Может ли ТСЖ в ликвидационный период сложить с себя полномочия управления многоквартирным домом.
199₽ VIP
Может ли ТСЖ в ликвидационный период сложить с себя полномочия управления многоквартирным домом.
---здравствуйте Олег, может сложить. в это время управлять домом будет СОВЕТ МКД.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий. С уважением.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что может если на общем собрании решен вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации.
На основании ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9). Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует. Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным. В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация. Прекращая свою деятельность, но продолжая существование, ТСЖ должно свести к минимуму свои договорные и финансовые обязательства. Это значит, что следует оплатить все работы и расторгнуть все договоры со сторонними организациями.
Решение о ликвидации, принимается на общем собрании членов ТСЖ не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (пп. 2 п. 2 ст. 145, п. 4 ст. 146 ЖК РФ). В решении необходимо указать состав ликвидационной комиссии ТСЖ (как правило, он совпадает с составом правления товарищества). Согласно п. 3 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения товарищества следует представить уведомление по форме Р15001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. На основании данного уведомления вносится запись в ЕГРЮЛ о принятии в отношении юридического лица решения о ликвидации и выдаются (направляются по почте) свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписка из ЕГРЮЛ, в которой указывается, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.
Ликвидационная комиссия в целях выявления кредиторов публикует информацию о принятом решении в журнале "Вестник государственной регистрации". Согласно ст. 63 ГК РФ кредиторы в течение двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации юридического лица вправе предъявить свои требования.
По окончании срока, отведенного для предъявления требований кредиторами, ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Вместе с уведомлением о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица по форме Р15003 он направляется в налоговый орган (об этом также выдается свидетельство).
На основании данного баланса налоговые органы проводят контрольные мероприятия (проверки) (см. п. 11 ст. 89 НК РФ).
По истечении двух месяцев с момента размещения публикации о ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия может обратиться в налоговую инспекцию для внесения записи о ликвидации юридического лица со следующими документами:
- подписанным заявителем заявлением о государственной регистрации по форме Р16001;
- ликвидационным балансом;
- документом об уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В соответствии с данными документами вносится запись в ЕГРЮЛ и выдается свидетельство о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. http://www.garant.ru
СпроситьЗдравствуйте. Может конечно.
Специальное основание ликвидации ТСЖ установлено частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, к основаниям ликвидации товарищества можно отнести принятие собственниками помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом, а также прекращение существования самого объекта управления - многоквартирного дома.
Процедура ликвидации товарищества.
Перечень документов, представляемых для государственной регистрации ликвидации юридического лица, установлен статьей 21 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
При наличии оснований ликвидации товарищества необходимо:
1) провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в порядке установленном статьями 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации с повесткой дня:
- ликвидировать товарищество в связи с тем, что (например: члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- назначить ликвидатора (ликвидационную комиссию);
- наделить председателя товарищества полномочиями на подачу уведомлений в территориальный отдел ИФНС.
Выбор между ликвидатором и ликвидационной комиссией зависит от того, вело ли ТСЖ деятельность или нет, в случае если не вело деятельность - ликвидатора, ликвидационную комиссию - в случае наличия деятельности;
2) подсчитать голоса и составить протокол собрания;
3) подготовить в территориальный отдел ИФНС форму N Р15001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица», которые подает председатель собрания – председатель товарищества (см. приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств».
Заявления, уведомления или сообщение удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее - заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и при наличии, идентификационный номер налогоплательщика (см. статья 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Важно что бы нотариус заверял подпись именно председателя собрания и сделал надпись «полномочия проверены».
К выше указанной форме прилагается протокол общего собрания (к каждому заявлению отдельный экземпляр протокола), в прошитом и пронумерованном виде с подписью заявителя на месте прошивки, в нашем случае подпись председателя.
При подаче документов в территориальный отдел ИФМС взамен мы получаем расписку о получении документов, где указана дата, когда необходимо получить готовые документы, а именно: 2 свидетельства и выписку, забрать документы необходимо именно в этот день, иначе они будут направлены почтой.
