сайта для бесплатной юр.помощи, отвлекая тем самым юристов от решения действительно важных жизненных вопросов других людей.

1) какую оценку получит Айдана на экзамене, где не будет возможности спросить на сайте 9911?

2) насколько квалифицированный специалист из нее получится?

Вам помог ответ?ДаНет
01.03.2021, 06:32
• г. Самара

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

При продаже доли в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки сосед по коммуналке может в течение трех месяцев требовать в судебном порядке пересмотра сделки. С какого момента начинается отсчет этих трех месяцев?

Юрист г. Самара
03.03.2021, 14:31

Добрый день! При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2020, 17:48
• г. Москва

Законны ли действия регистрирующего органа?

Гражданин К., являющийся одним из участников и владеющий 20 % долей в ООО, уступил принадлежащую ему долю другому участнику этого общества гражданину Л.

Регистрирующий орган отказался внести изменения в учредительные документы ООО, мотивируя тем, что при уступке доли не соблюдено право преимущественного приобретения доли другими участниками – гр. Г. и С., которым принадлежит соответственно по 30 % в уставном капитале общества. Невозможность внесения изменений в учредительные документы регистрирующий орган объяснил также нарушением заявителем сроков, в течение которых юридическое лицо обязано сообщить о внесенных изменениях в учредительные документы.

Законны ли действия регистрирующего органа? По каким основаниям возможен отказ в регистрации изменений в учредительных документах хозяйственного общества?

Адвокат г. Москва
25.10.2020, 10:07

Законы. Все надо делать через нотариуса в 3-дневный срок.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2020, 19:42
• г. Красноярск
₽ VIP

Гибдд не вызывали. Кто из нас виновен в ДТП?

Выезжал со второстепенной дороги на главную двустороннюю дорогу (ширина полосы 2 м.)на груженом зил 130 Общий вес 11 тонн. С левой стороны никого не было (светило яркое солнце слева) и я тронулся, смотря направо, намереваясь повернуть налево. Не доехав, до середины дороги 0.5 м, (дорога имела сплошную разметку), я почувствовал удар по касательной в правый бампер. Далее увидел, что микроавтобус пересекая сплошную в 20-25 метрах остановился на противоположной обочине дороги. Выйдя, я.подбежал к Микроавтобусу, увибел поврежденной наружнюю обшивку двери, зеркало и небольшую вмятину на стойке. Вышла пассажир, призналась, что светило солнце и они с водителем опустили козырьки. Водитель пояснил, что объезжая яму по встречке врезался в ЗИЛ. На сплошной был отчетливо виден тормозной путь правых колес. Левых не было видно т.к. руль был резко выкручен вправо, дабы избежать серьезного столкновения. Водитель не был согласен со своим нарушением, т.к. он ехал по главной, я же руководствуясь пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2019 N 20 не имеет преимущественного права движения при движении по встречке в нарушении ПДД по ч.3 ст. 12.14 КоАП РФ, за невыполнение требования Правил дорожного движения, и у меня отсутствует обязанность уступить ему дорогу. Гибдд не вызывали. Кто из нас виновен в ДТП?

Юрист г. Казань
30.06.2020, 19:46
Это лучший ответ

Здравствуйте, Дмитрий! Тот факт, что микроавтобус выехал на полосу встречного движения через сплошную, т.е. в нарушение требований Правил дорожного движения Российской Федерации (утв. постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23 октября 1993 г. N 1090), что образует состава административного правонарушения по ч.4 ст.12.15 КоАП РФ, означает, что у него не было преимущества в движении, и уступать дорогу Вы ему не были обязаны. Вина в ДТП в данном случае с его стороны. Т.к. Вы должны были уступить дорогу тем, кто двигался от Вас слева, а не тем, кто вылетает через сплошную Вам на встречу: у них приоритета перед Вами нет.

