Как дооформить квартиру на себя после покупки с использованием материнского капитала и продажи по доверенности, и какие документы необходимы для суда?

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего.

Да, т.к. имеет место сделка с долями в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

В данном случае да,но не обязательство по маткапиталу требует нотариального заверения а сделка с долями и их оформлением

Сделки по отчуждению долей теперь оформляются через нотариальное заверение с 2016 года.

Да, обязательно надо удостоверять у нотариуса. Потому как речь идет о сделке с долевой собственностью.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.

См. текст в будущей "редакции".

""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

""4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

" Открыть полный текст документа "

Если продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве обще долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Уважаемый Игорь Васильевич г. Ростов-на-Дону!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- данная Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.08.2018 г.

Игорь Васильевич, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В Вашей же ситуации на стороне продавца единоличный собственник. То ест фактически на сегодняшний день нет режима долевой собственности, который требует нотариального оформления договора купли-продажи, долевая собственность возникнет именно после регистрации данной сделки.

Таким образом, Вам нет необходимости оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме сделки.

Данная позиция также нашла свое отражение в разъяснения Росреестра, данном на официальном сайте.

В данном случае семья не продает, а приобретает недвижимое имущество - квартиру (продавец - единоличный собственник). Исходя из текстов закона и ответов, нотариальное удостоверение необходимо при отчуждении недвижимости.

Можно получить ровно столько сколько было указано в договоре. На основании ст. 1102 ГК РФ нужно подавать исковое заявление о взыскании денежных средств (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Первое, что сделать подать заявление в полицию с просьбой привлечь к уголовной ответственности ее по ст 159 УК РФ, за мошенничество. Образец заявления в отделе на стенде.

Ну и иск о взыскании неосновательного обогащении и взыскании с нее суммы

Также надо подать в Росреестр заявление с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности на Вашу 1/2 долю.

Можно взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), но более действенным будет сначала обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела (т.к. полицейские часто не хотят заниматься такими вещами и возбуждать дела, направляя в гражданский суд), в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) и неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а также морального вреда (в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд.

Здравствуйте. Как я понимаю из вашего вопроса договор вы никакой не составляли, а просто договорились на словах. Если это так, то взыскать с нее неполученные деньги практически нереально. Можете обратиться в суд и попробовать взыскать как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ, но в этом случае нужно будет доказать, что должна ва передать 2 млн 600, а дала только 1 млн. Можете конечно попробовать например с помощью свидетелей если конечно таковые были.

Из ваших пояснений следует что вы:

оформили доверенность

получили 1 млн. руб.

в доверенность прописано что вашу долю продает за 2 млн 600 тыс. руб не вернула 1 млн. 600 тыс. руб.

не можете ее найти

Полагаю вам необходимо написать заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ. В полиции поясните как все было. Можете обращаться в суд на основании ст.1102 ГК РФ о взыскании неосновательного обогащения.

Важно: если вы знаете что у нее есть какое либо имущество, если нет примите меры по розыску имущества (через ее родственников, полицию и т.п.) и в суде попросите наложить на данное имущество арест в целях обеспечения иска, что позволит в будущем получить свои деньги.

Если вы договорились по деньгам только на словах, то ничего вы не сможете получить. Вы дали доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ, на основании которой она продала вашу долю. А по деньгам вы никаких договоров не заключали, судя по всему. В общем, все на честном слове. А под честное слово, как известно, и деньги не занимают, и дела не делают. Поэтому неизвестно, сколько в действительности она должна была вам отдать денег. В этом и проблема.

Здравствуйте, Нина.

Если в доверенности были указаны все характеристики вашей доли и прописана стоимость доли или возврата ее Вам, То подать в суд о взыскание суммы как неосновательное обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ. В судебном порядке будет исстребован данный договор купли продажи, либо через ответчика (бывшую супругу), либо покупателя, либо через регистриющий орган, его нужно указать как третье лицо в иске.

Первое, что нужно сделать - обратиться в Росреестр на предмет получения Вашего экземпляра договора купли-продажи после регистрации перехода права соб-ти на покупателя. Если Ваш доверитель уже его получила, то Вам следует получить надлежащим образом заверенную копию договора из регистрационного дела на объект.

Так Вы узнаете цену, за которую был продан объект. Вам причитается половина этой денежной суммы. И, собственно говоря, Вы поймёте обоснованность имеющихся претензий к своему доверителю: должна ли Вам она что-то большее, чем 1 млн. рублей?

Как я смею догадываться, Вы не узаконили Ваши отношения по выполнению ею Ваших поручений по продаже доли в письменной форме, не прописали цену, по которой Вы соглашались продать квартиру.

Поэтому исходить Вы будете только из цены, указанной в договоре купли-продажи.

Если после продажи Ваш доверитель оказался Вам что-то должен сверх 1 млн. рублей, то подавать Вам следует в суд на неё (с требованием о взыскании денежных средств), по последнему месту жительства должника (проданная квартира). Этот адрес Вы укажите в исковом заявлении, а позже заявите ходатайство о привлечении к участию в деле на стороне ответчика, место жит-ва которого неизвестно, адвоката (ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если суд примет решение о взыскании денежных средств, то розыск должника станет делом судебных приставов-исполнителей.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при отсутствии у вас договора по любой сумме выплаты, вам в суд просто не с чем обращаться. При обращении в суд, должна быть письменная расписка. Пробуйте обратиться с заявлением в полицию, по факту мошенничества на основании ст.159 УК РФ, только потом и сможете взыскать недостающую сумму в гражданском иске. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если не успели оформить право собственности на себя (нужное Вам лицо) - надо договариваться о новой выдаче доверенности.