4) разместить сообщение о ликвидации товарищества, о порядке и сроке заявления требований его кредиторами в вестнике государственной регистрации.
Срок заявления требований не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.
Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.
Публикация объявления в вестнике государственной регистрации http://www.vestnik-gosreg.ru/ осуществляется посредством заполнения заявления (инструкцию по заполнению и отправке можно узнать на сайте: Подробнее ➤.
Спросить
Я сейчас являюсь председателем ТСЖ, мне ещё 1 год остался до окончания моего срока, но я хочу снять с себя все полномочия председателя ТСЖ досрочно, выходил на разговор с собственниками помещений которые имеют право быть председателями и сменить меня на этой должности, но они все сказали что если я напишу заявление и соберу собрание чтобы снять с себя полномочия они никто не согласятся быть новым председателем и хотят чтобы я оставался дальше, есть ещё правление, которое у нас состоит из 3 человек и 2 за,а 1 из них против чтобы я снял полномочия. Что в этой ситуации я могу сделать чтобы снять с себя полномочия? Ещё мы с 1 сентября только перешли в новую управляющую компанию «Жилищник».
Здравствуйте, Алексей! Согласно статье 280 Трудового кодекса РФ руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц. Статья 149 Жилищного кодекса РФ не противоречит этой норме.
Подавайте за месяц заявление об увольнении, доведите информацию до правления товарищества, далее пусть принимают сами решение относительно инициирования общего собрания. Это не Ваши проблемы. Вы не обязаны работать там, где отсутствует Ваше желание работать. А рабство уже давно отменили.
Спросить
Здравствуйте Алексей
В соответствии с положениями статей 45 - 48 ЖК соберите общее собрание членов товарищества собственников жилья на котором в повестку дня поставьте вопрос о досрочном прекращении ваших полномочий.
Если в правлении 2 за, а 1 против,
то решение принимается не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
В соответствии с п.3 ст.146 ЖК
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества
В соответствии с п.3 ст.45 ЖК избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Вы, видимо, поняли, что ТСЖ, это не профсоюзная организация, где можно демагогией (болтологией) заниматься, а серьезная работа в первую очередь для председателя правления Товарищества собственников жилья, без полезной помощи даже от членов правления Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Во-первых, данный вопрос возможно будет Вам решить с учетом положений пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Для этого Вам придется провести общее собрание членов Товарищества собственников жилья.
Во-вторых, если члены Товарищества собственников жилья займут позицию, как это часто бывает на практике "Моя хата с краю, ничего не знаю", тогда Вы вправе будете воспользоваться частью 3 статьи 143 ЖК РФ, частью 2 статьи 147 ЖК РФ, написав заявление о выходе из членов Товарищества собственников жилья в 2-х экз. и передав его под роспись другим членам Правления ТСЖ на своем экз. Заявления.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
При этом Вы ничего не потеряете, кроме этой не простой общественной должности, которой Вы сыты по горло.
У Вас нет Работодателя! Это не трудовые отношения.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Основания прекращения трудового договора с председателем правления:
- истечение срока трудового договора (ст. 79 ТК РФ);
- прекращение по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (п. 3 ст. 83 ТК РФ), если председателя досрочно переизбрали (п. 3 ст. 83 ТК РФ);
- по инициативе работодателя (ст. 80 ТК РФ). Расторжение происходит вследствие принятия решения общим собранием членов ТСЖ о выборе другого председателя (утрата доверия);
- по инициативе самого председателя (досрочное сложение полномочий).
Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом правление ТСЖ в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 ТК РФ).
Обратите внимание!
1. Выдать документацию (в том числе трудовую книжку) и произвести расчет с Вами надлежит в день увольнения.
2. Выдача трудовой книжки производится под роспись, с регистрацией в журнале.
3. Если Вы не явитесь за документами, то можно направить ему уведомление о получении трудовой книжки либо отправить ее почтой заказным письмом с уведомлением.
4. Если трудовая книжка не выдана в течение 3 дней, Вы вправе написать заявление в правление.
