Покупка земельного участка без собственника - как выкупить?

Мы приобрели квартиру с аукциона торгов по банкротству. Представили пакет документов на регистрацию, согласно ст 21. ФЗ 218: Договор купли продажи; акт приема-передачи квартиры; Положение о порядке проведения торгов; сообщение о результатах торгов; объявление о проведении торгов; извещение о торгах; протокол о результатах проведения; протокол об определении участвнико; платежные документы; отчет об оценке; гос.пошлина; заявление о гос. регистрации; Регистратор приостановил регистрацию, пояснив это правовой экспертизой и потребовал: протокол собрания кредиторов; реестр требований кредиторов; бюллетень для голосования; подтверждение полномочий участников собрания кредиторов; доказательства об уведомлении кредиторов о дате и месте проведения собрания кредиторов; Имеет ли право регистратор запрашивать эти документы, ссылаясь на правовую экспертизу, не пояснив причины проведения такой экспертизы?

Правомерна ли приостановка в регистрации объекта недвижимости?

РОСРЕЕСТР БЕЗДЕЙСТВУЕТ

Приобрёл земельный участок с домом на торгах по банкротству. Проблемы с госрегистрацией в Росреестре.

По данным Росреестра на недвижимости имеются обременения в виде ареста судебными приставами и ипотеки.

По факту, арест должен был быть снят на основании закона о банкротстве.

Ипотека, по факту, загашена, долгов нет, и по словам залогодержателя уже подавалось заявление о снятии обременений.

Но в ЕГРП до сих пор стоит информация об аресте и ипотеке (у ипотеки указан срок действия обременений, который уже истёк).

Росреестр же молчит и ничего не делает. Мне уведомлений о приостановлении не присылал!

Когда я уже лично обратился к ним, сказали принести определение о снятии ареста, но точные данные документа на основании которого наложен арест предоставлять отказываются (№ документа, дела).

В ЕГРП указана только дата постановления об аресте.

Сначала говорили, что дело по объекту не у них в местном управлении, а в главном управлении в другом городе, поэтому не знают номер.

Запросить дело отказываются.

В главном управлении мне сказали, что у них дела нет и быть не может, что оно должно быть в управлении по местонахождению объекта.

Теперь в местном управлении просто отказываются предоставить номер документа об аресте.

Просил у приставов предоставить определение о снятии ареста, отправить его в росреестр.

Они сказали, что нашли и отправили, в Росреестре сказали что ничего не получали.

Потом приставы сказали, что не могут найти определение!

Теперь судебные приставы требуют номер документа об аресте.

Росреестр комментариев и разъяснений, что мне делать, не даёт.

Заявляют, что все документы по регистрации будут у них бессрочно!, пока не снимется арест.

По факут общаться конструктивно отказываются.

С самого начала покупки кажется, что "что-то мутят всей братвой", регион происходящего спецефический - Карачаево-Черкессия, складывается впечатление, что все знакомы и всё торможение процесса специально.

Либо хотят взятку, либо иные причины.

Планирую обращаться в суд и прокуратуру, только до конца не могу понять на кого конкретно и где.

Я живу в Ставропольском крае, прописан в Хабаровском крае, объект и Росреестр находятся в Карачаево-Черкессии.

1) Могу ли я обращаться в суд и прокуратуру в Ставропольском крае? Или могу в Хабаровском? Или только в Карачаево-Черкессии?

2) Подавать в суд мне необходимо на Росреестр с привлечением к судебному разбирательству Судебных Приставов, а также Залогодержателя?

Или необходимо подавать отдельно на судебных приставов, отдельно на залогодержателя, отдельно РР?

Посоветуйте, пожалуйста, что делать в такой ситуации?

Компания А - владелец земли ИЖС (земля - залог, ипотека) 400 кв. м.

Компания Б - владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле

(есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая - санаторий)

Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды - нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Залогодержатель дома и земли - один банк (тоже банкрот)

Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов)

Вопрос - как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой

Мои мысли:

1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника)

2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй - то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза "при обращении залогодержателем взыскания" - применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)

3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями

4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)

4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить)

Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны... А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)

Гражданин приобрел арестованное недвижимое имущество на торгах в 2012 году.

При обращении в Росреестр в июле 2012 года был получен отказ в регистрации, в связи с действием мер по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия. Меры были отменены в 2013 году, однако заявитель обратился за выпиской из ЕГРП только в декабре 2016 г., из которой узнал, что в отношении этого имущества зарегистрированы меры от 12 года + меры наложенные определением суда от 2016 года по другому иску. Заявитель обратился с иском о признании права собственности. При этом, истец имуществом фактически не владеет. Исковые требования основаны на том, что истец не может зарегистрировать право собственности в связи зарегистрированными запретами на регистрационные действия. Отказ регистрирующего органа никогда не обжаловался. При наложении запрета в 16 году истец не привлекался для участия в деле. Имущество находится во владении правообладателя - должника.

Истец считает себя собственником, так как по результатам торгов с ним подписаны протоколы.

Действует ли при таких обстоятельствах общий срок исковой давности? Правильно ли выбран способ защиты, как признание права собственности?

При покупки квартиры с торгов по банкротству, в какие сроки выписываются жильцы? Что значит квартира в ипотеке? Как я понимаю, все обременения снимаются при подписании договора-купли продажи (или регистрации документов в Росреестре). Как выписываются несовершеннолетние дети в таком случае? Спасибо.

Собираюсь приобрести коммерческую недвижимость через торги по банкротству. Вопрос. С арендаторами договор аренды анулируется или как? На что стоит обратить внимание при данной операции? Подводные камни может.

Судьба здания при недействительности сделки с земучастком.

Приобретён земучасток, третий покупатель после продажи с торгов по банкротству, строит здания на земельном участке, регистрирует право на них. Далее один из кредиторов требует признать сделку должника недействительной и торги.

Какова судьба зданий построенных на этом земельном участке добросовестным приобретателем? Какие варианты получить компенсацию, если имеются?

В случае признания сделки недействительной.

У должника есть земельный участок и незарегестрированные постройки на нем. Эти строения не использются для проживания должником и его семьёй. Возможно ли взыскать судом кроме земельного учаска, незарегестрированные постройки.