Переоформление доли квартиры на мать - необходимые шаги и оптимальные способы проведения
Я являюсь собственником 1/3 доли квартиры. Хочу переоформить свою долю на мать, что для этого нужно, и как лучше провести переоформление. ..
Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению,[i][/i] независимо от родства сторон сделки.
Спросить
Как переоформить квартиру из единоличной собственности в долевую (мы с совершеннолетней дочерью зарегистрированы и проживаем вдвоем в одной квартире; я - единоличный собственник, и мы обе хотим переоформить квартиру в долевую собственность: какая-то доля - мне, какая-то - её). Можно ли это сделать с помощью нотариуса - или надо обязательно обращаться в суд?
Ответ отключен модератором
Ни суд ни нотариус не нужен.
Составляете договор дарения доли и отдаете его в МФЦ.
Спросить
Для этого не нужен ни нотариус, ни тем более - суд. Вы можете заключить с дочерью договор дарения в простой письменной форме, по которому подарить ей любую долю в праве на свое имущество, которую считаете нужным. Переход права по договору подлежит государственной регистрации.
С момента государственной регистрации права, Ваша квартира станет собственностью двух лиц и будет находиться в общей долевой собственности.
Спросить10 лет назад была куплена квартира и оформлена половина - на отца и по четверти на 2 х детей. Старшему сыну скоро 18 лет, трудный подросток, ведет себя не всегда адекватно.
1. Может ли сын по достижении совершеннолетия потребовать свою часть квартиры продать или получить долю деньгами? Существует ли возможность блокировки данного варианта.
2. Возможно ли с минимальными затратами до совершеннолетия переоформить долю сына на одного из родителей?
В семье сейчас 2 родителей и 3 детей, у старшего совершеннолетие через 2 месяца.
Здравствуйте, Дмитрий.
Переоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру.
По достижению совершеннолетия Ваш сын может распорядиться своей долей, т.е. продать ее, подарить и т.д. Однако, прежде чем продавать, он обязан в письменной форме предложить другим собственникам приобрести свою долю, если это условие не будет выполнено, то сделку можно оспорить.
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми запрещены законом (кроме дарения родителями детям). Ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ),
Соответственно, ДО достижения ребенком возраста 18 лет Вы не сможете ничего сделать.
Что касается того, что после достижения сыном возраста 18 лет он сможет продать свою долю - да, к сожалению, это его право. И лишить его этого права невозможно. У Вас, как у сособственников, будет преимущественное право покупки его доли. На практике, продать долю в праве на квартиру, в которой есть еще несколько сособственников, в том числе, несовершеннолетний, плюс, как я поняла, еще и зарегистрирован также несовершеннолетний ребенок - невозможно. Если только за мизерную сумму. В связи с этим, считаю, что вам просто, на всякий случай, нужно готовиться к такому развитию событий и думать, откуда будут взяты деньги на выкуп доли (если, конечно, это возможно...).
Ну, а если речь идет об открытой вражде, то он сможет и подарить свою долю (оформить покупку через дарение, что делается часто для того, чтобы просто навредить), то, в этом случае, будет трудно... Если, не дай бог, это произойдет, нужно будет обращаться к юристу и думать, есть ли шанс хоть что-то предпринять или нет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
при достижении совершеннолетия он вправе продать свою долю при соблюдении условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Либо может подарить, тогда соблюдение указанных условий не нужно
СпроситьОльга Валерьевна правильно указала, что, если вражда будет открытой, то сын может не захотеть продавать Вам и "подарит" свою долю посторонним. ...Могу предложить один из выходов, который, может быть (!!!), сработает: если у Вас есть деньги на покупку его доли, то предложите ему по достижению совершеннолетия эти деньги в качестве подъемных - на начало взрослой жизни - под залог его доли, правильно (!!!) оформив залог в установленном порядке - с регистрацией. Существует вероятность того, что сын не сможет отдать деньги, а Вы обратите взыскание на предмет залога - его долю в квартире. Второй вопрос, Вы, как родитель, оставите его проживать в квартире или нет. Но, шанс есть
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьКак лучше и менее затратно можно переоформить 1/2 долю квартиры, принадлежащей одному собственнику (мужу свекрови) на другого собственника (сына свекрови и моего мужа): через договор купли-продажи или через дарственную? В каком случае налог будет меньше? Хотели сделать это переоформление через договор ренты, но выяснилось, что на 1/2 долю квартиры его сделать невозможно. В таком случае какой договор - содержания, иждивения, какой-то ещё можно оформить с мужем свекрови, чтобы гарантировать ему ежемесячное получение от нас определённой денежной суммы.
Я вам рекомендую заключить с собственником договор дарения без каких бы то ни было условий в этом договоре о ежемесячном содержании дарителя. Одновременно с договором дарения квартиры отец и сын могут заключить соглашение об уплате алиментов в порядке, предусмотренном ст.87 Семейного кодекса РФ, т.е. уплата алиментов сыном в согласованном ими порядке и размере в пользу отца.
Спросить
Если доля находится в собственности отца более 3 лет, то разницы (будь то купля-продажа или дарение) с точки зрения налогов никакой.
Но для успокоения отца, в договоре купли-продажи можно прописать пожизненное проживание отца в данной квартире.
Спросить
Валентина, оформляйте договор дарения квартиры. Вам уже был дан абсолютно правильный ответ. Также возможно офорить и завещание.
Спросить
Дело в том, что муж свекрови - не отец моего мужа, проживает вместе с женой (свекровью) в её квартире, прописан там же. 1/2 доля квартиры, о которых речь и в которой живём мы с мужем и ребёнком (другая 1/2 доля собственности квартиры принадлежит мне) принадлежат мужу свекрови только полгода.
СпроситьСобственник доли в квартире хочет переоформить свою долю на второго собственника. Какой из двух способов будет менее затратным и хлопотным: 1. Оформление дарственной (дорого ли это?) и 2. Договор купли-продажи с привлечением третьего лица для оформления всех бумаг (т.к. собственник не имеет возможности заниматься этим сам).
Оксана, здравствуйте!
И то, и другое требует привлечение нотариуса.
Только вот расценки на дарение и купли-продажу могут быть разные.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Данный вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, но не вижу оснований, чтобы органы опеки согласились с подобной сделкой.
Спросить
Здравствуйте.
В принципе Гражданский кодекс РФ не запрещает Вам совершить данное переоформление.
Однако, обязательным условием является согласие Органов опеки и попечительства.
Спросить
Но он же теряет имущество из собственности. А закон не допускает уменьшение имущества несовершеннолетнего. Прописка даёт только право пользования. Это не одно и тоже, что право собственности.
Спросить
В браке подарила мужу долю в квартире. Сейчас в разводе. Как переоформить обратно долю на себя? Бывший супруг согласен. Но сделать без согласия остальных сособственников. Спасибо.
Любые варианты отчуждения доли в праве общей долевой собственности осуществляются через нотариуса (нотариальное удостоверение сделки).
Спросить
Нас 6 собственников в квартире. Хочу свою 1/6 долю квартиры подарить матери, оформив нотариально дарственную. Требуется ли для переоформления собственности согласие других 4-х собственников? Могут ли другие собственники или мои кредиторы как-то оспорить данный договор дарения при этом?
Майя! А при чём тут "нотариальная доверенность", если речь идёт о договоре дарения? Соберитесь и разберитесь сначала со своими мыслями и планами! 