5. Если документ задержат, Вы вправе подать жалобу в трудовую инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд.
Спросить
Алексей
Главное и основное!
Вы, как председатель ТСЖ вправе в любое время сложить свои полномочия.
Этот регламентировано ст. 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий
В Вашей ситуации Вам необходимо подать и зарегистрировать свое заявление о сложении полномочий в правление ТСЖ
Правление после получения данного заявления должно инициировать проведение процедуры выбора нового председателя в соответствии с положениями Устава.
В случае, если собрание не состоялось либо решение не принято, для снятия с себя полномочий председателя ТСЖ необходимо подать заявление в правление ТСЖ об увольнении (прекращении полномочий).
Если правление ТСЖ не проводит собрания, то рекомендую направить заявление почтой по юридическому адресу.
Правление в любом случае должно принять решение о прекращении полномочий и увольнении.
Удачи Вам!
Спросить
Алексей, здравствуйте!
Председатель ТСЖ вправе сложить свои полномочия по собственной инициативе.
Для этого председателю правления нужно подать заявление не позже чем за две недели до даты увольнения. Оно оформляется на конкретный орган (ТСЖ, выступающего юридическим лицом), с формулировкой причины (по собственному желанию), указанием даты (дня подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
Со следующего дня после подачи заявления отсчитывается двухнедельный срок обязательной отработки. По договоренности с правлением отработки можно избежать.
Далее, необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, оформить протокол указанного собрания, сообщить во все необходимые инстанции (ИФНС, ГЖН, банк и т.д.) о факте прекращения полномочий председателя ТСЖ и назначения другого лица на эту должность с приложением копий протокола собрания и решений членов ТСЖ.
ст. 145 ЖК РФ, ст. 80 ТК РФ, ст. 83 ТК РФ.
Спросить
Правильно я понял, мне нужно написать заявление за 1 месяц в правление ТСД и уведомить что я снимаю свои полномочия председателя тсж, я просто не заключал договора с ТСЖ, меня выбрали на собрании из собственников тсж и я приступил к выполнению своих обязанностей.
СпроситьВ соответствии со ст.146 ЖК Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания
СпроситьУважаемый Алексей!
Вы правильно понимаете, что Вы не работаете по трудовому договору, у Вас нет Работодателя, и Вас, как члена этого Товарищества собственников жилья (кратко - ТСЖ), избрали в Правление ТСЖ и председателем Правления ТСЖ на общем собрании члены ТСЖ.
А поэтому у Вас два пути для избавления от этой общественной должности:
1 Путем проведения общего собрания членов ТСЖ на основании положений статьи 146 ЖК РФ с повесткой злободневных вопрсов и вашим вопрсом о досрочном освобождении Вас от этой общественной должности.
2 Путем выхода из членов этого ТСЖ на основании части 3 статьи 143 ЖК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьУволился председатель ТСЖ, написав заявление в налоговой инспекции, что данные о нем недостоверны. Никто из собственников не согласился быть руководителем ТСЖ. Жильцы дома заключили договор управления домом с УК, договор подписан одним из членов Правления. Налоговая инспекция закрывает ТСЖ, УК направляет жильцам письмо о прекращении обязательств, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом в связи с ликвидацией юридического лица. Как оформляется расторжение договора управления домом между ТСЖ и УК, если ТСЖ уже нет?
Речь не идет о расторжении договора. Речь идет о прекращении договорных обязательств. Прекращение обязательств происходит не только в результате расторжения договора. В данном случае обязательства прекратились на основании ст. 419 ГК РФ:
ГК РФ Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Спросить
Добрый день!
Обязательство прекращается в силу факта внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ТСЖ. Никаких соглашений в этом случае конечно же не составляется
[/quote]СпроситьСтатья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
ст. 419, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Здравствуйте.
В вашем случае имеет место прекращение обязательств между УК Ии ТСЖ. какой либо отдельный документ, в том числе соглашение о расторжении подписывать не нужно. Отношения прекращаются в связи с ликвидацией ТСЖ. Факт ликвидации подтверждён записью в ЕГРЮЛ (ст. 419 ГК РФ).