Обязательство берется у нотариуса заблаговременно до сделки. Продавец получит все деньги от банка, просто вы будете платить большую сумму пол года пока с пф не переведут мат. капитал в банк и вам снизят платеж. Мат.капитал после предоставления обязательства пф переводит в банк в течении месяца.

К сожалению., придется ждать полгода, если без доверенность невозможно сделать обязательство. Ничего не поделаешь. Нужно было предвидеть эти обстоятельства заранее. Таковы условия ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Тогда есть выход взять ипотеку у того же банка, что ее предоставил Вам, а потом закрыть ее мат. капиталом. Это допускается согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». И решило бы Вашу проблему.

А обязательство за другое лицо никто давать не будет. Разве что Вы квартира не будет оформлена на Вас. Тогда Вы сами можете дать такое обязательство. Вы как раз пишите, что берете в ипотеку. Значит можете быть созаемщиком и сособственником. А значит можете выдать сами обязательство о выделении долей.

Деньги мы с Мат капитала должны отдать продавцу, банк перечислил деньги взятые по ипотеке, теперь дело за ПФ, оформить до сделки мы не могли так как не было еще оформлено право собственности в росреестре. Теперь что делать?

Я об этом знаю, но до ближайшего города, где есть нотариус 12 часов на машине вахтовке, которая ездит туда только в момент прибытия или выезда работников, пока ни то ни другое не планируется в ближайшие месяца 3. Если мне ждать пока он приедет домой, то получается я нарушаю условия договора, в котором сказано, что деньги с ПФ поступят на счет продавцу в течении 2-х месяцев.

Вы все разное пишите, уж простите, чему верить-то? То можно по доверенности, то нет. Я же говорю до ближайшего нотариуса ему на машине ехать 12 часов. Доверенность есть, вот только, как мне сказал нотариус по ней нельзя сделать.

Так в том то и дело, что продавцы тоже покупают квартиру, и подгоняют нас, им нужны деньги.

Ипотеку брали вместе с мужем, я заемщик он созаемщик, поскольку второму ребенку более 3-х лет, нам разрешили средства мат. Капитала добавить на покупку квартиры, и 450 тысяч мы отдаем продавцу, мы уже все оформили и ипотеку и договор, но пока делалось право собственности на квартиру в росреестре, мужа вызвали на вахту. И работу не бросишь и тут такое. Чтобы взять еще одну ипотеку и погасить мат капиталом? Интересный вариант, даст ли повторно банк да и опять же чтобы погасить мат капиталом нужно переделывать весь договор купли продажи...

Без права собственности обязательство не сделать.

Главное в договоре прописать порядок оплаты и получения денег с учетом субсидий или сертификата и др.

прописать в договоре на какой счет должны поступить деньги.

Не получение денег это основание для расторжения договора.

Покупатель не может затянуть срок на подачу документов, иначе может пропустить срок на использование денег.

Проверьте имеет ли покупатель право на получение субсидий и материнского капитала.

Спасибо за ответ, но "не получение денег-это основание для расторжения договора" в этой ситуации, наверно, не подходит, т.к. квартира будет уж в собственности покупателей и вернуть всё в исходное положение будет очень сложно. Сертификат на субсидию действует 1 год (с ноября 2018 г), а на материнский капитал - нет срока его использования, когда надо, тогда и используешь, хоть через пять лет... поэтому сделка может затянуться на долгий период. Поэтому я и спрашиваю совета - что прописать в договоре...

Здравствуйте. Если после продажи обнаружится проблемы, то договор купли продажи может быть расторгнуть и квартира изъята... пррверка квартиры стандартная, это полная выписка из рос реестра на наличие обременения и запретов а также нотариально подтверждение из реестра залогового имущества.. В вашем случае неужели не можете найти иной вариант так как рынок недвижимости большой..

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового Ресурса!

Поскольку при погашении ипотеки Вы использовали средства мат капитала, то Вы должны были подписать обязательство о выделении долей детям. Это указано в ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!

Если вы использовали маткапитал при покупке жилья, то доли выделить были обязаны после снятия обременения с квартиры. Данная обязанность предусмотрена в документе ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

По вопросу продажи жилья без выделения долей, обращайтесь в органы опеки и объясняйте ситуацию там.

Это установлено ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Более подробно вы можете прочитать по следующей ссылке: Подробнее ➤

Вам не разрешит опека продать имущество, пока вы не выделите долю в недвижимости, купленную на материнский капитал.

Кстати, опека редко разрешает класть деньги на счёт несовершеннолетних после продажи недвижимости. Но каждый случай рассматривается инбивидуально.

Для оформления доверенности доверителю необходимо обратиться к нотариусу, предоставив данные лица, которому доверяете от вашего имени производить определенные действия.

Либо же возможно указанную доверенность заверить у работодателя, предварительно уточнив примат ли указанную доверенность в уполномоченном органе.