А в остальном Вы лучше многих юристов знаете, на что ссылаться, т.к. позиция Верховного Суда РФ в данном вопросе такова, что водитель, нарушающий ПДД, не имеет преимущества в движении. И уступать ему дорогу не обязаны!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
30.06.2020, 21:07

Здравствуйте, Дмитрий, поскольку столкновение произошло на полосе встречного движения для водителя микроавтобуса, усматривается его вина, к тому же с его стороны имело место нарушения ПДД, а именно пункта [quote]9.1 (1). На любых дорогах с двусторонним движением запрещается движение по полосе, предназначенной для встречного движения, если она отделена трамвайными путями, [b]разделительной полосой, разметкой 1.1, 1.3[/b] или разметкой 1.11, прерывистая линия которой расположена слева.[/quote] Вы ПДД не нарушали, у водителя микроавтобуса не было преимущества при движении по встречной полосе, именно нарушение ПДД водителем микроавтобуса явилось причиной ДТП, на этом делайте акцент, при разбирательстве и выяснении причины ДТП. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
30.06.2020, 21:28

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,

совершенно очевидно, что [b]в ДТП ОДНОЗНАЧНО ваша вина, вы обязаны были при выезде со второстепенной дороги на главную двустороннюю дорогу, пропустить весь автотранспорт, и только потом выезжать.[/b] Вы же не пропустили микроавтобус, и он был вынужден выехать на сплошную. Нужно учить правила дорожного движения, а вы их совершенно не знаете, впрочем как и некоторые юристы сайта, для начала нужно было убедиться в безопасности маневра и пропустить транспортное средство, движущееся по главной дороге. ВС РФ напомнил пункт 8.3. ПДД, согласно которому [b]при выезде на дорогу с прилегающей территории водитель должен уступить дорогу транспортным средствам и пешеходам, движущимся по ней.[/b] При этом требование «уступить дорогу» означает, что участник не должен «начинать, возобновлять или продолжать движение, осуществлять какой-либо маневр, если это может вынудить других участников движения, имеющих по отношению к нему преимущество, изменить направление движения или скорость».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2020, 09:10
• г. Москва

Нарушение преимущественного права при продаже с торгов доли должника.

Финансовй управляющий выставил на публичные торги по банкротству не уведомив содольщика (инвалид родственник, ответчика по банкротству). Содольщик подал иск о переводе права выкупа с торгов т. к. цена предложения зафиксирована договор с перекупщиком ещё не подписан. Фин управляющий в суды не являлся умышленно затягивал, суды откладывались несколько раз, затем началиссылаться на то что споки прошли (3 месяца) Суд отклонил иск содольщика. Вопрос.1) По ст 250 п 2 и п 3 иск отклонён.А как теперь доказывать нарушение преиимущественного права? Содольщик не уведомлен был и он готов выкупить.

Юрист г. Москва
10.06.2020, 09:18

1.А ваш содольщик закладывал депозит или только иск подал?

2.А вы оспаривали первое решение в апелляции?

Нужна полная картина, а не урывки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.06.2020, 10:11

[b]Неправильно был выставлен иск... [/b]

А суд не обязан консультировать и направлять иск в нужное (выгодное истцу) русло.

Обращайтесь непосредственно с документами на право собственности к юристу - - -

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.06.2020, 10:25

Здравствуйте Ольга Витальевна, для того чтоб дать Вам конкретный ответ, нужно детально изучить все документы которые касаются данного вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
20.12.2019, 10:17

Вы предмет иска неверно сформулировали. Иск имущественный.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бугуруслан
20.12.2019, 10:17

Иск неимущественного характера, если речь идет о признании договора купли-продажи недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
20.12.2019, 10:25

Добрый день!

Нарушение права преимущественной покупки само по себе не влечёт недействительность договора купли-продажи.

Нарушение правила о праве преимущественной покупки влечёт последствия, указанные в п.3 ст. 250 ГК РФ:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковое заявление будет о переводе прав и обязанностей покупателя на истца.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2018, 01:22
• г. Москва

Судья назначила ненадлежащего ответчика.

Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Судья по своей инициативе назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?

Полагаю, что согласно 40 гпк рф если предметом спора являются общие права или обязанности допускается несколько ответчиков. Но у покупателя нет по отношению ко мне обязанностей, как у продавца. Он не обязан был извещать о сделке. Согласно 41 гпк рф согласие не давал. По инициативе судьи покупатель привлечен как ответчик. А не как третье лицо.

Поэтому считаю что судья не прав. На определение будет подана частная жалоба.