Спросить
Никак не оформляется. Ст.419 ГК РФ говорит о том, что обязательства между ТСЖ и УК прекращаются автоматически в результате ликвидации ТСЖ. В общем, ничего оформлять не нужно, да и нельзя ничего оформить с тем лицом, которое уже не существует.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Решением общего собрания и соответствующим оформлением Протокола этого собрания, и оформляется переход из ТСЖ в УК. 5 марта 2019 г. вступил в силу Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, утверждающий новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. Не позднее чем через 10 календарных дней с момента проведения собрания, инициатор собрания должен направить подлинники решений и протокола собрания в управляющую компанию, а уже затем, управляющая компания в течение 5 рабочих дней передает эти документы в жилищную инспекцию. Как такового расторжения договора управления домом между ТСЖ и УК не оформляется. ( Не путайте договор об обслуживании дома). с момента принятия решения собственников о переходе в УК, все права к ней и передаются.
Но по общим правилам, Договор подписывает председатель ТСЖ от имени ТСЖ, а действие договора распространяется на всех собственников и в полной мере затрагивает права и обязанности таких собственников.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте Галина
Расторжение договора управления домом между ТСЖ и УК никак не оформляется т.к. ТСЖ ликвидируется в качестве юридического лица ФНС по ст. 419 ГК
Согласно ст. 162 ЖК Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Спросить
Уважаемая Галина, в данном случае УК оформила расторжение договора с ТСЖ в одностороннем порядке в связи с его ликвидацией в порядке ст. 419 ГК РФ, все правильно.
Но вас, как я понимаю, волнует вопрос кто теперь будет заниматься домом, а не вопрос о правильности оформления). Раз ТСЖ возглавлять никто не хочет, теперь Вам нужно проводить общее собрание собственников дома на основании ст. 44 ЖК РФ и выбирать способ управления многоквартирным домом - управление МКД с помощью управляющей организации и выбирать эту самую управляющую организацию (УК). Вы можете выбрать как ту, что уже работала с ТСЖ, так и любую другую (сами собственники могут внести свои предложения по выбору УК). Далее поручаете оформление и подписание договора выбранному на общем собрании председателю - обычно это старший по дому. Это тоже указывается в протоколе общего собрания обязательно. Либо подписывает каждый собственник, что затруднительно для УК.
Если этого собрания не провести, то выбор УК будет осуществлять для Вас местная администрация на конкурсной основе.
Всего наилучшего.
Спросить, возможно такое?
Доброе утро, Ольга! ДА, такое возможно. Как установлено положениями части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ:
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.Фактически, недостаточно на собрании членов товарищества принять решения о его ликвидации. Необходимо на таком собрании утвердить состав ликвидационной комиссии назначить из её состава ликвидатора, утвердить промежуточный ликвидационный баланс. (Что в общем предусмотрено положениями подпункта 2 части 1 статьи 145 Жилищного кодекса) Насчет установления взносов на ликвидацию товарищества в квитанции — весьма спорный вопрос. Подпунктами 4 и 5 части 1 статьи 145 ЖК РФ установлен перечень взносов членов товарищества: - обязательные платежи и взносы - резервный фонд товарищества, иные специальные фонды товарищества С моей точки зрения, взнос «на ликвидацию» к таким платежам отнести нельзя. Если никто из членов ТСЖ не хочет возлагать на себя бремя участия в ликвидационной комиссии и быть ликвидатором — инициируйте процедуру в судебном порядке. Либо ждать пока налоговый орган исключит юрлицо из ЕГРЮЛ, путем прекращения недействующего юридического лица (статья 64.2 ГК РФ).Спросить
Ольга!
Не только возможно, но и обязательно!
Это требование определяется специальной статьей Жилищного Кодекса России.
Ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Возможно такое
Порядок ликвидации установлен ст. 20, ст. 21, ст. 22
Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ
Согласно ст. 20 Закона учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации юридического лица обязаны уведомить в письменной форме об этом регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица с приложением решения о ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого юридического лица, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает указанное юридическое лицо, или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, уведомляют регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии или о назначении ликвидатора, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса
Могут собственники жилья поменять ТСЖ на управляющую компанию. В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании.
