Возможность расторжения дарственной на жилой дом и земельный участок - пути решения и оформления собственности
Мой брат в 2008 году оформил дарственную дочери на жилой дом и земельный участок на котором стоит дом. Может ли расторгнуть дарственную. Дочь грозится передарить дом и землю матери, т.е. его бывшей жене. Жить ему больше не где. Нужно но ли дочери для совершения каких либо действий с домом, оформить его в собственность через рег. палату?
В 2008 году бабушка подписала дарственную на дом и земельный участок где прожила всю жизнь, на дочь. Дочь забрала ее в Москву вопреки желаниям. Бабушка по-прежнему хотела жить в деревне, но в связи со здоровьем одна там проживать не могла. Как сейчас говорит бабушка, она не помнит, что подписывала документы дарения, считает, что ее обманули. Никаких справок о том, что она в тот период болела нет. В настоящее время бабушка прживает в этом доме с сыном по временной прописке Сын за ней ухаживает. Может ли бабушка отменить дарственную, переписать все на сына, ухаживающего за ней?
Можно ли использовать в данном случае п ст.177 ГК РФ. Что может служить доказательной базой?
Мария, что может служить доказательной базой, юрист может сказать только после детального знакомства с ситуацией. Такие вопросы в интернете не решаются.
СпроситьИли хотя бы на 50% от суммы заплаченной постройки? При разводе?
Да.
Если в браке построен дом, это общее имущество супругов.
Такая ст. 34 СК РФ.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право собственности на землю не влияет на это.
Дом - отдельный объект недвижимости.
Если будет раздел во время брака или после его расторжения, то возможна компенсация за долю одного из супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
СпроситьЗдравствуйте! Подаренный земельный участок является собственность мужа, имущество нажитое в браке, в том числе и построенное, является совместно нажитым имуществом супругов. (Ст 34 СК РФ - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.) Оно делится пополам. (Ст 39 СК РФ -
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами).
СпроситьТо что дом построен на земле подаренной вашему супругу не лишает вас права претендовать на дом, если дом построен во время брака то он является совместно нажитым имуществом ст 34 СК РФ В случае раздела дома вы можете согласно ст 38 СК РФ претендовать на его пловину А под своей половиной вы приобретете право пользования землей.
СпроситьУважаемая, Катерина! На дом, построенный в браке, Вы имеете право претендовать при разводе как на совместно нажитое имущество, и именно на не менее, чем 50%
Выдержка из ст.34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если стороны не смогли договориться о разделе имущества (составить нотариальное Соглашение о разделе имущества или Брачный договор) такой спор разрешается в суде.
Получив свою долю дома при разделе имущества, вы будете иметь право пользования земельным участком.
СпроситьЕсли земельный участок был подарен мужу, то при разводе Вы имеете право на 1/2 часть дома в натуре, либо на 50% рыночной стоимости данного дома. И не важно на кого зарегистрирован данный дом.
Статья 34. Совместная собственность супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
СпроситьЗдравствуйте. Если земельный участок получен вашим супругом в дар, то он является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ и при разводе подлежит разделу. Таким образом при расторжении брака у вас появляется право на раздел такого дома в порядке раздела имущества, совместно нажитого в браке.
Спросить---Катерина, у вас не простой случай и участок никакому разделу не подлежит, а чтобы им пользоваться после раздела дома, придётся обращаться в суд и устанавливать сервитут. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброе утро, Екатерина! Земля по дарственной принадлежит тому члену семьи, на которого она оформлена. Дом, построенный в браке, является совместно нажитым имуществом на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ
Определение долей дома происходит на основании ст. 39 СК РФ "1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.". Как правило, раздел имущества составляет 50 процентов на долю каждого супруга, но Суд может распределить доли в другом процентном соотношении.
СпроситьЗдравствуйте!
В такой ситуации, не смотря на статус земельного участка, дом все равно является совменстным имуществом, поскольку построен в браке (ст. 34 СК РФ).
Более целесообразыным является вариант раздела в виде денежной компенсации 1/2 доли.
Тем не менее раздел в виде присуждения долей также не исключен.
СпроситьВы имеете право претендовать на дом, так как согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ дом, который вы построили в браке, является совместно нажитым. Вы можете это сделать в судебном порядке.
СпроситьЯ в 1995 году оформила через нотариуса дарственную своей маме. После её смерти квартира должна перейти мне, так как я единственная наследница, какие нужно сделать документы пока она жива? Должна мама сейчас мне сделать дарственную? Или она автоматически станет моей?