Юрист г. Тольятти
23.11.2018, 01:29

Он,однако, тоже ответчик, так как фактически вы же хотите его лишить прав покупателя, т.е. переводите его права на себя

Но для вас ничего особенного нет, ваш иск полностью основан на законе, и нет никакого смысла обжаловать определение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7197673
Юрист г. Челябинск
23.11.2018, 01:52

Вы на место покупателя хотите встать? Считаете если суд удовлетворит ваш иск его права и обязанности не будут затронуты? Если суд удовлетворяет ваши требования он обязан будет вас заменить в договоре КП вместо покупателя, а также аннулирует запись в ЕГРН о праве собственности покупателя. Как суд это сделает если покупатель не будет Ответчиком? Вы бы судье работать не мешали и не жаловались на него по пустякам, ему еще решение по вашему делу выносить. Решение по указанному делу напрямую прекратит права и обязанности покупателя, при этом еще и право собственности прекратит, третьими лицами привлекают если только затронут права, например росреестр тут будет третьим лицом, так как ему потом вносить изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2018, 09:18

Прав.

Он же собственник и Вы его лишаете этой собственности своим иском...

Как же его не включать в число ответчиков?

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2018, 00:14
• г. Москва

Иск о переводе прав покупателя. Кто ответчик?

Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Суд назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?

Юрист г. Казань
23.11.2018, 00:19

Привлечение покупателя, который приобрёл дорого нарушение положений статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае правомерно. Однако не совсем понятно, почему он привлечен не в качестве третьего лица, а в качестве соответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2017, 08:19
• г. Владимир

Так как эти два заявления направлены на установление прав на одно и тоже имущество, эти два дела объединили в одно.

Помогите разобраться - как распределяются судебные издержки. Гражданин С обратился в суд с заявлением о признании права собственности на имущество которое ему якобы подарило ООО Колос (ликвидировано в 2004 году), оплатил при этом государственную пошлину 8500 и стоимость услуг по подготовке заявления в суд 4000 рублей. После чего в суд обратилась гражданка Н (один из учредителей ООО Колос) с заявлением о признании права собственности на часть имущества оставшегося после ликвидации ООО Колос согласно доле в уставном капитале, заплатив при этом госпошлину 8500 и стоимость услуг по подготовке заявления в суд 4000 рублей. Ответчиком по исковому заявлению гражданина С и гражданки Н выступала районная администрации. Так как эти два заявления направлены на установление прав на одно и тоже имущество, эти два дела объединили в одно. Затем в процесс вступает второй учредитель ООО Колос гражданка Т с аналогичными требованиями гражданки Н, только ответчики заявленные по ее иску администрация района и гражданка Н, оплачивает также госпошлину 8500 и услуги адвоката по подготовке заявления 5000 рублей. Затем гражданка Н заявляет дополнительные исковые требования к гражданину С о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи в связи с нарушением ее преимущественного права покупки доли в общем имуществе в отношении части того же спорного имущества. Все стороны несут расходы по оплате представителей в суде. Согласно решению суда исковые требования гражданки Т и гражданки Н удовлетворены, имущество оставшееся после ликвидации ООО Колос распределено между ними пропорционально доля в уставном капитале, по 50%. В удовлетворении требований Н по переводу прав и обязанностей покупателя отказано в связи с истечением срока исковой давности. В удовлетворении заявленных требований гражданина С отказано в полном объеме. После чего гражданином С подана апелляционная жалоба, но решение суда первой инстанции оставлено без изменений. Гражданка Н понесла расходы на оплату подготовки стоимости возражений на апелляционную жалобу и оплатила участие представителя в суде второй инстанции. Какие расходы подлежат компенсации гражданке Н, если часть ее требований удовлетворены, а в удовлетворении дополнительных требований отказано. А также, кто должен возместить положенные расходы: администрация района (формальный ответчик) или гражданин С.

Юрист г. Барнаул
28.07.2017, 08:30

Здравствуйте. О возмещении расходов можно подать ходатайство в суд вынесший решение в пользу н. Ответчиками привлекайте и администрацию и с солидарно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.07.2017, 08:39

Есть вопросы, которые заочно не решаются, так как много нюансов и уточнений от которых и будет зависеть ответ, не все ситуации можно разобрать дистанционно. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Владимир
28.07.2017, 18:41

Вывод может быть только один+ распределение судебных расходов "ознаменовывается" решением суда. Суд возлагает на проигравшую сторону расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Если расходы не были заявлены ко дню вынесения решения суда, то сделать это можно потом учитывая вывод суда. Применительно к вашему делу заявляйте на возмещение расходов всех проигравших сторон. Суд будет самостоятельно оценивать степень вины каждого в этом деле и распределит расходы между ними, возможно и пропорционально.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2017, 07:54
• г. Москва

Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера или иму

Если нарушены мои право преимущественного права покупки и мне не предложили приобрести долю в коммунальной квартире и сделка проведена. Оспаривать в суде данную сделку как нарушение преимущественное право покупки как: 1. Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера,

2. Имущественного характера, подлежащего оценке.