Вопрос перехода дома из ТСЖ в УК тоже решается на общем собрании собственников.
(часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса).
Собрание проводится в очной или очно-заочной форме.
Готовится повестка собрания:
– о проведении собрания в форме очно-заочного голосования;
– о расторжении договора управления;
– о выборе способа управления;
– об утверждении новой УК, условий договора и тарифов;
– о сроках передачи документации за 30 дней до того, как закончится действие старого договора.
Источник: (1 С-Рарус): https://vgkh.ru/articles/smena-uk/
СпроситьЗдравствуйте! Возможна смена ТСЖ на управляющую компанию на стадии ликвидации ТСЖ. Законодательством не установлено запрета. Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
СпроситьТакое возможно, но в решениии общего собрания должно быть указано, что юридический переход и ТСХ в УК может произойти лишь после ликвидации ТСЖ. Это что бы все было юридисеки граматно и не получилось так, что две организации управляют одним домом.
Ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да возможно, ввиду того, что вместе с ТСЖ не ликвидируются права и обязанности собственников.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
Даже при смене способа управления основным органом управления остаётся общее собрание.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Способ управления многоквартирным домом выбирают собственники помещений, ст. 161 ЖК РФ и ст. 46 ЖК РФ.
Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В период ликвидации ТСЖ собственники помещений вправе выбрать иной способ управления домом.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Возможно. Это право собственников МКД на общем собрании собственников решить вопрос об избрании способа управления МКД и его обслуживания (ст.36, 44-46, 161-162 Жилищного кодекса РФ). И тот факт, что ТСЖ пока не ликвидировано, не может их ограничить в этом праве. Так что такое вполне возможно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьТСЖ Мастер ликвидирован в 2011 г. Мы, собственники выбрали способ управление ООО УК, ООО УК обслуживает наш дом около 7 месяцев, но бывший председатель правления ликвидируемого ТСЖ не отдает тех. документацию на дом. Куда подовать исковое заявление в городской суд или арбитражный суд?
Эльвира, добрый день!
Иск ООО УК к ТСЖ - арбитражный суд.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМожет ли быть ликвидировано ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если у ТСЖ осталась задолженность перед одним из собственников помещения в этом доме?
С июня 2019 года от тсж управление мкд перешло к УК, стадия ликвидации тсж затянулась до февраля 2020 года, за это время тсж не вело никакой деятельности. Должно ли тсж размещать на сайте гис жкх нулевую отчетность до самой ликвидации, если с июня 2019 к управлению мкд не имеет никакого отношения если должно то на основании какого закона.
Здравствуйте!
Размещать информацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в Вашем случае ТСЖ должно до момента внесения сведений об управлении многоквартирным домом управляющей организацией в реестр лицензий субъекта РФ, который ведет государственная жилищная инспекция субъекта РФ. Поэтому уточните в ГЖИ дату внесения изменений в реестр для избежаний неприятностей.
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
Здравствуйте!
1.Ежегодно в первом квартале текущего года (или в сроки установленные в договору управления МКД), управляющие организации (УК,ТСЖ) обязаны
отчитаться об исполнении договора управления за предыдущий год путем размещения в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
2.К отчётности отнесена и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, которая размещается в первом квартале года (п. 15.6 раздела 10 Приказа Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 74/114/пр
3.Также-УК,ТСЖ обязаны в первом квартале каждого года выгружать в ГИС ЖКХ годовой отчёт о деятельности правления товарищества и кооператива за прошлый год (п. 17.1. раздела 10 вышеуказанного Приказа)
4. Указанная информация в установленные сроки, даже при нулевой отчетности (исключений здесь нет), УК,ТСЖ обязаны размещать до момента внесения сведений об управлении МКД управляющей организацией в реестр лицензий Госжилинспекции Краснодарского края.
5. Поэтому информацию надо размещать до момента внесения сведений в реестр, иначе может быть административная ответственность по части 2 ст.13.19.2 КоАП РФ (Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства).