Если вы единственная наследница, то вы и унаследуете эту квартиру. Специально ничего делать не нужно.
Если мама согласна, она может при жизни вам ее подарить обратно. Для вас это будет дешевле по финансам по сравнению с оформлением наследства.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации, если Вы - единственный наследник 1 очереди, то не требуется оформлять завещание. Также стоит рассмотреть вариант оформления договора дарения квартиры при жизни мамы.
СпроситьЗдравствуйте. Автоматически вы становитесь наследницей по закону, если у мамы нет больше родственников и она не оставит завещания. Поэтому для вас проще будет если мама оформит вам дарственную при жизни. Не нужно будет тратить время на вступление в наследство, оформление права собственности.
СпроситьМама в общем-то не должна делать сейчас дарственную, но... заключенный между Вами и мамой договор дарения упростит владение квартирой после того как мамы не станет.. Вам не придется ждать полгода и вступать в наследство, что не мало затратно.
СпроситьВ 2008 году бабушка подписала дарственную на дом и земельный участок, где прожила всю жизнь, на дочь. Дочь забрала ее в Москву вопреки желаниям. Бабушка по-прежнему хотела жить в деревне, но в связи со здоровьем одна там проживать не могла. Как сейчас говорит бабушка, она не помнит, что подписывала документы дарения, считает, что ее обманули. Никаких справок о том, что она в тот период болела нет. В настоящее время бабушка прживает в этом доме с сыном по временной прописке. Сын за ней ухаживает. Может ли бабушкаотменить дарственную, переписать все на сына, ухаживающего за ней?
Спасибо.
Признать договор недействительным можно в судебном порядке при наличии оснований. В данном случае перспективы не вижу: срок исковой давности пропущен, документов о болезни дарителя в тот период нет.
СпроситьМария, если ситуация сложилась именно таким образом , то бабушка должна как можно раньше обратиться в суд с иском о признании договора дарения дома и земельного участка недействительным на основании ст.177 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьЕсли признавать сделку недействительной п ст.177 Гражданского кодекса РФ, то, что может служить доказательной базой?
СпроситьМой отец оформил дарственную на дом с участком и на отдельно расположенный участок на мою несовершеннолетнюю дочь. Подскажи, пожалуйста, могу ли я сейчас продать отдельно расположенный участок и что для этого потребуется.
Заранее спасибо.
Мать хочет частный дом подарить одному из сыновей и оформить как дарственное, могут ли каким нибудь образом другие дети претендовать на свою долю, если они там прописаны, если дом полностью вместе с земельным участком будет оформлен как дарственное. Дом оформлен на матери, ей 78 лет, но она дееспособна. Имеет ли право сын которому подарили дом продать без согласия остальных детей, даже если они прописаны там? спасибо.
Претендовать на него может только тот кому мать подарит, все остальные не в удел. Получив право собственности по дарению, брат вправе будет требовать выселиться от всех там проживающих несобственников и сняться с учета (либо в добровольном порядке, либо через суд). Брат будет прав и суд встанет на его защиту. Проверено опытом.
СпроситьЕсли дом собственность матери, то она его может подарить кому хочет. желание прописанных в нем лиц не учитываются и ни на какую долю претендовать они не могут. Впоследствии сын также может сделать с поддарком все что захочет и подарить и продать.
СпроситьВ 2013 году родители оформили дарственную на дом и земельный участок на свою дочь, сами по прежнему проживают в доме. Вопрос: кто должен платить налог на имущество физ. лиц (пенсионеры освобождены от этого налога? ) и налог на землю? Квитанции приходят и родителям и дочке.
До перехода права собственности дочери в 2013 году - частично родители, после перехода права - остаток дочь. Должно быть так. Если нет - обращайтесь с документами за разъяснениями в налоговую
СпроситьДля более детальной консультации нужно ознакомиться с документами . Приезжайте к нам в офис или пришлите сканы прикрепив к сообщению.
СпроситьПри оформлении дарстаенной от ближайшего род твенниками на дом и участок супруга будет претендовать на это?
Супруга на это не сможет претендовать, если это ваше имущество, а не совместно нажитое в браке.
СпроситьВ случае расторжения брака имущество полученное Вами в дар, разделу подлежать не будет.
СпроситьЗдравствуйте.
При расторжении брака имущество, переданное по договору дарения не будет являться совместно нажитым.
Спросить