Адвокат г. Москва
18.05.2017, 08:08

У Вас вообще нет права оспаривать сделку. У Вас есть лишь право, в течение трех месяцев, требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Предварительно нужно внести на депозит Судебного Департамента всю сумму, за которую была продана комната.

Иск имущественный, подлежащий оценке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
18.05.2017, 08:11

Обратитесь к юристу очно - нужно знать ситуацию, если вы состоите в очередности на улучшение жилищных условий, то имеете право что б комнату распределили вам согласно ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
18.05.2017, 08:27

Здравствуйте! Вы пишите: "...долю в коммунальной квартире...", если это отдельный объект права (комната в коммунальной квартире) и она по документам не является долей в общей собственности, преимущественного права покупки не будет. Если собственность действительно общая долевая и у Вас в ней определена доля, можете подавать заявление в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки:

[quote]...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
18.05.2017, 23:58

Марина, прежде чем идти в суд нужно понимать есть ли у Вас сейчас основания для подачи иска, не пропустили ли Вы сроки, точно ли Вам не направлялось уведомление о продаже, или все таки направлялось и Вы его просто не получили. Более того, для подачи иска Вам необходимо сумму продажи доли перевести на счет судебного департамента в качестве обеспечительного платежа (если Вы этого не сделают - Вам откажут в иске).

Вам помог ответ?ДаНет
30.03.2017, 02:57
• г. Москва

При том, что я зарегистрирована на спорной площади и ни о каком исполнительном листе в решении суда не говорилось и дополнительных ...

Вопрос о восстановлении нарушенных преимущественных прав покупателя - ст.250 ГК РФ.

Комната в коммунальной 3-х комнатной квартире: две комнаты в собственности, третья - в собственности города. Решение районного суда удовлетворило требования по восстановлению моего преимущественного права, аннулированию права собственности и записи в ЕГРП на предыдущего собственника и регистрации на нового собственника. Решение апелляционной жалобы не было разъяснено, а было короткое решение об отказе мне моих исковых требований, в том числе, не было решения об отмене моих прав на спорную площадь и отмене записи в ЕГРП на меня. В мотивировочном решении отмена моих исковых требований была основана на том, что в коммунальной квартире два объекта (мои две комнаты) являются отдельными кадастровыми объектами и, соответственно, не являются обще-долевой собственностью, поэтому, собственник не обязан был предлагать ее мне для покупки, а ст.250 ГК РФ не подходит, т.к. закон вступил в з/с 1 марта 2005 года, а продажа была в 2002 году. Кроме того, в суде присутствовала сестра бывшего собственника, которой собственник продал свою комнату, но остался там прописанным по настоящее время. Сам он не живет с 2013 года, она тоже никогда здесь не жила. Суд почему-то решал вопрос о продаже спорной комнаты уже этой сестры (собственницы), но не мои требования, обращенные к истцу, первоначально нарушевшему мои права. Мною было обнаружено много нарушений со стороны суда, но их просто игнорировали. Итак: решение было вынесено в ноябре 2015 года, а сегодня я узнала в МФЦ случайно о том, что я уже не собственница этой спорной комнаты, а собственница опять та сестра. При том, что я зарегистрирована на спорной площади и ни о каком исполнительном листе в решении суда не говорилось и дополнительных судебных заседаний тоже не было. Также, я не получала никаких уведомлений из УССП о возбуждении исполнительного производства. Теперь, передо мной стоит угроза от этой собственницы, которая имея на руках свидетельство о собственности, может в любой момент войти в квартиру и даже сломать дверь с участием (присутствием) полицейских, которым она отстегивает и ворваться в мое жилище, несмотря на то, что я живу в этой комнате и там мои вещи.

Вопрос: что мне делать в такой ситуации, куда мне обратиться, с чего начать, как наложить обеспечительные меры на запрет на эту комнату для бывшей-настоящей собственности, пока не выяснем как она все это сделала без уведомления мне. Т.к., она не имеет ключей ни от квартиры, ни от комнаты, а менты продажные ей за "мзду" помогают беспредельничать, есть вероятность вторжения ею в мое имущество, не исключаю кражи. Если у кого-нибудь есть опыт по таким сложным спорам, прошу, откликнитесь! Спасибо.