Спросить
У вас УК приняла всю документацию и открыла официально свою деятельность, как управляющая компания ответственная за ваш МКД с июня 2019 г. Ликвидация может тянуться годами. С тех пор как УК официально подписала все документы и стала работать с вашим домом, она и размещает все сведения сайте. Вся отчётность идёт через УК! Не могут сразу два предприятия отчитываться на одном сайте. Ваше ТСЖ ничего не должно. Если всеми счетами и бухгалтерией занимается УК, ТСЖ уже не актуально. Т.е с УК у вас заключен договор, соответственно УК приняла на себя все обязательства, она и будет размещать на сайте все сведения.
Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным.
Ликвидация ТСЖ долгий и мучительный процесс, т.к приходится проходить много этапов расторжения договоров, уведомления разных связанных с ним организаций, оценка и продажа имущества, удовлетворение требований кредиторв, процедура банкротства и т.д. Отсюда вывод: ТСЖ не выполняет свои функции, ликвидируется, а значит не может выполнять такие обязанности как работа с сайтом и другие.
Основание:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)СпроситьЖК РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
Здравствуйте Светлана!
На основании Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716)
2. Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 31, ст. 5046) или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом. Указанные заявление, уведомление или сведения, должны содержать следующую информацию:
Для того чтобы Вы имели представление о необходимости размещение на сайте, следует уточнить внесли в реестр изменения или нет.
Если все еще тянется и не вносили изменения, то даже при нулевой отчетности размещать информацию необходимо.
А если изменения внесены, то нет необходимости размещать.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Размещать информацию об итогах своей деятельности ТСЖ на портала ГИС ЖКХ должно вплоть до ее ликвидации.
Обязанность ежегодно в течение первого квартала текущего года (если иное не установлено договором управления) предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, и размещать указанный отчёт в ГИС ЖКХ, установлена ч. 11 ст. 162 Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Также в указанный период подлежит размещению в ГИС ЖКХ годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность.
ТСЖ в эти же сроки должны разместить в ГИС ЖКХ годовой отчёт о деятельности правления товарищества, кооператива, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчётность (бухгалтерский баланс и отчёт о целевом использовании средств).
Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Приказ № 550/1434/пр, внёсший изменения в № 74/114/пр, обязал УО с октября 2018 года обязал размещать в системе промежуточную бухгалтерскую, финансовую отчётность.
Обязанность размещать такой перечень отчётных документов закреплена в п.п. 15.8 – 15.23 разд. 10 приказа № 74/114/пр.
Промежуточной бухгалтерской отчётностью считается отчёт за месяц или квартал. Составляется она с нарастающим итогом с начала отчётного года, если иное не установлено законодательством РФ.
Загружать её в систему, согласно № 550/1434/пр, УО должна ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
Должно ТСЖ размещать информацию из вашего вопроса.
Правовое основание - ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, Приказ Минсвязи РФ и Минстроя РФ №74/114/пр от 29.02.2016 г. Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Отчетность тоже нужно размещать и результаты ревизии.
Всю испрашиваемую вами в вопросе информацию следует размещать до фактической ликвидации.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьКак закрыть тсж? являюсь председателем тсж.
Добрый день! Согласно сТ. 141 ЖК, 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».СпроситьВнесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.
Основания для прекращения деятельности
Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.
Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.
Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры: Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть). После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ. После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт. Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить: заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения; ликвидационный баланс; квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол. Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.
Спросить2 года назад была ликвидатором ТСЖ. Полтора года назад написала заявление в налоговую службу о том, что слагаю с себя полномочия ликвидатора и выхожу из ТСЖ. В настоящее время ни один из жильцов дома ни входит в ТСЖ, ни кто не хочет этим заниматься, я тоже. Из налоговой приходят письма о том, что я до сих пор ликвидатор. В ЕГРЮЛ об этом сделана запись.
Пожалуйста подскажите, каким образом снять мне с себя полномочия ликвидатора? Как правильно поступить по закону и сделать запись об этом в ЕГРЮЛ?
