Как правильно оформить договор предварительный при продаже квартиры с помощью кредита?
₽ VIP
Продаем квартиру, два собственника - я и муж. Муж работает вахтой. Нашлись покупатели, но деньги не наличные, а будут оформлять кредит, для этого потребуется время месяца 1,5-2. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить договор предварительный, чтобы была гарантия, что через два месяца они не откажутся от квартиры (задаток дают минимальный, всего 5 тыс.). Где составляется этот договор в регистрационной палате или у нотариуса и могу ли я только от своего имени заключить этот договор, если нет, то что можно сделать? Спасибо.
Возьмите доверенность от мужа и заключите предварительный договор от своего имени и от имени мужа по его доверенности .оформляется он у нотариуса.Одна вы такой договор заключить не имеете права.
Спросить
Да, Вы совместно с мужем и покупателем можете заключить у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Либо Вы, действуя от себя лично и по доверенности от мужа также можете быть стороной по договору. Данный договор можно заключить в любой нотариальной конторе.
Спросить
предварительный договор должны заключать и Вы и муж, если его нет, то Вам необходимо получить от него доверенность на право заключения предварительного договора . Предварительный договор Вы вправе заключить в простой письменной форме
СпроситьЗаключите предварительный договор,если сами не можете,обратитесь к ближайщему юристу ,адвокату,берите задаток ,но сроки исполнения предусмотрите с учетом графика работы мужа.Данный договор можете нигде не регистрировать(он не подлежит обязательной регистрации,но это будет основанием для взыскан ия задатка.Гарантий дать никто не может,единственым действенным гарантом данной сделки является задаток,если не устраивает сумма,требуйте ее увеличения.
Спросить
Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Ну так риэлтору и скажите, что без доверенности он не имел права заключать такой договор. Задаток надо будет возвратить.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Лора!
В Вашем случае можно опереться на пункты 1 и 3 ст. 183 ГК РФ, согласно которым:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.(п. 1).До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.(п. 3).
Представляется, что вторая сторона должна была знать, что у Вашего мужа отсутствовали полномочия действовать от Вашего имени, т.к. в предварительном договоре отсутствует ссылка на доверенность.
В данном случае у покупателя есть право отказаться от предварительного договора и требовать возвращения уплаченных денежных средств от Вашего мужа, т.к. требовать заключения основного договора от Вашего мужа у него нет смысла, ведь он не собственник квартиры.
СпроситьКак лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или в регистрационной службе (палате)? Я покупатель квартиры, какие последствия могут быть если оформить квартиру в регистрационной палате, не обращаясь к нотариусу?
Здравствуйте! Никаких последствий не будет, если в Росреестре оформите. Оформление договора купли-продажи у нотариуса не дает гарантий, что он не будет оспорен по каким-либо основаниям.
СпроситьПрошу ответить на следующий вопрос. Мы продаем квартиру.
Покупателя нашли через риэлторскую контору. Нам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будет указана, в том числе, сумма задатка, которую нам выплатит покупатель. Скажите пожалуйста, следует ли такой договор регистрировать в регистрационной палате? Или заверять у нотариуса? Или достаточно подписей сторон?
Спасибо.
Ни заверение у нотариуса ни регистрация в палате не нужны.
Достаточно простой письменной формы.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Продавал свою квартиру, нашлись покупатели, задаток вносить не хотели, им требовалось разрешение от администрации на покупку моей квартиры, не хотели терять деньги в случае отказа. Задаток устно согласились внести после одобрения. Был составлен предварительный договор, в котором про задаток ни слова, расчет у нотариуса. Спустя некоторое время они получили разрешение, мы составили новый договор, в котором был указан задаток, написана расписка, что мы получили, они отдали задаток. Покупатель не смог продать свою квартиру, соответственно, денег на покупку до определенного числа у него не нашлось. Покупатель отказался от покупки. Спустя некоторое время он подает на меня в суд, с требованием вернуть задаток, так как в первом договоре не было ничего про него сказано. Какая вероятность у покупателя выиграть это дело?
Добрый день. Предъявляйте в суд договор, в котором задаток предусмотрен и расписку, что деньги получены по новому договору. Тогда задаток не взыщут.
Спросить
Добрый день!
Нужно смотреть договоры.
Если второй договор более поздней датой шансов вернуть задаток меньше.
Задаток нужно было оформлять доп соглашением, либо расторгать первый договор. Зачем заключать два договора с разными условиями?
А вообще такого аргумента нет для суда-не был сказано в первом договоре. Это очень слабая аргументация, нужно смотреть исковое заявление на предмет других аргументов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В своей претензии покупатель основывается только на первый договор без задатка и на расписку от второго договора. Про второй договор ничего не упоминает.
Спросить
Пусть так. Что мешает вам опровергнуть его доводы и предоставить второй договор? Дата первого договора и расписка не могут совпадать.
СпроситьВторой договор и расписка к нему более поздней датой, чем первый. Все договора составлял риэлтор со стороны покупателя.
СпроситьНа беседу в суд пришел только представитель истца. Второй договор стал для него сюрпризом, до этого думал в ответном письме на претензию истца я писал бред. Будет доказывать что второй договор не аннулировал условия первого.
Спросить
Думаю, что у вас высокие шансы выиграть это дело. Если документы надлежащим образом подписаны, датированы верными датами и предметом является один и тот же объект, нет оснований не брать во внимание условия второго договора. По факту второй договор является дополнительным соглашением первого договора, который внес изменения в условия первого договора.
СпроситьЯ продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Продаем 1-комн. Квартиру. Два собственника. Нашли покупателя. Подготовили нам предварительный договор. Потом покупатель решил оформлять через нотариуса. Кто оплачивает услуги нотариуса в таком случае. Нам это не надо. Мы можем продать и через МФЦ... Спасибо заранее за разъяснения.