Юрист г. Краснодар
30.03.2017, 07:02

Обращайтесь с иском в суд о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных прав на покупку. В обеспечение иска просите суд наложить арест на данное жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.03.2017, 07:07

Обратитесь к адвокату очно, так как нужно идти в суд и изучать материалы Вашего дела, а потом принимать решение о возможных вариантах решения Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Туапсе
30.03.2017, 07:07

Уважаемая Аля! Я готова Вас проконсультировать по Вашему делу, но только лично. По инету очень сложно это будет сделать. Много непонятного в Вашем вопросе. Позвоните мне по тел. 8-903-101-12-95. Я скажу сколько это будет стоить.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2017, 18:52
• г. Новосибирск
₽ VIP

Вопрос: в этом случае истцу (чтобы восстановить себя в правах покупателя)

Ситуация: доля в праве общей собственности продана с нарушением преимущественного права (переход права на третье лицо зарегистрирован) и, узнав об этом, сособственник, чье преимущественное право нарушено, подает иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, но ответчик успевает подарить эту долю постороннему лицу и зарегистрировать договор дарения. Вопрос: в этом случае истцу (чтобы восстановить себя в правах покупателя) новым иском "ломать" сделку дарения или же суд по ходатайству истца в том же деле может заменить ответчика - с дарителя на вновь возникшего одаряемого?

Юрист г. Серпухов
25.03.2017, 18:55

Одаряемого в этом иске ответчиком не сделать (иск о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке не подразумевает такого). Думаю, что надо пробовать признать договор дарения недействительным. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
25.03.2017, 18:57

Вам надо привлекать, в качестве соотвечика, то лицо которому подарили данную долю. Заявите об этом в суде обоснованное ходатайство.

Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). 2. Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. 3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников. В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
25.03.2017, 18:59

Здравствуйте. Не важно, что ответчик успевает подарить эту долю постороннему лицу и зарегистрировать договор дарения. В вашем случае нужно признавать сделку недействительной. Согласно ст 250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.03.2017, 19:19

Вам в первую очередь нужно признать договор дарения недействительным. Как заинтересованное лицо.

"[quote]Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[/quote]

[quote]ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

[b]2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.03.2017, 19:20

Поскольку нарушены требования ст. 250 ГК РФ, истцом был подан иск о переводе прав и обязанностей покупателя. Передача квартиры по договору дарения не спасет ответчика от проигранного суда. Истца достаточно подать уточненный иск, с указанием новых собственников и надо просить суд наложить запрет на сделки с квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пенза
25.03.2017, 19:27

Здравствуйте, Сергей!

Ответчиков суд менять не будет. В данном случае не нужно признавать договор дарения недействительным, поскольку при нарушении преимущественного права выкупа доли применяются другие последствия нарушения, которые не связаны с недействительностью сделки. В этой ситуации договором купли-продажи и последующими договорами нарушено требование закона, установленное ст. 250 ГК РФ, поэтому применяются последствия нарушения, установленные п. 3 этой же статьи ГК РФ.

[quote][b]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)[/b]

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.[/quote]

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.03.2017, 19:37

Нужно добавлять дополнительное требование к исковому заявлению в порядке ст.39 ГПК РФ о признании сделки дарения недействительной. Вот, собственно, и все. На основании дополнительных требований к делу будет привлечен в качестве соответчика одаряемый.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2017, 17:39
• г. Новосибирск
₽ VIP

Регистрации как купли-продажи жилого помещения), в том числе и при продаже доли в праве общей собственности.

Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания (а не с момента госуд. Регистрации как купли-продажи жилого помещения), в том числе и при продаже доли в праве общей собственности.

Статья 250 часть 3 ГК РФ определено:" При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"

Вопрос: эти три месяца текут с момента подписания договора купли-продажи или с момента его гос. регистрации?

Юрист г. Пермь
25.03.2017, 17:41

Эти три месяца текут с даты регистрации права собственности (ст. 8.1, ст. 250 ГК РФ), т.к. именно в этот момент собственник становится таковым.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
25.03.2017, 17:41

С момента, когда узнал сособственник о продаже с нарушением ст. 250 ГК РФ, исчисляется этот срок.

