Как сместить границы участка, чтобы не блокировать проезд и не нарушать привычки жителей деревни?

796₽ VIP

Как правило, участки на местности не сдвигаются - если, конечно, у вас тот участок что есть. Чтобы удостоверится в координатах наверное надо еще раз перемерить участок - если есть в этом сомнения, конечно же.Как правило, наложение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки.Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.Возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Есть возможность физически сместить границы участка на 4-5 метра в одну сторону, тогда участок будет находиться между этих двух дорог и никому мешать не будет.

Если Вы единоличный владелец то особых проблем нет. просто перемежовываете участок и перерегистрируйте его.

Еси соседи или сособственики против тогда придется обращаться в суд.

Основания:

Закон «О государственном кадастре недвижимости»

Земельный кодекс РФ

ГПК РФ ст 131,132

Вам требуется уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 3 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Доброго времени Михаил.

Вам просто нужно обратиться к кадастровому инженеру и размежевать земельный участок Закон «О государственном кадастре недвижимости» вам это говорит. ст. 25-26 об это говорит.

Если у Вас есть физическая возможность сместить границы своего участка на 4-5 метров,при этом не затрагивая интересы соседей.то для решения проблемы обращайтесь к кадастровому инженеру .Сделайте перемежевание-ст.ст38-40 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости.

Если ваш участок находится между двух дорог,то изменение границ вашего земельного участка никак не будет затрагивать интересы соседей.А поэтому не должно быть проблем в согласовании границ вашего земельного участка и составлении акта согласования местоположения границ.Сделав перемежевание границ своего земельного участка,получив акт согласования вы затем сможете поставить свой земельный участок на кадастровый учет в связи с изменением площади участка

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 38. Межевой план

""1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

""1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

""1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

""1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме "акта" согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

""2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Здравствуйте. В этом случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Границы участка могут быть изменены в результате исправления ошибки (чего в вашем случае не наблюдается), либо в результате преобразования, но в этом случае будет образован новый ЗУ, а исходный прекратит своё существование.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

---Здравствуйте Михаил, ответ на этот вопрос дадут только в архитектуре города при администрации (либо в администрации поселения), т.к. существует план застройки города (поселения) согласно которого она и производится. сами ничего и никуда сместить не сможете. Подавайте заявление в администрацию и ждите ответ. в течении 30 дней вам его обязаны прислать, при несогласии с ответом обжалуете его в суде в течении 3 месяцев со дня его получения. Сами не рискуйте ничего делать, в этом нет никакой нужды.

Статья 32. Обращения граждан в органы местного самоуправления

(в ред. Федерального закона от 01.12.2006 N 198-ФЗ)

1. Граждане имеют право на индивидуальные и коллективные обращения в органы местного самоуправления.

2. Обращения граждан подлежат рассмотрению в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

3. За нарушение порядка и сроков рассмотрения обращений граждан должностные лица местного самоуправления несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте!

А что Вас смущает?

Вы собственник и Вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 218 ГК РФ).

Разве вас устраивает, что все кому не лень проезжают по Вашей собственности? Так можно и через свой дом сквозной проход для всех сделать.

Защищайте свою собственность и устанавливайте ограждение по существующей границе. изменить границу вряд ли получится.

Станислав Юрьечич, спасибо за ваше письмо. Участок находится между двух дорог, как я и писал. Соседи только через дорогу. Я их никак не затрагивают. Просто один угол участка заарывает дорогу, после выноса границ. Что с этим можно сделать? Забора ещё нет, если поставить, он перекроют дорогу. Если его немного сместить обе дороги будут так де проездные и соседей не потревожу.

Спасибо,

Михаил.

Т.е. Ставлю забор так, как будет удобно (оставляю проезд), а потом делаю межевание ещё раз и переоформляю границы?