Здравствуйте. Вы можете мне не верить, но это надо именно вам. Потому что в МФЦ вам ничего не зарегистрируют. С июня 2016 г. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
А оплачивают обычно по договоренности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВопрос такой. Продается квартира, где 3 собственника, нашли покупателя за наличные. Оформили предварительный договор с передачей задатка. Потом продавцы собирали необходимый пакет документов для проведения через нотариуса (долевки). На это ушло месяц. Сейчас записались к нотариусу на сделку и она требует, чтобы задаток передавался при ней, иначе она не сделку не будет проводить. Законно ли это требование?
Законно ли это требование?
---Здравствуйте, требование законно. Нотариус не может заверять сделку не видя её.Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день! Продаем квартиру сами, без агентства. Нашлись покупатели с агентом. Подписали предварительный договор купли-продажи с внесением задатка 10 тыс. руб. Покупатели будут оплачивать стоимость квартиры ипотечным кредитом, куда входит и стоимость их агентских услуг (30 тыс. руб). Т. к. средства кредита полностью переходят на наш счет, нас обязали заключить договор оказания агентских услуг на продажу квартиры.
У нас появился другой покупатель, который хочет купить квартиру дороже. Мы хотим расторгнуть предварительный договор-купли продажи с покупателями и вернуть им задаток в двойном размере (20 тыс.) как прописано. И как нам расторгнуть договор с агентством без денежных потерь (30 тыс.).
Добрый день. В вашем случае, необходимо знакомиться с условиями агентского договора и иными условиями сделок, чтобы дать вам полную юридически грамотную консультацию. Единственное, по общему правилу, вы можете отказаться от исполнения договора, если он заключался на неопределенный срок (ст.1010 ГК РФ), если имеется условие о сроке его действия - тут много нюансов.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Возможность расторжения и порядок могут быть прописаны в самом агентском договоре, поэтому с его изучения начинайте.
Спросить
Доброго времени суток
У каждого юриста есть в личке все данные, в том числе и электронный ящик или же можно через "написать сообщение"
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьРеквизиты юристов указаны на их личной странице в разделе контактных данных.
Обратите внимание, что работа с документами - услуга платная.
СпроситьХотим продать дом, для этого-заключить предварительный договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, предварительный договор купли-продажи и соглашение о залоге нужно оформлять в один день или лучше сначала договор, а на следующий день-соглашение (оно составляется на основании договора)? Если покупатель в установленный срок по соглашению не уложится-должна ли буду ему вернуть задаток (как в случае с авансом), и какую строчку прописать, чтоб задаток покупателю не отдавался? Дом нужно продать срочно и не хотелось бы «держать» его для нерешительных.
в один день необходимо составлять эти договоры. чтобы задаток не возвращать нужно грамотно составить договор задатка
Спросить
Покупатель согласен на оформление соглашения о задатке и расписки в получении денег к нему (без договора) с уточнением даты заключения договора (основного) купли-продажи - какие могут быть последствия для продавца? В соглашении обязуется указать, что в случае неисполнения соглашения по вине задаткополучателя- он уплачивает двойной размер задатка, а в случае вины задаткодателя- задаток остается у задаткополучателя.
СпроситьМы продаем квартиру по ипотеке, после заключения основного договора с агенством (агенство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры перед сдачей документов в регистрационную палату. После регистрационной палаты должна перечислится оставшаяся часть денег покупателям, а они нам. Сбербанк перечисляет деньги покупателю. Есть ли гарантии, что денежная сумма будет перечислена продавцу, т.е. нам? Чем можно защититься, чтобы деньги были пречислены нам? Ипотека оформлена через сбербанк.
Уважаемая, Оксана! Поясню чтобы было понятно - Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нет регистрации = нет договора. Поэтому, что Вы имеете ввиду говоря "после заключения основного договора с агентством (агентство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры" не очень понятно...
Если покупатель перечисляет на Ваш счет деньги в то время когда НЕТ договора купли-продажи, то риск несет покупатель, а не Вы.. Причем риск огромный.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПри выдаче ипотечного кредита деньги перечисляются банком непосредственно продавцам. а не покупателям.
В банке тоже не глупые люди сидят, чтобы своими деньгами и залогом квартиры рисковать
Поэтому никакого дополнительного документа не нужно.
СпроситьЕсли деньги не перчислят и сделка не проходит, то кавртира вашей собственностью остается , никуда от вас не денется, и вы в нее снова зарегистрироваться в нее можете.
Спросить
Основной договор это договор купли продажи между нами т.е. покупателями и продавцами после мы сдаем документы в регистрационную палату как нам объяснил рэлтор что после регистрации снятии с учета наши покупатели сдают в банк документы и банк перечисляет им сумму которая им одобрена по ипотеки после они должны перечислить эти деньги нам покупателя вот этот момент не очень понятен что нам надо предпринять чтобы после перечисления денег им они были перечислены нам понятно что есть договор купли продажи где это оговаривается но может можно составить какую то расписку, обязательство Подскажите.
СпроситьЕще один вопрос они оформляют субсидию как молодая семья у них трех сторониий договор банк, покупатели, и строховая компания Югра которя после подписания договора между ними выделяет им 7,5 процентов от стоимисти квартиры мой релтор говорит что его подписывают вместе с договором купли продажы но при подписании договора купли продажи мы сдаем документы в регистрационную палату но эта страховая компания может не подписать договорм трех стороний и для нас есть риск что мы снимим с учета квартиру а деньги не перечислит получается и мы не получим этих денег вроде и квартира не наша и денег нет как в этом случае поступить чтобы обезопасить себя дождаться когда они заключат этот договор и потом подписывать договор купли продажи.
Спросить