Поскольку такая ст. 200 ГК РФ..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.03.2017, 17:41

Эти три месяца исчисляются с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права. При продаже доли Вы мгли не знать об этом, а тем более дату регистрации договора. - ст 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пенза
25.03.2017, 17:43

Здравствуйте, Сергей!

Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, предоставленного ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

[u][b]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)[/b]

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

...[/u]

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.03.2017, 17:45

Уважаемый Сергей согласно части третьей статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанности покупателей

этот срок Начинает течь с момента когда лицо узнала о нарушении своего права то есть когда сособственник узнал что его права преимущественной покупки было нарушено он не был уведомлен о ней и соответственно не мог приобрести и воспользоваться правом преимущественной покупки ст.200 ГК РФ

удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
25.03.2017, 17:48

Здравствуйте. Начало течения срока определяется по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 200 ГК РФ т.е со дня, когда вы узнали или должны было узнать о нарушении своего права.

В вашем случае срок три месяца исчисляется с момента, когда вами выяснилось о продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки, а не с момента подписания ДКП или государственной регистрации ДКП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новоалтайск
25.03.2017, 17:49

Здравствуйте, Сергей. Ответ на данный вопрос содержится в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

[quote]

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев [b]со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки[/b], требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[/quote]

Таким образом, до государственной регистрации лицу не могло быть известно о наличии договора, если не будет доказано иное, следовательно, течение срока начинается [b]не ранее государственной регистрации права[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
25.03.2017, 17:49

Уважаемый Сергей г.новосибирск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Три месяца будут исчисляться с даты государственности Права собственности в Регпалате субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.03.2017 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.03.2017, 18:02

Добрый вечер Сергей истечение срока 3 месяца начинает считаться с момента когда узнал собственник о продаже с нарушением так как согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ (начало течения срока исковой давности) и ч.3 ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.03.2017, 18:05

С момента когда сособственник узнал об этом факте. Точного условия в НПА не указывается.

[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
25.03.2017, 18:06

Здравствуйте! Трех месячный срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации права. Дата регистрации есть в выписке ЕГРП. Если нарушено преимущественное право покупки, то вам необходимо оспаривать сделку в судебном порядке. Ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.03.2017, 18:07
Это лучший ответ

Соголасно пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" этот срок исчисляется со дня, когда участнику долевой собственности, чье право нарушено, стало известно или должно было стать известно о совершении сделки. Если, например, станет известно о совершении сделки до регистрации права собственности, то срок будет исчисляться с даты, когда лицо узнало об этом, даже если регистрация права собственности еще не будет осуществлена.

Вам помог ответ?ДаНет
03.03.2017, 16:28
• г. Адлер

Имею решение суда о переводе прав и обязанностей на покупателя при продаже долей с нарушением преимущественного право покупки,

Имею решение суда о переводе прав и обязанностей на покупателя при продаже долей с нарушением преимущественного право покупки, как жто решение зарегимтрировать?

Юрист г. Казань
03.03.2017, 17:46

Вообще без проблем, прямо с решением обратиться в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии Вашего города, региона (Росреестр).

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2016, 15:59
• г. Краснодар

Что делать? Были ли допущены нарушения при проведении процедуры сокращения?

В 2014 году было проведено сокращение штата работников на предприятии. Из 8 единиц лаборантов сокращались 3. На тот момент в указанном подразделении 3 лаборанта находились в декретном отпуске. Временные работники, принятые на период декретных отпусков были переведены на другие вакантные должности. Протокол преимущественного права не составлялся. 6 декабря 2016 года выходит из декретного отпуска лаборант. От предложенных вакансий она отказывается. Что делать? Были ли допущены нарушения при проведении процедуры сокращения?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
02.12.2016, 16:47

На момент сокращения в 2014 году при сокращении численности (а не штата) нужно было учитывать, что за данным лаборантом сохраняется его место работы (должность), так как уволить ее было нельзя. Поэтому сейчас ей необходимо предоставить должность, которую она занимала до отпуска. Это можно сделать и путем возвращения одной ставки в штатное расписание, иначе она обратится в суд и выиграет его без проблем и вы вынуждены будете в любом случае ввести ставку лаборанта уже на основании судебного решения.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2016, 21:31
• г. Нижний Новгород

Т.е. возможна ли ситуация, когда на пороге появятся незнакомые люди: "Здравствуйте, мы ваши новые соседи,

Земельный участок (16 соток) и расположенный на нём жилой дом принадлежит в равных долях 2-м собственникам. Дом не разделён, участок также между владельцами не размежёван. Постоянно проживает в доме и пользуется земельным участком один из них. Второй собственник предлагает выкупить у него его долю, в противном случае намерен продать её третьим лицам.

Вопросы:

1.​ Если первый собственник согласен выкупить долю в доме, но отказывается покупать долю земли, а второй на такой вариант не согласен и продаёт обе доли третьему лицу, не будет ли это нарушением преимущественного права покупки со стороны продавца? П.1 статьи 250 ГК РФ определяет исключение: "...кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."; но я не понимаю, о чём здесь написано.

2.​ Если происходит продажа третьему лицу, требуется ли перед этим разделение дома на 2 половины и межевание земельного участка, или не обязательно? Т.е. возможна ли ситуация, когда на пороге появятся незнакомые люди: "Здравствуйте, мы ваши новые соседи, дайте комплект ключей от входной двери, мы, пожалуй, в этой комнате расположимся..." и т.д.?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
24.10.2016, 21:37

1. Если ты покупаешь долю в строениях. То должен купить долю и в земельном участке

2. Можно продать долю, при этом не нужно делить строения и землю, ведь продается доля в праве на все. В комнату не зайдет, так как у вас сложился порядок пользования общим имуществом, согласно которого этой комнатой пользуетесь Вы.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2016, 14:52
• г. Оренбург

Является ли отсутствие какого либо строительства на земле предоставленной в аренду ...

Является ли отсутствие какого либо строительства на земле предоставленной в аренду для ИСЖ нарушением арендатора условий аренды и таким образом исключающим возможность преимущественного права на заключение нового договора аренды или продлением предыдущего. В Администрации нам сказали, что поскольку мы за 3 года ничего не построили на участке мы это преимущественное право потеряли.

Юрист г. Москва
19.10.2016, 14:40

Согласно пункту 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Поэтому такого права закон для Вас не предусматривает.

Однако, если бы Вы до 1 марта 2015 г. построили на земельном участке объект кап. строительства и оформили бы на него право собственности, то в силу подп.21 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Вы имели бы право на приобретение ЗУ в аренду сроком на три года без проведения торгов для того, чтобы достроить этот объект.

" В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2016, 07:31
• г. Уфа

Могу ли я отправить его как обращение через их сайт (электронная приёмная) в случае проблем с регистрации в приёмной министерства?

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом, согласно ч.ч.2-4 данной же ст. 8 Закона.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Вопрос:

Я составил от имени продавца Извещение в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Могу ли я зарегистрировать его в приёмной министерства (свой экземпляр)? Могу ли я отправить его как обращение через их сайт (электронная приёмная) в случае проблем с регистрации в приёмной министерства? Можно ли подписывать и подавать сразу договор купли-продажи в Росреестр (рассмотрение з недели?) или при приёме документов будут требовать Извещения или прохождения срока ожидания в 30 дней?

Юрист #5169296
Юрист г. Санкт-Петербург
29.09.2016, 17:30

Если вы собрались продавать зу с/х назначения и на этапе продажи у вас возникают подобные вопросы, то есть смысл обратиться за полноценной помощью к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2016, 12:29
• г. Москва

Как я могу получить копии документов?

Новый сособственник приобрел квартиру по договору купли продажи. Как я могу получить копии документов? Сособственник копии предоставить отказывается. Что нужно для оспаривания сделки в связи с нарушением моего преимущественного права выкупа.

Адвокат г. Москва
09.08.2016, 12:30

Взять выписку из ЕГРП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5034520
Юрист г. Курск
09.08.2016, 12:30

Запросите выписку из ЕГРП в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2641509
Юрист г. Санкт-Петербург
09.08.2016, 12:31

Копии он вам отдавать не обязан. Истребуйте договор через суд

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.08.2016, 12:45

Мария, Вы вправе получить выписку из ЕГРП сами, это общедоступные сведения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.08.2016, 15:30

Запросить выписку самому и подать иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2016, 00:37
• г. Москва

Могу ли я подать в суд о нарушении преимущесвенного права покупки и какие шансы?

Я собственник 2/3 доли в 3 х комнатной квартире и зарегистрирован там же, но не проживаю по прописке уже лет 10. Там жил сын папиной сестры, которая является собственником 1/3 доли в этой квартире. В итоге тетя, продала свою долю: отправила уведомление по адресу регистрирации, зная что я там не живу! Подождала месяц и совершила сделку. О том что у 1/3 теперь другой собственник узнал через пару недель, когда новый владелец 1/3 позвонила... выходит я не знал что доля продается так как со мной никто не связался толком и я не смог купить ее чтобы стать собственником всех долей.

Могу ли я подать в суд о нарушении преимущесвенного права покупки и какие шансы?

Адвокат г. Москва
10.06.2016, 00:57

Можете подать, доказывая, что только узнали о продаже. Срок у вас для обращения в суд - 3 месяца.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
10.06.2016, 11:28

Я скажу так: можно попробовать. Дело в том, что мнение судов по этому вопросу не однозначно. Часть судов склоняется к тому, что продавец не просто должен направить по почте уведомление, а предпринять реальные действия к уведомлению другого собственника. А другая часть судов считает, что законом не предусмотрено ничего кроме требования продавцу известить других собственников. А то, что другие собственники не живут по месту регистрации и не следят за своей почтой - их проблемы.

Более подробно опишите кто стал собственником и за какую сумму

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2016, 00:44
• г. Самара

Недействительная сделка нарушение

Истцом подан иск о признании сделки недействительной (по причине нарушения преимущественного права выкупа). Суд первой инстанции вынес решение, что оснований признания сделки недействительной нет. но в решении указала, что нарушение преимущественного права несет другие правовые последствия (перевод права покупателя на себя), и истец может обратиться с соответствующим иском. Однако истец подает апелляционную жалобу и в ней просит отменить решение и перевести права покупателя на себя. Тем самым он фактически меняет исковые требования. Как правильнее - писать возражение о неправомерности изменения требований в апп. жалобе или возражения уже по новому предмету иска?

Юрист г. Ростов-на-Дону
16.05.2016, 00:48

чтоб вам ответить нужно видеть решение суда

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
16.05.2016, 00:49

Пишите, что суд апелляционной инстанции должна рассматривать жалобу в пределах иска

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
16.05.2016, 08:50

Добрый день. Суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу по заявленным исковым требованиям. Истец в суде 2й инстанции не может менять исковые требования, так как это допустимо только в суде 1й инстанции , путем подачи заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2016, 00:04
• г. Киреевск

И второй вопрос - в какой форме (буду благодарна за примерный текст письма) я должна его предоставить?

Проживаю в приватизированной комнате (собственник) в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Через стенку от меня комната принадлежит администрации города. Пустует. Хочу выкупить ее. в администрации с меня потребовали предоставить отказы всех сособственников. Не является ли это нарушением ст 25 о ГК РФ? и второй вопрос - в какой форме (буду благодарна за примерный текст письма) я должна его предоставить? Мне непонятно - я должна составить письмо от имени каждого сособственника; или можно написать одно письмо от имени сособственников и ниже собрать их подписи; или могу отправить каждому письмо-уведомление, что собираюсь выкупить данную комнату и прошу их предоставить отказ от преимущественного права покупки и отправить письмами с уведомлениями и описью вложения?

Юрист г. Москва
24.04.2016, 00:14

Обратитесь к нотариусу, он составит отказ каждому из ваших соседей и заверит их подписи.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2016, 00:30
• г. Волхов

Какова процедура учета преимущественного права оставления на работе при сокращении штатной единицы?

Является ли нарушением, и поводом обратиться в комиссию по трудовым спорам отсутствие комиссии об учете преимущественного права на оставление на работе при сокращении должностей в связи с изменением штатного расписания.

Юрист г. Москва
16.04.2016, 00:34

все зависит от вашего желания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Родники
16.04.2016, 00:36

Трудовым кодексом не предусмотрено создание такой комиссии, работодатель решает, согласовывая с профсоюзом, кто имеет преимущественное право продолжать работать в соответствии со ст. 179 ТК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2016, 00:29
• г. Андреевка

Получила уведомление о предстоящем увольнении в связи с сокращением должности, случайно узнала,

Получила уведомление о предстоящем увольнении в связи с сокращением должности, случайно узнала, что сокращено еще несколько должностей, их занимающим их сотрудникам предложены вакансии, при этом в учреждении не создавалась комиссия об учете преимущественного права на оставление на работе; Является ли отсутствие такой комиссии нарушением и поводом обратиться в комиссию по трудовым спорам?

Юрист г. Родники
16.04.2016, 00:30

Повод для обращения в госинспекцию всегда найдется.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение